公積金購(gòu)房貸款流程詳解-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 成一致。辦理各項(xiàng)結(jié)算和交割，比如：水費(fèi)、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、小區(qū)門(mén)卡??第一步 查驗(yàn)房產(chǎn)、開(kāi)具購(gòu)房證明買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。第三步 現(xiàn)場(chǎng)勘估、繳稅交費(fèi)、過(guò)戶(hù)、抵押、支付房款買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所，填寫(xiě)房產(chǎn)更名申請(qǐng)及格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到受理窗口交件，審查通過(guò)后出具更名申請(qǐng)受理單。買(mǎi)方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。垂詢(xún)電話(huà)：0451－88312828哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區(qū)景陽(yáng)街 132號(hào) 0451－96399第四篇：公積金貸款流程公積金貸款流程辦理程序：購(gòu)房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。對(duì)于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)其所購(gòu)房屋的坐落位置來(lái)選擇申請(qǐng)公積金貸款的部門(mén)。其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢(xún)相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專(zhuān)業(yè)的人士幫您計(jì)算。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評(píng)估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。二、貸款條件正常匯繳住房公積金一年以上。如果申請(qǐng)人及配偶信用記錄有連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)10個(gè)月不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。以本次購(gòu)買(mǎi)、建造的住房作為抵押。貸款期限最長(zhǎng)25年且不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。申請(qǐng)人及其配偶的身份證和戶(hù)口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。購(gòu)買(mǎi)二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過(guò)戶(hù)后的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。接到產(chǎn)權(quán)部門(mén)已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。申請(qǐng)人使用虛假材料申請(qǐng)貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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