【正文】 二套房必須付清60%購房款；購買現(xiàn)房的，必須先將房屋過戶。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。評估后買賣雙發(fā)到房產(chǎn)交易所。借款人在銀行填制貸款轉存憑據(jù)，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。第一篇：公積金購房貸款流程詳解公積金購房貸款流程詳解購房貸款已經(jīng)成為現(xiàn)在普通購房者買房的首選途徑，在購房貸款的途徑中，公積金貸款已成為最為普遍的貸款方式，但是你對購房貸款的流程了解嗎？如果你正在貸款或者正在準備購房貸款那就一起來看一下購房貸款的流程吧 購房貸款流程：住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。（5）按期還款。先憑受理單到稅務部門（在房產(chǎn)交易所內）開具“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”，然后到繳費窗口繳費（房屋交易手續(xù)費+契稅+產(chǎn)權登記費）雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶。貸款額度有何限制首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。購買期房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。如有疑問或遇到相關政策調整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。申請人及其配偶的經(jīng)濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。提前還貸如何辦貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。買方辦理房屋產(chǎn)權抵押登記既《房屋產(chǎn)權證他項權利證》。（6）貸款結清。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權證明；（8）有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。第三步 現(xiàn)場勘估、繳稅交