【文章內(nèi)容簡介】 ——25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米——15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。南京未來兩年住房建設(shè)計劃根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實“90/70”政策；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米，與08的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比08年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍；，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平。總之，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。第三篇：20172021年武漢房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景分析報告（推薦）20172021年武漢房地產(chǎn)市場市場調(diào)研及前景分析報告▄ 核心內(nèi)容提要產(chǎn)業(yè)鏈（Industry Chain）狹義產(chǎn)業(yè)鏈是指從原材料一直到終端產(chǎn)品制造的各生產(chǎn)部門的完整鏈條，主要面向具體生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；廣義產(chǎn)業(yè)鏈則是在面向生產(chǎn)的狹義產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)上盡可能地向上下游拓展延伸。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進入到市場拓展環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈的實質(zhì)就是不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，而這種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實質(zhì)則是各產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關(guān)系。市場規(guī)模（Market Size）市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標產(chǎn)品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產(chǎn)值、產(chǎn)量、消費量、消費額等指標來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進行調(diào)研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進行預(yù)測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應(yīng)行業(yè)的成長性，如果一個產(chǎn)品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關(guān)注和投資的。消費結(jié)構(gòu)（consumption structure）消費結(jié)構(gòu)是指被消費的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要研究各類細分產(chǎn)品或服務(wù)的消費情況，以及細分產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；用戶結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；區(qū)域結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售到哪些重點地區(qū)了，以及某些重點區(qū)域市場的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費結(jié)構(gòu)的研究，有助于企業(yè)更為精準的把握目標客戶和細分市場，從而調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)客戶和應(yīng)對市場競爭。市場份額（Market shares）市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產(chǎn)品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標市場。市場集中度（Market Concentration Rate）市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標，是決定市場結(jié)構(gòu)最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經(jīng)常使用的集中度計量指標有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達爾—赫希曼指數(shù)（HerfindahlHirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標被經(jīng)常運用在反壟斷經(jīng)濟分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內(nèi)前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)是指行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進入和退出障礙、產(chǎn)品差異和信息完全程度方面有不同的特征。影響行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)的基本要素有：行業(yè)內(nèi)部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產(chǎn)品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護能力很強，進入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進入，難以構(gòu)成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的生存。▄ 報告目錄第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋一、房地產(chǎn)的定義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)四、房地產(chǎn)的類別第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點一、房地產(chǎn)市場分析的層次二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容三、房產(chǎn)地市場分析的特點四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 第二章 20142016年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述一、發(fā)展狀況回顧二、呈現(xiàn)短周期化特征三、行業(yè)整體利潤率超過30%四、行業(yè)泡沫淺析第二節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點回顧第三節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點回顧第四節(jié)、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點分析第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題一、當前需注意的問題二、市場監(jiān)管乏力三、供需結(jié)構(gòu)明顯失衡四、行業(yè)面臨的危機第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策及建議一、主要對策分析二、應(yīng)走法制化道路三、制度改革和市場發(fā)展對策四、稅收管理規(guī)范對策第三章 20142016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢二、體制因素三、政策因素四、城市化進程第二節(jié)、武漢市宏觀環(huán)境概述一、地理環(huán)境二、行政區(qū)劃三、交通運輸四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三節(jié)、武漢市經(jīng)濟社會發(fā)展一、2014年武漢經(jīng)濟發(fā)展回顧二、2015年武漢經(jīng)濟運行狀況三、2016年武漢經(jīng)濟運行現(xiàn)狀第四節(jié)、武漢市城市建設(shè)及規(guī)劃一、武漢城市建設(shè)現(xiàn)狀二、武漢“兩型社會”建設(shè)狀況三、武漢城市總體規(guī)劃（20102020年）獲批復(fù)四、2024年武漢城市建設(shè)遠景規(guī)劃第五節(jié)、城市規(guī)劃對武漢房地產(chǎn)市場的影響分析一、武漢城市規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)概況二、城市化進程與城市規(guī)劃三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)四、城市規(guī)劃建設(shè)對武漢房地產(chǎn)市場的促進作用 第四章 20142016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀第一節(jié)、2014年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展一、供給狀況二、銷售狀況三、價格走勢四、金融狀況第二節(jié)、2015年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展一、供給狀況二、成交狀況三、發(fā)展特征四、價格走勢五、市場品牌化狀況第三節(jié)、2016年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展一、基本情況二、運行特點三、價格走勢四、市場動態(tài)第四節(jié)、武漢房地產(chǎn)消費者調(diào)查分析一、購房者行為特征分析二、消費者的需求分析三、消費者購房的考慮因素四、消費者對區(qū)域的選擇五、消費者對價格的選擇六、消費者對戶型與面積的選擇第五節(jié)、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及對策一、武漢房地產(chǎn)存在的主要問題二、武漢房地產(chǎn)開發(fā)存在的不足三、武漢房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的對策四、促進武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議 第五章 20142016年武漢土地市場發(fā)展分析第一節(jié)、土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析一、城鎮(zhèn)化的涵義二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施第二節(jié)、20142016年武漢土地市場的發(fā)展一、供應(yīng)狀況二、成交狀況三、價格走勢四、主要房企購地狀況第三節(jié)、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》二、土地閑置成本加大囤地空間縮小三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 第六章 20142016年武漢住宅市場發(fā)展分析第一節(jié)、住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類第二節(jié)、20142016年中國住宅市場的發(fā)展一、供給狀況二、成交狀況三、價格走勢四、庫存狀況第三節(jié)、20142016年武漢住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀一、供應(yīng)狀況二、成交狀況三、供需對比四、價格走勢五、區(qū)域分布第四節(jié)、20142016年武漢市武昌區(qū)住宅市場分析一、武昌區(qū)域概況二、武昌商品住宅市場現(xiàn)狀分析三、武昌成武漢高端住宅中心第五節(jié)、武漢住宅市場發(fā)展展望一、武漢住宅市場發(fā)展前景預(yù)測二、未來武漢住宅戶型發(fā)展趨勢 第七章 20142016年武漢別墅市場發(fā)展分析第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述一、別墅的定義二、別墅的分類三、別墅的特點四、影響別墅品質(zhì)的因素分析第二節(jié)、別墅市場需求特征分析一、別墅認知分析二、調(diào)查對象背景情況分析三、需求特征小結(jié)第三節(jié)、武漢別墅市場的發(fā)展綜述一、我國別墅市場政策環(huán)境二、武漢別墅市場發(fā)展概況三、武漢別墅市場競爭狀況四、武漢別墅入住率狀況五、武漢別墅市場無序競爭嚴重第四節(jié)、20142016年武漢別墅市場的發(fā)展一、供需狀況二、價格走勢三、區(qū)域分布四、客戶群體第八章 20142016年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述一、商業(yè)地產(chǎn)的定義二、商業(yè)地產(chǎn)的分類三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級第二節(jié)、20142016年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一、基本狀況二、市場形勢三、熱點分析四、企業(yè)動態(tài)第三節(jié)、20142016年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析一、市場現(xiàn)狀二、發(fā)展態(tài)勢三、制約因素及建議四、面臨機遇第四節(jié)、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題一、用住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)二、商業(yè)地產(chǎn)盲目抬高價格三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻做秀四、商業(yè)地產(chǎn)處于初步階段第五節(jié)、武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景分析一、消費結(jié)構(gòu)逐年升級消費需求增加二、外地連鎖經(jīng)營商家拓展需求增大三、有利政策環(huán)境推動商業(yè)發(fā)展 第九章 20142016年武漢寫字樓市場發(fā)展分析第一節(jié)、寫字樓的相關(guān)概述一、寫字樓的概念二、寫字樓的經(jīng)營模式三、寫字樓的特點四、寫字樓的分類第二節(jié)、中國寫字樓市場的發(fā)展綜述一、開發(fā)投資狀況二、銷售狀況三、需求分析四、價格走勢第三節(jié)、20142016年武漢寫字樓市場發(fā)展概況一、武漢寫字樓市場分布情況二、武漢寫字樓市場發(fā)展狀況綜述三、2014年武漢寫字樓市場發(fā)展回顧四、2015年武漢寫字樓市場運行狀況五、2016年武漢寫字樓市場發(fā)展分析六、武漢寫字樓市場地標化發(fā)展第四節(jié)、武漢寫字樓市場的發(fā)展前景及趨勢一、市場發(fā)展前景分析二、市場需求趨勢分析三、市場供給水平趨勢分析四、市場價格水平趨勢分析第五節(jié)、投資寫字樓的風險及建議一、寫字樓投資風險分析二、投資寫字樓需注意的問題三、個人投資寫字樓的八個要點 第十章 20142016年武漢二手房市場分析第一節(jié)、二手房的相關(guān)概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念三、二手房交易的特點第二節(jié)、中國二手房市場發(fā)展綜述一、整體態(tài)勢二、供應(yīng)情況三、成交情況四、價格分析第三節(jié)、2014年武漢二手房市場的發(fā)展一、整體概況二、成交情況三、價格分析四、區(qū)域分析五、運行特點六、租賃狀況七、中介市場第四節(jié)、2015年武漢二手房市場的發(fā)展一、整體概況二、供應(yīng)情況三、成交情況四、價格分析五、關(guān)注情況六、租賃狀況第五節(jié)、2016年武漢二手房市場的發(fā)展一、整體概況二、供應(yīng)情況三、成交情況四、價格分析第