【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 b、主力戶型差異不宜過大，否則定位亦不準(zhǔn)確 主力戶型差異過大，給物業(yè)管理帶來治安造成相當(dāng)大的難度。不同層次業(yè)主各有不同的生活圈，很難避免交叉各自的生活區(qū)。 c、具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定 本項(xiàng)目的客戶群 年齡以 30－ 45 歲為主，家庭人口構(gòu)成接近社會(huì)平均戶人口數(shù)。 J、 細(xì)部處理 Q、 A、 加寬低沿外飄窗設(shè)計(jì) 需求變化 目標(biāo)客戶群 戶型構(gòu)成 市場(chǎng)需求 規(guī)劃設(shè)計(jì) 平面布局 容積率 需求層次 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 9 客廳、臥室采取低沿外飄窗的景觀窗形式，在提高居室視線開闊度、采光度的同時(shí)，增加其實(shí)用率。這是南方先進(jìn)市場(chǎng)的普遍設(shè)計(jì)特色。它可有效的提高 了室內(nèi)使用面積 ,對(duì)于中小戶型 ,效果尤其突出。建議在后期樣板間制作中將其不同用途予以充分體現(xiàn) , R、 B、陽臺(tái)設(shè)計(jì) 建議采用雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，即在封閉陽臺(tái)外面設(shè)置景觀陽臺(tái)，即可滿足觀景需要，也可遮擋風(fēng)沙天氣。陽臺(tái)設(shè)計(jì)別致的造型，增加樓體的立面效果。增加靈活、生動(dòng)的局部效果，體現(xiàn)以人為本、 尊貴 、悠閑社區(qū)的定位。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 10 戶型特色賣點(diǎn)設(shè)計(jì)建議 K、 賣點(diǎn)一：立體花園走入小高層住宅 購房者越來越看重居住的環(huán)境質(zhì)量，而現(xiàn)有的居住模式很難實(shí)現(xiàn)戶戶有私家花園，而立體花園則實(shí)現(xiàn)了這一要求。 S、 A、空中花園 選取 130160 平米的較大戶型設(shè)置空中 花園（以贈(zèng)送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià)格，增加利潤(rùn)。 ａ、空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽臺(tái) 面積 達(dá) 2025 平米，形成陽臺(tái)式空中花園 空中花園形式二：戶內(nèi)空中花園，即在進(jìn)入戶內(nèi)先進(jìn)入景觀廳，形成室內(nèi)種植空間，面積為 2030 平米，而后才是客廳。 b、空中花園戶型的優(yōu)勢(shì)為： 帶動(dòng)該區(qū)域的高檔目標(biāo)客戶群 宣傳推廣的熱點(diǎn)， 給客戶留下高品質(zhì)的印象 。 T、 B、陽光花園 在頂層退臺(tái)設(shè)置陽光花園，在頂層退臺(tái)設(shè)置陽光花園，充分利用項(xiàng)目具備的景觀資源，作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià) 格，增加利潤(rùn)。 L、 賣點(diǎn)二：交通面積功能化 在最少的交通面積服務(wù)盡可能多的戶數(shù)的同時(shí)，又結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)把一些半公共綠化空間引入到交通空間中來，使交通空間突破單純意義上的交通功能。這樣，既在整體上減少了交通面積，又豐富了交通空間，從而實(shí)現(xiàn)了交通面積的高效率，提高了得房率。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 11 三、園林景觀建議 景觀設(shè)計(jì)為富有創(chuàng)造力的發(fā)展商提供了極大的施展空間，“一元投入，五元回報(bào)”的利潤(rùn)是誘人的。但是根據(jù)本項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，制定合理的景觀設(shè)計(jì)方案，并在營(yíng)銷過程中充分兌現(xiàn)最大價(jià)值，卻是我們需要深入討論的。 綠化設(shè)計(jì) 綠化是住宅外部 環(huán)境 的一個(gè)重要組成部分。住宅的綠化設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合具體的環(huán)境、氣候特點(diǎn)可以分級(jí)設(shè) 置。比如，將綠化分為社區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地、道路綠化帶等。 綠化設(shè)計(jì) 擴(kuò)展“綠化環(huán)境”設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，集中公共綠地不僅供觀賞、游戲、而且利用中心設(shè)置的自然景觀吸引了居民停留交往。 綠地中精心布置的健身場(chǎng)地也成為當(dāng)前居住社區(qū)之必需 。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計(jì)中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)（主要針對(duì)吸收 CO2釋放 O抗 SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、 草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭(zhēng)取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉樹也要有優(yōu)美的樹型，同時(shí)要保證在樹在生長(zhǎng)過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。 綠化環(huán)帶 用綠色植物形成主干道環(huán)形綠化，這對(duì)建筑物將起保護(hù)作用，使保護(hù)對(duì)象形成良好的背景，創(chuàng)造適宜于人的良好環(huán)境，減緩建筑物之間的不協(xié)調(diào)，還能遮擋有礙觀瞻的建筑設(shè)施。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能使公共綠帶達(dá)到更高的水平。 立體綠化 立體綠化含陽臺(tái)、平臺(tái)綠化。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。加強(qiáng)建筑物與景觀相互 結(jié)合、相互作用。可使在小高層居住和工作的人們有一種生活在多層綠化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺聯(lián)系，避免來自低層部分屋面反射的眩光和陽光的輻射熱，具有柔和、豐富的有生命力的效果。 樹種建議 建議以北方本地的常見易活樹種為主，具有表現(xiàn)特定園林景觀珍貴的 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 12 成年樹種為輔。 環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 M、 室外硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì) 住宅外部環(huán)境的體現(xiàn)是 多方面 的，其中，室外硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)也是一個(gè)不可疏忽的重要組成部分。 室外硬質(zhì)景觀，是 相對(duì) 于由植物形成的軟質(zhì)景觀而言的，它包括除綠化和建筑物本身以外的一切有形物體，如室外場(chǎng)地、路面鋪砌、建 筑小品、市政設(shè)施等。 U、 A、容易出現(xiàn)的一些問題 a、 居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中有著它特定的功能性。它是居民，尤其是老人和兒童享用時(shí)間最長(zhǎng)的室外活動(dòng)空間。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設(shè)計(jì)只注重營(yíng)造大 面積 的綠地和 四通八達(dá) 的道路系統(tǒng)，甚至被設(shè)計(jì)成公園甚至是主題公園，而忽略了活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)和生活氣氛的營(yíng)造。道路空間雖不可缺少，但它不適宜駐足，置身其中有被催促行進(jìn)的感覺。 b、 大面積的綠地往往只可遠(yuǎn)觀不可進(jìn)入，空地雖大功能性卻較差。 c、 有些社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)，雖然注意了活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)置，但由于處理欠妥，場(chǎng)所的舒適程度較差。例如把座椅設(shè)在社區(qū) 干道兩側(cè)，人們坐下來聊天時(shí)，會(huì)不斷地受到過往行人的干擾。再如兒童游戲場(chǎng)，司空見慣的情況是那些照看孩子的大人無處可坐，只好無奈地站在一旁。 出現(xiàn)這些問題的原因，還是缺少“以人為本”的觀念，缺少對(duì)人們行為規(guī)律哪怕是初步的分析和研究，于是造成社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)質(zhì)量不高。 V、 B、各種活動(dòng)設(shè)施建議 考察居民在社區(qū)里的 生活 內(nèi)容和居住行為，不難知道人們需要進(jìn)行各種不同類型的活動(dòng)，如散步、晨煉、休憩、玩耍、交往、讀書等。而不同的戶外活動(dòng)行為需要不同功能的場(chǎng)所。 散步的空間 散步時(shí)一般希望有個(gè)線性空間，即道路空間，兩邊有好的綠化， 遮蔭的樹木和可供觀賞的花草，人們漫步其中才會(huì)身心舒暢； 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 13 晨練的空間 應(yīng)該有面積適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地，周圍伴有蔥蘢的綠化和舒適的座椅，累了還可坐下來休息一下； 人際交往空間 散步時(shí)一般希望有個(gè)線性空間，即道路空間，兩邊有好的綠化，遮蔭的樹木和可供觀賞的花草，人們漫步其中才會(huì)身心舒暢； 晨練的空間 應(yīng)該有面積適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地，周圍伴有蔥蘢的綠化和舒適的座椅，累了還可坐下來休息一下；