【文章內(nèi)容簡介】 對象、受理地點及期限、應提交的申請材料、房源信息、供應時間、供應標準、租金標準等內(nèi)容。第十二條配租標準（一）個人申請人承租的房型配租標準：單身申請的可以承租1套1居室住房，達到法定晚婚年齡（男25周歲；女23周歲）的可承租1套2居室住房；家庭申請的可承租1套1居室及以上住房，其中夫妻一方與異性子女或父母共同租賃的家庭可以承租1套2居室住房，3人以上家庭可以承租1套2居室或3居室住房。（二）單位申請人承租的公共租賃住房參照個人申請人（單身、家庭）的房型配租標準執(zhí)行；承租宿舍型公共租賃住房的，可安排1室多人居住，具體按市有關規(guī)定執(zhí)行。第十三條配租區(qū)運營機構根據(jù)登記的輪候對象和能夠配租的公共租賃住房房源數(shù)量，將配租活動分為集中與常態(tài)兩種。集中配租是指在一定時間段內(nèi)對登記為輪候對象的申請人實施配租活動；常態(tài)配租是指在有充足房源的前提下隨時對登記為輪侯對象的申請人實施配租活動。具體配租程序由區(qū)住房保障機構或區(qū)運營機構制定。第十四條輪候配租住房未成功的申請人，進入輪候期，其準入資格確認書在2年內(nèi)有效，在區(qū)運營公司配租下批次公共租賃住房房源時可優(yōu)先配租。輪候期間，個人申請、單位申請人所屬單身申請人（申請家庭主申請人）的就業(yè)、住房等情況發(fā)生變化，應及時主動地向區(qū)運營公司如實提交書面材料，重新審核準入資格。如審核通過，原準入資格作廢，由區(qū)運營公司重新出具準入資格確認書。第四章租后管理第十五條租賃關系（一）申請人確認所選房源后，區(qū)運營機構應當場出具《簽約通知單》，明確申請人所承租住房的地址、房（室）號以及同住人員。申請人憑《簽約通知單》，應當在5個工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請人的身份證明原件到區(qū)運營機構（或指定地點）簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關系；單身申請人必須由本人在規(guī)定時間內(nèi)到場完成簽約；家庭申請人無法在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場完成簽約的，可書面委托共同申請人到場簽訂合同；單位申請人憑《簽約通知單》和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）及復印件按區(qū)運營機構通知的時間前往上述地點簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，逾期不簽訂合同的將視作放棄準入資格。單位或個人簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，同時繳納租金、押金等相關費用后即由區(qū)運營機構向承租人發(fā)出《入住通知書》。（二）單位和個人承租人（包含單身、家庭)的合同期限合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需要租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。（三）合同簽訂后，憑《入住通知書》及本人有效身份證在7天內(nèi)到所承租住房的物業(yè)服務中心辦理入住手續(xù)，逾期不辦理入住手續(xù)、則視為放棄入住資格。（四）合同簽訂后，區(qū)運營機構應當將合同到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。第十六條租賃合同管理租賃合同為格式合同，承租人對公共租賃住房不享有收益權、處分權和繼承權，不得擅自轉讓使用權。公共租賃住房原則上進行適當裝修并配備相應的生活設施。租賃合同期間，承租人在本市的勞動關系發(fā)生變化的，承租人應當在1個月內(nèi)向區(qū)運營機構提交與新單位簽訂的勞動合同或相關材料和復印件，以及新單位確認租賃本區(qū)公共租賃住房的意見書。在租賃合同到期后需續(xù)租的，承租人應當在租賃合同期滿前3個月按照申請程序向區(qū)運營機構提交書面申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權；未按規(guī)定時間提交書面續(xù)租申請的，則視為承租人放棄續(xù)租，租賃合同到期后區(qū)運營機構與承租人之間的租賃關系隨即終止。未能通過公共租賃住房準入資格審核的原承租人、居住使用人，應在租賃合同到期之日退出原租賃住房。第十七條租金管理（一）本區(qū)公共租賃住房的租金價格按照略低于本區(qū)市場租金水平制訂，市場租金水平經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機構評估產(chǎn)生。租賃價格方案，報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門備案后執(zhí)行。租賃合同期滿后，遇到租金標準調(diào)整的，區(qū)運營機構應向承租人發(fā)出書面調(diào)價通知書告知。（二）承租人應當按照租賃合同約定的支付方式按時向區(qū)運營機構繳納租金（含物業(yè)管理費）；對于在租賃住房過程中發(fā)生的水、電、燃氣等相關費用，由承租人自理并按時支付至相關經(jīng)營單位。（三）承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用2個月以上的，區(qū)運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，承租人單位應當予以配合做好租金收繳工作。第十八條物業(yè)管理（一）非獨立選址建設或配建的公共租賃住房可納入對應住宅項目統(tǒng)一實施物業(yè)管理；獨立選址建設的公共租賃住房由區(qū)運營機構選聘或委托專業(yè)物業(yè)服務公司進行管理。（二）對獨立物業(yè)管理區(qū)域的公共租賃住房及配套的設備設施和相關場地進行維修、更新、改造、養(yǎng)護和管理由區(qū)運營機構負責，區(qū)運營機構可委托專業(yè)物業(yè)服務機構實施。（三）區(qū)運營機構或其委托的物業(yè)服務機構應當組織對承租人履行租賃合同約定的情況進行檢查，承租人應予以配合。（四）區(qū)運營機構或其委托的物業(yè)服務機構應當定期對室內(nèi)裝修、家具、設備（包含零部件）進行查驗和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應予以配合。（五）承租人在租賃住房期間，不得對住房進行裝修；發(fā)生設備設施故障的，承租人應及時通知物業(yè)服務機構進行維修，不得擅自拆解；因承租人使用不當或擅自拆解有關設備設施造成損壞的由承租人負責賠償。（六）接受委托的物業(yè)服務機構、專業(yè)機構應當做好公共租賃住房的日常管理工作，切實履行職責和義務；制定必要的應急措施應對突發(fā)事件。第十九條退出管理承租人在租賃合同期內(nèi)發(fā)生以下情況，可按租賃合同約定的方式向區(qū)運營機構提交書面申請，退出公共租賃住房：（一）通過承租、購買、獲贈、繼承等方式獲得其他住房及保障性住房的，且超過本辦法第六條規(guī)定的人均住房建筑面積標準的；（二）申請家庭因婚姻狀況或主申請人情況發(fā)生變化不再符合準入資格申請條件的；（三）因工作變動不再符合準入資格申請條件的；（四）單位取消本單位職工承租公共租賃住房資格的；（五）工作單位遷出本區(qū)的；（六）因其他因素終止履行租賃合同的；（七）法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定的其他情況。承租人在租賃合同期內(nèi)有下列情形之一的，區(qū)運營機構有權終止租賃合同取消其租住資格，并限期收回公共租賃住房：（一）承租人的相關情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請條件，但未按規(guī)定主動和及時辦理退出手續(xù)的；（二）承租人發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告或制止后拒不改正的；（三）擅自將所承租的公共租賃住房轉借、轉租、調(diào)換的；（四）擅自改變所承租的公共租賃住房用途的；（五）擅自改變或惡意損壞所承租公共租賃住房房屋外貌、原有結構、裝飾裝修現(xiàn)狀的；（六）承租人無正當理由累計6個月以上未實際居住所承租的公共租賃住房；（七）承租人連續(xù)6個月以上未支付租金或累計發(fā)生6次以上拖欠租金的；（八）存在違反公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定的其他行為；（九）存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。第二十條騰退管理（一）承租人應在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結清住房租金以及水、電、燃氣等相關費用；采取預付費支付的，區(qū)運營機構可代為結退余額，并在其他費用全部結清后返還，其他費用不足時該費用可用于抵充其他費用。原有住房和設施、設備有損壞的，承租人應恢復、修理或照價賠償。（二）承租人在租賃合同期滿或終止后不再符合申請條件，不得續(xù)租，但確實有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，經(jīng)區(qū)住房保障機構批準，可給予不超過六個月的過渡期。過渡期內(nèi)，承租人應按租賃合同的約定，支付該房屋的租金以及由承租人承擔的其他費用。（三）承租人不再符合租住條件，但拒不騰退住房的，除期間占用住房的月租金按物價部門確認的同區(qū)域同類住房市場租金標準計收（水、電、燃氣等費用另計）外，區(qū)運營機構可向法院申請強制執(zhí)行，占用期間不滿1個月的按個月計算；超過1個月不到2個月的，按2個月計算（以此類推）。第五章 法律責任第二十一條隱瞞虛報行為的認定單身申請人（申請家庭）在公共租賃住房準入資格申請審核過程中，應當如實申報家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、工作單位等基本信息，據(jù)實提交申請材料，并對申報信息的真實性負責；相關個人或者單位為單身申請人（申請家庭）出具證明材料的，應當對證明材料的真實性負責。單身申請人（申請家庭）偽造人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、勞動合同及其他相關證明材料的，認定為隱瞞虛報行為。第二十二條 隱瞞虛報行為的處理單身申請人（申請家庭）有隱瞞虛報行為的，除按照租賃合同約定處理外，區(qū)運營機構應當向區(qū)住房保障機構通告，由區(qū)住房保障機構按照以下規(guī)定對單身申請人（申請家庭主申請人）予以處理：在適當范圍公開通報其隱瞞虛報行為；記錄其不良信用信息，并按規(guī)定納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關社會主體依法查詢使用；取消其五年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房的資格；涉嫌犯罪的，提交司法機關處理。第二十三條虛假證明的處理區(qū)住房保障機構應當對出具虛假證明材料的個人或者單位按規(guī)定記錄個人或者單位的不良信用信息，并按規(guī)定納入上海市個人或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關社會主體依法查詢使用；向稅務、工商等部門通報出具虛假證明材料的單位，建議相關部門及時檢查該單位的勞動工資、財務管理等情況；涉嫌犯罪的，提交司法機關處理。第二十四條公共租賃住房運營機構的法律責任公共租賃住房運營機構違反本辦法，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障行政管理部門責令限期整改。（一）向未取得登錄證明的對象出租公共租賃住房的；（二）不按規(guī)定的選房和輪候程序出租公共租賃住房的；（三）不按規(guī)定制定公共租賃住房租賃合同及租賃價格的。（四）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養(yǎng)護義務造成嚴重后果的；（五）為履行公共租賃住房供后管理職責，對違規(guī)使用房屋行為疏于管理的；（六）擅自改變公共租賃住房的性質、用途、以及配套設施的規(guī)劃用途的。第二十五條行政責任違反本辦法規(guī)定的有關行政管理部門、住房保障機構及工作人員，造成不良影響的，由所在單位或者上級主管部門依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告、記過或者記大過處分；情節(jié)嚴重的，給予降級或者撤職處分。第六章附 則第二十六條申請人信息的限制使用申請人提供的相關信息僅限區(qū)運營機構和住房保障機構在公共租賃住房準入資格審核過程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，區(qū)運營機構和住房保障機構不得向任何單位和個人提供申請人相關信息。第二十七條社會監(jiān)督住房保障機構應當設立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會組織對公共租賃住房準入資格申請審核工作的監(jiān)督。任何單位和個人有權對違反本管理辦法規(guī)定的行為進行檢舉和投訴。有關部門應當及時處理申請審核過程中的違紀違法行為，并向社會公開處理結果。第二十八條其他（一）當本市、本區(qū)相關保障性住房政策調(diào)整時，本辦法有關規(guī)定將作相應調(diào)整。（二）本實施辦法自發(fā)布之日起試行，有效期至2019年12月30日。第三篇：重慶公共租賃住房管理暫行辦法重慶市人民政府關于印發(fā)重慶市公共租賃住房管理暫行辦法的通知渝府發(fā)[2010]61號各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關部門，有關單位：《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)2010年5月24日市人民政府第71次常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○一○年六月八日重慶市公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的住房保障體系建設原則，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。第四條 市國土資源和房屋管理部門是全市公共租賃住房的行政管理部門，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計劃、建設、管理和政策研究工作，并對區(qū)縣（自治縣）公共租賃住房的管理工作進行指導、監(jiān)督與檢查。市級有關部門按職責分工，各司其職，負責公共租賃住房的有關管理與監(jiān)督工作。第五條 市住房保障機構負責公共租賃住房的管理，組織主城區(qū)公共租賃住房申請對象的審核、建庫、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購管理工作；配合有關部門制定規(guī)劃、計劃、租金標準和住房銷售價格；指導區(qū)縣住房保障業(yè)務工作。第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣（自治縣）的公共租賃住房規(guī)劃、計劃和建設、管理工作由所在地的區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)本辦法負責具體組織實施。第二章 規(guī)劃建設第七條 公共租賃住房建設規(guī)劃和住房建設計劃由市國土資源和房屋管理部門會同市發(fā)展改革、財政、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃等部門，結合我市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報市政府批準后實施。第八條 公共租賃住房建設用地，納入國有建設用地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出。第九條 公共租賃住房由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府指定的機構負責建設，房屋產(chǎn)權由政府指定的機構擁有。第十條 公共租賃住房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。第三章 資金管理和政策支持第十一條 公共租賃住房建設資金的來源渠道：（一）中央安排的專項資金；（二）財政預算安排資金；（三）土地出讓收益的5%；（四）銀行、非銀行金融機構和公積金貸款；（五）發(fā)行債券。第十二條 公共租賃住房建設貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財政性資金等償還。第十三條 公共租賃住房建設資金、租售收入實行專戶管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第十四條 公共租賃住房建設用地以劃撥方式供應；有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費在地方政府權限范圍內(nèi)的，全額安排用于公共租賃住房建設。公共租賃住房建設用地涉及新征土地的，新增建設用地有償使用費地方留成部分、耕地開墾費、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建