公積金購房貸款流程詳解-預(yù)覽頁
【正文】 成一致。辦理各項結(jié)算和交割，比如：水費、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費、電梯費、小區(qū)門卡??第一步 查驗房產(chǎn)、開具購房證明買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。第三步 現(xiàn)場勘估、繳稅交費、過戶、抵押、支付房款買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所，填寫房產(chǎn)更名申請及格式合同，買賣雙方到受理窗口交件，審查通過后出具更名申請受理單。買方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。垂詢電話：0451－88312828哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區(qū)景陽街 132號 0451－96399第四篇：公積金貸款流程公積金貸款流程辦理程序：購房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計算。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。二、貸款條件正常匯繳住房公積金一年以上。如果申請人及配偶信用記錄有連續(xù)6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。以本次購買、建造的住房作為抵押。貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進賬。申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執(zhí)行。
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