【文章內容簡介】 。 b、主力戶型差異不宜過大，否則定位亦不準確 主力戶型差異過大，給物業(yè)管理帶來治安造成相當大的難度。不同層次業(yè)主各有不同的生活圈，很難避免交叉各自的生活區(qū)。 c、具體的戶型構成比例，應以目標客戶群細分來確定 本項目的客戶群 年齡以 30－ 45 歲為主，家庭人口構成接近社會平均戶人口數(shù)。 J、 細部處理 Q、 A、 加寬低沿外飄窗設計 需求變化 目標客戶群 戶型構成 市場需求 規(guī)劃設計 平面布局 容積率 需求層次 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 9 客廳、臥室采取低沿外飄窗的景觀窗形式，在提高居室視線開闊度、采光度的同時，增加其實用率。這是南方先進市場的普遍設計特色。它可有效的提高 了室內使用面積 ,對于中小戶型 ,效果尤其突出。建議在后期樣板間制作中將其不同用途予以充分體現(xiàn) , R、 B、陽臺設計 建議采用雙陽臺設計，即在封閉陽臺外面設置景觀陽臺，即可滿足觀景需要，也可遮擋風沙天氣。陽臺設計別致的造型，增加樓體的立面效果。增加靈活、生動的局部效果，體現(xiàn)以人為本、 尊貴 、悠閑社區(qū)的定位。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 10 戶型特色賣點設計建議 K、 賣點一：立體花園走入小高層住宅 購房者越來越看重居住的環(huán)境質量，而現(xiàn)有的居住模式很難實現(xiàn)戶戶有私家花園，而立體花園則實現(xiàn)了這一要求。 S、 A、空中花園 選取 130160 平米的較大戶型設置空中 花園（以贈送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點，并可適當提高戶型價格，增加利潤。 ａ、空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽臺 面積 達 2025 平米，形成陽臺式空中花園 空中花園形式二：戶內空中花園，即在進入戶內先進入景觀廳，形成室內種植空間，面積為 2030 平米，而后才是客廳。 b、空中花園戶型的優(yōu)勢為： 帶動該區(qū)域的高檔目標客戶群 宣傳推廣的熱點， 給客戶留下高品質的印象 。 T、 B、陽光花園 在頂層退臺設置陽光花園，在頂層退臺設置陽光花園，充分利用項目具備的景觀資源，作為今后銷售的賣點，并可適當提高戶型價 格，增加利潤。 L、 賣點二：交通面積功能化 在最少的交通面積服務盡可能多的戶數(shù)的同時，又結合環(huán)境設計把一些半公共綠化空間引入到交通空間中來，使交通空間突破單純意義上的交通功能。這樣，既在整體上減少了交通面積，又豐富了交通空間，從而實現(xiàn)了交通面積的高效率，提高了得房率。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 11 三、園林景觀建議 景觀設計為富有創(chuàng)造力的發(fā)展商提供了極大的施展空間，“一元投入，五元回報”的利潤是誘人的。但是根據(jù)本項目的自身特點，制定合理的景觀設計方案，并在營銷過程中充分兌現(xiàn)最大價值，卻是我們需要深入討論的。 綠化設計 綠化是住宅外部 環(huán)境 的一個重要組成部分。住宅的綠化設計，應結合具體的環(huán)境、氣候特點可以分級設 置。比如，將綠化分為社區(qū)中心綠地、組團綠地、道路綠化帶等。 綠化設計 擴展“綠化環(huán)境”設計的內涵，集中公共綠地不僅供觀賞、游戲、而且利用中心設置的自然景觀吸引了居民停留交往。 綠地中精心布置的健身場地也成為當前居住社區(qū)之必需 。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設計中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應（主要針對吸收 CO2釋放 O抗 SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。綠化設計包括樹木的造型、 草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉樹也要有優(yōu)美的樹型，同時要保證在樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。 綠化環(huán)帶 用綠色植物形成主干道環(huán)形綠化，這對建筑物將起保護作用，使保護對象形成良好的背景，創(chuàng)造適宜于人的良好環(huán)境，減緩建筑物之間的不協(xié)調，還能遮擋有礙觀瞻的建筑設施。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導樹、綠地，才能使公共綠帶達到更高的水平。 立體綠化 立體綠化含陽臺、平臺綠化。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。加強建筑物與景觀相互 結合、相互作用?？墒乖谛「邔泳幼『凸ぷ鞯娜藗冇幸环N生活在多層綠化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺聯(lián)系，避免來自低層部分屋面反射的眩光和陽光的輻射熱，具有柔和、豐富的有生命力的效果。 樹種建議 建議以北方本地的常見易活樹種為主，具有表現(xiàn)特定園林景觀珍貴的 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 12 成年樹種為輔。 環(huán)境設施設計要點建議 M、 室外硬質景觀設計 住宅外部環(huán)境的體現(xiàn)是 多方面 的，其中，室外硬質景觀設計也是一個不可疏忽的重要組成部分。 室外硬質景觀，是 相對 于由植物形成的軟質景觀而言的，它包括除綠化和建筑物本身以外的一切有形物體，如室外場地、路面鋪砌、建 筑小品、市政設施等。 U、 A、容易出現(xiàn)的一些問題 a、 居住區(qū)環(huán)境設計中有著它特定的功能性。它是居民，尤其是老人和兒童享用時間最長的室外活動空間。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設計只注重營造大 面積 的綠地和 四通八達 的道路系統(tǒng)，甚至被設計成公園甚至是主題公園，而忽略了活動場所的設計和生活氣氛的營造。道路空間雖不可缺少，但它不適宜駐足，置身其中有被催促行進的感覺。 b、 大面積的綠地往往只可遠觀不可進入，空地雖大功能性卻較差。 c、 有些社區(qū)的環(huán)境設計，雖然注意了活動場所的設置，但由于處理欠妥，場所的舒適程度較差。例如把座椅設在社區(qū) 干道兩側，人們坐下來聊天時，會不斷地受到過往行人的干擾。再如兒童游戲場，司空見慣的情況是那些照看孩子的大人無處可坐，只好無奈地站在一旁。 出現(xiàn)這些問題的原因，還是缺少“以人為本”的觀念，缺少對人們行為規(guī)律哪怕是初步的分析和研究，于是造成社區(qū)環(huán)境設計質量不高。 V、 B、各種活動設施建議 考察居民在社區(qū)里的 生活 內容和居住行為，不難知道人們需要進行各種不同類型的活動，如散步、晨煉、休憩、玩耍、交往、讀書等。而不同的戶外活動行為需要不同功能的場所。 散步的空間 散步時一般希望有個線性空間，即道路空間，兩邊有好的綠化， 遮蔭的樹木和可供觀賞的花草，人們漫步其中才會身心舒暢； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 13 晨練的空間 應該有面積適當?shù)挠操|鋪地，周圍伴有蔥蘢的綠化和舒適的座椅，累了還可坐下來休息一下； 人際交往空間 散步時一般希望有個線性空間，即道路空間，兩邊有好的綠化，遮蔭的樹木和可供觀賞的花草，人們漫步其中才會身心舒暢； 晨練的空間 應該有面積適當?shù)挠操|鋪地，周圍伴有蔥蘢的綠化和舒適的座椅，累了還可坐下來休息一下；