公積金購房貸款流程詳解-文庫吧資料
2024-10-21 08:00本頁面
【正文】 ，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。貸款額度有何限制首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。對(duì)于公積金繳存在中央國家機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。哪里辦公積金貸款首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。咨詢電話：哈爾濱房市房地產(chǎn)交易中心 地址：哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào) 電話：045184697581哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理所 地址：道外區(qū)南直路703號(hào) 045157681115哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區(qū)景陽街132號(hào)。買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記既《房屋產(chǎn)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利證》。先憑受理單到稅務(wù)部門（在房產(chǎn)交易所內(nèi)）開具“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”，然后到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)（房屋交易手續(xù)費(fèi)+契稅+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。房產(chǎn)交易所派員評(píng)估（確定營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅）。在對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查后，為符合貸款條件條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《職工個(gè)人購買住房貸款審批書》；借款人與哈爾濱住房公積金各區(qū)辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同》；借款人與哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《個(gè)人房屋貸款擔(dān)保委托合同》；為借款人辦理貸款發(fā)放，指定受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。需要的證件有：買賣雙方的身份證以及復(fù)印件、房產(chǎn)證土地證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證、買方需帶戶口。雙方簽訂房屋買賣合同。賣方保證房產(chǎn)無抵押無糾紛。貸款結(jié)清后，借款人從銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（6）貸款結(jié)清。（5）按期還款。（4）支用款項(xiàng)。（3）辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。借款申請(qǐng)人需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批。第二篇：公積金貸款購房的流程受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人
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