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南京市住房公積金購房貸款細則-文庫吧資料

2024-10-14 00:44本頁面
  

【正文】 效工作日向受委托銀行提出書面申請,填寫《提前還款申請書》,經(jīng)審核同意后,可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款,須先還公積金貸款,公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。貸款期限為一年的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。(五)借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款。(三)委托提取住房公積金歸還公積金貸款的,借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》,原則上應在辦理公積金貸款時一并簽訂。購買商品房、經(jīng)濟適用房的,應到售房單位或擔保公司蓋公章,付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后,將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人,在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時,可以申請公積金貸款利息補貼(詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》)。(一)貸款申請。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法,遇中國人民銀行利率調整,新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款,于次年1月1日起,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后15年。二手房交易價格認定,以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比,取其價格低者作為房屋的成交價格。(二)規(guī)定的個人貸款最高限額,夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。第五章 貸款額度、期限、利率第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值:(一)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。(七)管理中心認為需要公證的其他情形。(五)因借款人死亡,需要變更產(chǎn)權人時,須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進行公證,有司法文書的除外。(三)二手房產(chǎn)權人為未成年人或共有權人為未成年人的,須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證。第九條 貸款公證 有下列情形之一的,須按要求進行公證:(一)借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的,須對借款人的婚姻狀況進行公證。(二)抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》,抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。購買二手房的,可采取以下?lián)7绞剑河匈Y質的擔保機構短期擔保加所購買自住住房抵押擔保;直接用所購買自住住房抵押擔保。第四章 貸款擔保、公證第八條 貸款擔保(一)擔保方式購買商品房的,采取售房單位或有資質的擔保機構階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。(六)由中心委托的人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工,在申請貸款時須提供人才服務中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。(四)購買商品房的,具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買二手房的,具有售房人(單位)出具的不少于購房總價40%的首付款證明;房款差額付款證明。(三)購買住房的材料:購買商品房、經(jīng)濟適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。第三章 貸款申請資料第七條 借款人申請貸款應提供以下資料:(一)本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。(四)具有良好的個人信用,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。(三)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。(二)具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口。第二章 貸款條件第六條 申請貸款須具備下列條件:(一)借款人必須是購房人本人;具有完全民事行為能力。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟適用住房的,售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。借款人還清公積金貸款本息后,再次申請公積金貸款的,其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的;購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工,不可以申請公積金貸款。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。第二條 南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責全市住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)的審批和管理工作。第三十三條 本細則自2007年1月1日起執(zhí)行。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的,按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理;單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的,按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監(jiān)督、檢查和考核。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后,在15日內辦理完審批;15日內未辦完手續(xù)的,經(jīng)管理中心負責人批準,可以延長5日,并將延長期限的理由告知借款人;不準貸款的,說明理由并書面通知申請人。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求,進行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作。(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損管理中心權益的合同或協(xié)議的。(三)借款人所設定抵押的房產(chǎn)遇拆遷,借款人未事先通知受委托銀行,并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔保方式的。第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的,受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定,依法提前收回公積金貸款,并追究借款人的違約責任:(一)借款人未按專款專用的規(guī)定使用公積金貸款。第二十四條 受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定,制訂逾期貸款催收工作計劃。(二)購買二手房的,受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。資料審查合格后,受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字,將審查后的有關材料交管理中心審批。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料,根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況,確定擔保方式,計算實際可貸額度,商定貸款期限以及還款方式。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。第二十一條 貸款受理(一)貸前調查。借款人連續(xù)三個月以上未按期歸還貸款本息的,逾期信息進入公積金貸款信用管理系統(tǒng),借款人再次申請公積金貸款時,將在貸款資格上受到限制;借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的,受委托銀行依法處分置抵押物,追究擔保人的連帶責任。第十九條 逾期處罰。第十八條 貸款情況查詢。(三)借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的,不收取違約金,但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。提前部分償還貸款的還款順序為:先還逾期貸款本息、罰息,再還本期應還貸款本息,剩余金額用于歸還公積金貸款本金。貸款期限為一年的,如需提前還款,必須一次性還清貸款本息。當年還清公積金貸款有余額的,可用于歸還商業(yè)性住房貸款(詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》)。貸款期限在一年以上的,實行按期歸還貸款本息,借款人從貸款的次月開始,于每月15日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。第七章貸款償還第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式;還款方式一經(jīng)選定,在合同履行期限內原則上不得變更。(四)經(jīng)管理中心審批后,受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續(xù);采取擔保機構短期擔保的,擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續(xù)。購買二手房的,《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經(jīng)
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