某花園項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-19 22:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臺(tái)為居室的主要活動(dòng)空間，盡量使其布置在靠小區(qū)中庭側(cè)，讓小區(qū)綠化時(shí)時(shí)體現(xiàn)在業(yè)主眼前，另陽臺(tái)風(fēng)格為歐式景觀陽臺(tái)（鐵花欄桿圍護(hù)）。進(jìn)戶門加大。第五章 項(xiàng)目物業(yè)管理建議 一、由物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理。 二、保安設(shè)施：封閉式管理，保安24小時(shí)巡邏服務(wù)，小區(qū)入口及單元入口設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)。 三、水、電、氣出戶計(jì)量及代收水、電、氣費(fèi)。 四、公共區(qū)域綠化服務(wù)和清潔保潔服務(wù)。 五、物業(yè)管理公司設(shè)置維修部，負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，并為業(yè)主提供高質(zhì)高效的上門服務(wù)。六、建立一套科學(xué)、完善的物業(yè)管理制度。七、建立小區(qū)公共服務(wù)部，提供全方位的家庭服務(wù)。八、物業(yè)管理費(fèi)用建議價(jià)格：~第六章 項(xiàng)目價(jià)格建議一、通過與周邊物業(yè)的綜合比較，結(jié)合項(xiàng)目本身特點(diǎn)，建議本小區(qū)住宅均價(jià)為1400~1500元/ m2?；ɑ軋@片區(qū)部分住宅售價(jià)情況表項(xiàng)目名稱地 址戶型面積（m2）售 價(jià)（元/m2）備 注愛丁堡花卉東路躍 層：135~355均價(jià)3000住宅小區(qū)，現(xiàn)房黃金堡城市花園花卉東路躍 層：210~240均價(jià)2400住宅小區(qū)，現(xiàn)房歐鵬花園紅石路239三室二廳雙衛(wèi)：127二室一廳：681300住宅小區(qū)，現(xiàn)房龍城苑花卉西路9二室一廳：778三室一廳：90、110起價(jià)1280單體住宅樓，現(xiàn)房勇智苑花卉東路45二室二廳：104四室二廳：150、160均價(jià)1520單體電梯公寓，現(xiàn)房二、花卉園片區(qū)商業(yè)用房供應(yīng)量相對(duì)較少，目前售出率達(dá)100%。我們結(jié)合本地塊位置特點(diǎn)，建議門面售價(jià)4000~6000元/ m2。三、可行性價(jià)格成本分析（詳見第七章）商品房銷售價(jià)額=首期開發(fā)費(fèi)（土地費(fèi)）+斟察設(shè)計(jì)費(fèi)+房屋建筑安 裝工程費(fèi)+小區(qū)配套費(fèi)+公建市政配套費(fèi)+人防費(fèi)+ 其它費(fèi)用+管理費(fèi)+貸款利息+利潤+稅金+不可預(yù) 見費(fèi)第七章 項(xiàng)目可行性研究分析 一、項(xiàng)目規(guī)模 占地面積：18009平方米 總建筑面積：50800平方米 其中：門面7500平方米 辦公建筑面積360平方米 住宅42940平方米 容積率：綠化率：33% 二、投資估算與資金籌措 直接工程費(fèi) （1
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