【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。第二章貸款條件第六條 申請(qǐng)貸款須具備下列條件:（一）借款人必須是購(gòu)房人本人；具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口。外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。（五）購(gòu)買商品房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二手房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的40%。且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。第三章貸款申請(qǐng)資料第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。（三）購(gòu)買住房的材料：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。購(gòu)買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國(guó)有土地使用證》原件、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。（四）購(gòu)買商品房的，具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明；購(gòu)買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購(gòu)房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。第四章貸款擔(dān)保、公證第八條 貸款擔(dān)保（一）擔(dān)保方式購(gòu)買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購(gòu)買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購(gòu)住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。購(gòu)買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購(gòu)買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購(gòu)買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。（二）抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。（三）抵押率購(gòu)買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購(gòu)買二手房的，為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。公證行為按照《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。第五章貸款額度、期限、利率第十條 貸款額度貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個(gè)人還貸能力系數(shù)12(月)實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。（三）購(gòu)買商品房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%；購(gòu)買二手房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。第十一條 貸款期限借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1５年。購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。第十二條 貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第六章貸款辦理第十三條 貸款程序：借款人申請(qǐng)貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識(shí)，也可到住房公積金服務(wù)大廳（太平北路51號(hào)）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到受委托銀行提出申請(qǐng)；受委托銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，需要進(jìn)行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書及借款合同文本。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。購(gòu)買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已經(jīng)辦理過(guò)戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購(gòu)房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。第七章貸款償還第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期