【正文】 9月17日,原物業(yè)北京盛昌鑫鼎物業(yè)管理有限公司對小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯和綠地等)實行撤管,但拒絕依法交接小區(qū)的全部公共設(shè)施和資料。并嚴(yán)格遵守《住戶手冊》、《業(yè)主公約》內(nèi)的相關(guān)事項。五、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。三、上述公建房屋移交后，甲方只對法律、法規(guī)規(guī)定保修期內(nèi)的項目承擔(dān)保修責(zé)任。第七條其他事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲、乙各執(zhí)貳份。二、管理服務(wù)費支付方式為： 正式前期物業(yè)合同簽字備案后，甲方向乙方支付肆萬元，半年后甲方再向乙方支付肆萬元。三、分公司正式運行以后財務(wù)獨立，同時向甲乙雙方上報月、季、財務(wù)報表。開盤后不定期地安專業(yè)人員指導(dǎo)分公司的經(jīng)營活動。該項費用與******項目的物業(yè)費是否收取、分公司是否盈利等無關(guān)。六、甲方要求分公司維護(hù)乙方的信譽(yù)和形象，不做任何有損乙方聲譽(yù)的工作。三、分公司的固定資產(chǎn)投入由甲方提供，甲方對分公司的所有固定資產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，與乙方無關(guān)。一、乙方向甲方提供經(jīng)營所需資質(zhì)及經(jīng)營許可并在宿遷成立分公司，分公司參與甲方前期物業(yè)協(xié)議招標(biāo)程序，簽訂符合宿遷市地方規(guī)定的前期物業(yè)管理合同；乙方定期對分公司開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)；二、甲方向分公司派遣物業(yè)管理人員具體履行物業(yè)管理合同的權(quán)利義務(wù)、提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物業(yè)費，甲方向乙方支付一定的管理服務(wù)費。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進(jìn)行交接。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M用。二、關(guān)于專項費用：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。監(jiān)接單位：________建設(shè)單位：____________接收單位：____________年____月____日________年____月____日第三篇：關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議甲方： 乙方：甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。五、甲方應(yīng)保證如期向乙方交付上述物業(yè)，因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。三、在辦理物業(yè)承接、驗收手續(xù)時，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。甲方：_________乙方：_________業(yè)委會：_________日期：_________日期：_________日期：_________物業(yè)管理交接協(xié)議書3建設(shè)單位（甲方）：____________接收單位（乙方）：______________________小區(qū)位于____、占地面積為____，總建筑面積____平方米，戶均建筑面積____平方米，磚混結(jié)構(gòu)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的39。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。二、關(guān)于專項費用：專項維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。工程質(zhì)量驗收合格證。六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。二、從____年____月____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。第二篇：物業(yè)管理交接協(xié)議書范本（通用）物業(yè)管理交接協(xié)議書范本（通用3篇）在日新月異的現(xiàn)代社會中，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。3．施工垃圾不得隨便拋棄，應(yīng)運到指定地點。（l）不影響整體結(jié)構(gòu)；（2）樓層應(yīng)考慮樓板承載力；（3）裝修材料應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定；（4）不影響毗鄰房屋的安全使用。用戶在入伙過程中，已收到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的“裝修申請及審批表”標(biāo)準(zhǔn)表格，用戶在裝修施工前，應(yīng)認(rèn)真填寫表格并報物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審批。而物業(yè)管理者在此不僅根據(jù)全體業(yè)主委托進(jìn)行符合小區(qū)廣大業(yè)主利益的裝修管理，同時還兼有國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定的落實和監(jiān)督義務(wù)。三、裝修管理在物業(yè)正式使用前，用戶往往要求進(jìn)行物業(yè)的二次裝修，以提交居住質(zhì)量和使用功能。此外，有些物業(yè)管理機(jī)構(gòu)還將國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)公約收錄于手冊之中，以起到更廣泛的宣傳作用。因此，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)整好用戶的入伙時間，并加強(qiáng)安全及交通的管理，保護(hù)好各種易受搬遷影響的公共設(shè)施。收回表格存檔。（l）“用戶入住驗收表”；（2）“住戶須知”或“用戶手冊”及“使用說明書”；（3）“物業(yè)管理公約”；（4）“裝修申請表”；（5）其他宣傳資料和規(guī)定。一般來說，物業(yè)管理中的用戶入伙應(yīng)遵循以下程序，1．用戶接待。管理過程中，應(yīng)將資料分類、裝訂成冊，或存入電腦隨時調(diào)用。室外道路、排水系統(tǒng)等的標(biāo)高、坡度等因素都應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定；相應(yīng)的市政、公建配套工程與服務(wù)設(shè)施應(yīng)達(dá)到質(zhì)量和使用功能的要求。5．水衛(wèi)、消防、采暖、燃?xì)狻?．裝修。一般來說物業(yè)接管驗收包括以下內(nèi)容：1．主體結(jié)構(gòu)驗收。（一）資料的交接資料的交接主要包括以下一些內(nèi)容：1．物業(yè)規(guī)劃圖；2．竣工圖（包括總平面、單體竣工圖）；3．建筑施工圖；4．工程驗收的各種簽證、記錄、證明；5．房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料；6．機(jī)電設(shè)備使用說明書；7．消防系統(tǒng)驗收證明；8．公共設(shè)施檢查驗收證明；9．用水、用電、用氣指標(biāo)批文；10．水、電、氣表校驗報告；11．有關(guān)工程項目的其他重要技術(shù)決定和文件。常見的物業(yè)交接有兩種類型：其一是新建物業(yè)的接管，其二是物業(yè)使用過程中接管。（二）物業(yè)接管驗收物業(yè)接管驗收不同于竣工驗收，它是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。屋面應(yīng)按國標(biāo)規(guī)定排水暢通，無積水、不滲漏；樓地面與基層的粘結(jié)應(yīng)牢固，不空鼓且整體平整，無裂縫、脫皮和起砂現(xiàn)象；衛(wèi)生間及陽臺、廚房的地面相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不得出現(xiàn)倒水及滲漏現(xiàn)象。電氣線路應(yīng)安裝平直、牢固，過墻有導(dǎo)管；照明器具必須安裝牢固，接觸良好；電梯等設(shè)備應(yīng)運轉(zhuǎn)正常且噪聲震動不得超過規(guī)定；此外各類記錄及圖紙資料應(yīng)齊全。6．附屬工程及其他。（五）建立檔案物業(yè)管理中的資料檔案，是便于物業(yè)管理企業(yè)日后管理的一項重要工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)認(rèn)真對待每一個環(huán)節(jié)，以保證物業(yè)管理工作有一個良好的開端。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)查驗用戶的上述各種文件齊全后，即可發(fā)放以下資料及鑰匙。4由于一棟（一組）物業(yè)中用戶較多，其家具、設(shè)備更是多種多樣，搬遷過程的人員、車輛亦來往不斷，這樣必然對物業(yè)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、交通等問題造成一定影響。它詳盡全面地反映出用戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，同時也將物業(yè)管理機(jī)構(gòu)所能提供的服務(wù)項目告知用戶。用戶在領(lǐng)取手冊時及在物業(yè)使用過程中，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)耐心地宣傳“手冊”內(nèi)容，以便使用戶了解并自覺遵守各項管理規(guī)定。例如，對于住宅小區(qū)物業(yè)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必須按國家有關(guān)二次裝修管理的法規(guī)規(guī)定以及小區(qū)管理公約，確定裝修管理規(guī)定及裝修有關(guān)細(xì)則。（一）裝修申報與審批管理1．裝修申報。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)審查裝修申請表中的裝修內(nèi)容，并應(yīng)達(dá)到以下條件方可予以批準(zhǔn)。2．收取申請人一定數(shù)額的裝修施工押金，以保證房屋及設(shè)備的安全（一般為裝修總價款的1％～2％）。6．施工結(jié)束后，用戶未造成公共財物的損壞并清運完施工垃圾，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可退還押金。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于____路____街的____小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、從____年____月____日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。五、甲方應(yīng)將____年____月____日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資、電費、維修費等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費情況無關(guān)，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。甲方：____________甲方代表：________乙方：____________乙方代表：________20____年____月____日物業(yè)管理交接協(xié)議書2甲方：________小區(qū)前期物業(yè)公司乙方：__________物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達(dá)成以下協(xié)議：一、關(guān)于物業(yè)管