【文章內(nèi)容簡介】 租金指導(dǎo)價交納租金。過渡期滿應(yīng)當退出保障性住房。第三十五條 承租人因購買、獲贈、繼承等方式在城區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)獲得其他住房且不符合保障條件的，應(yīng)當退出保障性住房。第三十六條 終止租賃合同的，承租人應(yīng)當退出保障性住房。第三十七條 承租人租住公共租賃住房5年后，在政府保障性住房房源有富余的情況下可選擇購買承租的住房，具體辦法另行制定。第七章 監(jiān)督管理第三十八條 住房保障機構(gòu)應(yīng)當對承租人履行合同約定的情況進行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和承租人應(yīng)當予以配合，如實提供資料。住房保障機構(gòu)可以采取定期走訪或抽查等方式，需2名以上工作人員持工作證明在至少1名成年家庭成員在場的情況下，進入保障性住房檢查使用情況，有關(guān)單位和承租人應(yīng)當予以配合。第三十九條 住房保障機構(gòu)應(yīng)當建立住房保障檔案，詳細記載保障性住房配租和住用情況、保障對象的基本情況、租金交納情況以及違法違約情況等有關(guān)信息。第四十條 住房保障機構(gòu)應(yīng)當建立住房保障投訴、處理工作制度。在住房保障機構(gòu)、街道辦事處辦公地設(shè)立舉報信箱，并在相關(guān)媒體上公布舉報電話、網(wǎng)上投訴信箱。對投訴的問題要及時核查處理，相關(guān)材料要建檔備查。第四十一條 住房保障機構(gòu)應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)合同履行情況進行監(jiān)督。第四十二條 保障性住房分配、使用和管理工作堅持公開、公平、公正原則，并接受監(jiān)察部門、人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體及社會各界監(jiān)督。任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。有關(guān)部門接到對違法違紀行為進行檢舉和控告的，應(yīng)當依照各自職責及時核實并作出處理。第八章 法律責任第四十三條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請住房保障的，住房保障機構(gòu)不予受理。對以欺騙等不正當手段通過審核已經(jīng)登記但未獲得住房保障的，取消其登記；對已經(jīng)獲得租賃補貼方式保障的，取消其租賃補貼資格并責令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼；對已獲得實物配租方式保障的，責令其退出實物配租的住房并按市場租金指導(dǎo)價補交以前的租金差額。住房保障機構(gòu)在3年內(nèi)對上述人員的申請不再受理。涉及違法犯罪的，依法追究相應(yīng)責任。第四十四條 因承租人使用不當造成房屋或者附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責恢復(fù)或賠償。影響房屋住用安全的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第四十五條 保障性住房承租人及其家庭成員有下列行為之一的，終止租賃合同，收回保障性住房，其行為記入信用檔案，住房保障機構(gòu)5年內(nèi)不再受理其住房保障申請：（一）轉(zhuǎn)租、出借的；（二）改變住房用途的；（三）承租人無正當理由連續(xù)空置3個月以上的；（四）拖欠租金累計3個月以上的；（五）在租賃住房中從事違法活動的。第四十六條 保證人提供虛假證明的應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任并將其行為記入信用檔案。承租人違反本規(guī)定的，保證人應(yīng)承擔連帶保證責任。第四十七條 對應(yīng)退出保障性住房而拒不退出的，依法按強占國有資產(chǎn)行為處理或申請人民法院強制執(zhí)行。第四十八條 物業(yè)服務(wù)公司違反《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，在5年內(nèi)不得參與保障性住房管理。第四十九條 房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為保障性住房承租人代理保障性住房的轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租。有前述行為的由區(qū)房管局對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法處理。第五十條 監(jiān)察、審計部門應(yīng)當對住房保障工作進行監(jiān)督檢查。有關(guān)管理部門的工作人員在住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。第九章 附 則第五十一條 本辦法所稱租賃補貼指經(jīng)住房保障機構(gòu)審核符合廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭自行到房屋租賃市場租賃住房，政府按規(guī)定標準給予住房租賃補貼的保障方式。本辦法所稱實物配租指住房保障機構(gòu)向符合住房保障條件的住房困難家庭出租廉租住房或公共租賃住房的保障方式。本辦法所稱城區(qū)指敦仁、崇義、荔枝、江東、江北、李渡、白濤、龍橋街道和李渡新區(qū)。第五十二條 本辦法由區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理局負責解釋。第五十三條 本辦法自公布之日起施行。原《重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市涪陵區(qū)廉租住房保障實施細則的通知》（涪府發(fā)〔2007〕99號）同時廢止。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 保障性住房△ 辦法 通知抄送：區(qū)委各部委，人大常委會辦公室，政協(xié)辦公室，區(qū)法院、檢察院，人武部，各民主黨派、工商聯(lián)，各人民團體。重慶市涪陵區(qū)人民政府辦公室2011年9月26日印第三篇：保障性住房管理常識保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。資金配套簡要介紹保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴大農(nóng)村危房改造的試點工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴大農(nóng)村危房改造試點工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團住房，政府提供相當?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷售。社會意義首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。其次，加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。權(quán)威測算顯示，今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。再次，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。主要分類不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。兩限商品住房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。經(jīng)濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。廉租房廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。主要特點社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實踐中形成的制度。申請條件第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當以家庭為單位申請住房保障。第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標準，且符合本條例第二十二條第一款除第（四）項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。第二十五條 本章規(guī)定的收入線標準、財產(chǎn)限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執(zhí)行。本章申請條件中收入和財產(chǎn)的構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定確定。發(fā)展現(xiàn)狀與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項舉措的推行。保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標；中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應(yīng)該是一個多層次的體系。第一層級是不足10%的極低收入的家庭、老人、病人等進入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證最弱勢民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在510%。第二層級是20－80%的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價商品房、經(jīng)濟適用房、租賃經(jīng)濟適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。限價商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于3050%。、只有20%以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。第四篇：保障性住房標準預(yù)測試卷七（保障性住房）一、注意事項1．申論考試是對應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問題能力及文字表達能力進行考查的考試。2．作答參考時限：閱讀材料40分鐘，答卷110分鐘。3．仔細閱讀給定資料，按照后面提出的申論要求依次作答。4．考生可以在本試卷的空白位置或草稿紙上打草稿，但所有題目都要在答題紙的指定位置作答，作答在其他位置一律無效！二、給定資料1．國務(wù)院總理溫家寶日前在上?？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M