【正文】 提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。（一）貸款申請(qǐng)。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1５年。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。第五章貸款額度、期限、利率第十條 貸款額度貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。（二）抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。第四章貸款擔(dān)保、公證第八條 貸款擔(dān)保（一）擔(dān)保方式購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。（三）購買住房的材料：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。第三章貸款申請(qǐng)資料第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口。第二章貸款條件第六條 申請(qǐng)貸款須具備下列條件:（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請(qǐng)公積金貸款。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金購房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的審批和管理工作。第三十三條 本細(xì)則自2007年1月1日起執(zhí)行。對(duì)采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十四條處理。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。第三十條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5日，并將延長(zhǎng)期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說明理由并書面通知申請(qǐng)人。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。第二十五條 違約處理 借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。對(duì)借款人的身份、還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查。第二十一條 貸款受理（一）貸前調(diào)查。借款人連續(xù)三個(gè)月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。第十九條 逾期處罰。第十八條 貸款情況查詢。（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。提前部分償還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細(xì)則》）。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。第七章 貸款償還第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國