保障性住房建設(shè)管理辦法(編輯修改稿)
2024-11-24 09:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 障性住房?jī)?yōu)先用于解決 本 單位符合住房保障條件職工的住房 困難 ， 剩余住房由市、縣（市）人民政府統(tǒng)一調(diào)劑，面向 本 地區(qū) 符合條件的保障對(duì)象供應(yīng)。 國(guó)有工礦（林區(qū)、墾區(qū)） 棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)本著原址改造和7 異地建設(shè)相結(jié)合的原則，符合城市總體規(guī)劃 的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)用地，可以變更為住宅用地 ； 遠(yuǎn)離城鎮(zhèn) ，且布局分散、 不宜就地改造 的國(guó)有工礦（林區(qū)、墾區(qū)） 棚戶區(qū)改造安置住房用地 ，可以采取增減掛鉤 置換 的方式，調(diào)整到城市近郊 或者 周邊。 各級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)積極 盤活工礦企業(yè)廢棄用地，加大整治和復(fù)墾力度，通過城鄉(xiāng)用地增減掛鉤和省內(nèi)占補(bǔ)平衡等方式，確保棚戶區(qū)改造用地 需要 。 第二十一條 【 公共租賃住房 建設(shè)試點(diǎn) 】 省會(huì) 城市 可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ， 申請(qǐng)開展 集體建設(shè)用地 建設(shè) 公共租賃住房試點(diǎn)。 第二十二條 【土地供應(yīng)】 廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)用地，保障性住房 項(xiàng)目 中配套建設(shè)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施用地以行政劃撥方式供應(yīng)。 保障性住房項(xiàng)目中配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)以招拍掛形式公開出讓。其他方式投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或者作價(jià)入股等方式有償使用。 限價(jià)普通商品住房 應(yīng)當(dāng) 在土地公開出讓前設(shè)置前置條件，按照“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”要求， 明確 銷（預(yù)）售價(jià)格、套型面積、戶型比例、供應(yīng)對(duì)象等 內(nèi)容 。 第二十三條 【土地合同】 市、縣（市）國(guó)土資 源部門應(yīng)當(dāng)在商品住房 項(xiàng)目 用地合同中設(shè)置配建保障性住房等條款，并8 將其作為土地出讓前置條件予以明確。配建廉租住房的，應(yīng)當(dāng)明確配建比例、 建設(shè)總面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 等內(nèi)容 ；不配建或不宜配建的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)明確 按照 規(guī)定配建 面積繳納廉租住房建設(shè)資金 的 內(nèi)容 。 配建經(jīng)濟(jì)適用住房或者公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)總面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建成后移交或者回購(gòu)等內(nèi)容。 經(jīng)濟(jì)適用住房 項(xiàng)目 配建公共租賃住房和廉租住房的，應(yīng)當(dāng)將其作為土地劃撥的前置條件，并在建設(shè)用地劃撥決定書中明確配建比例、建設(shè)總面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建成后移交或者回購(gòu)等內(nèi)容。 第二十四條 【 不得改變 土地用途 】 列入保障性住房建設(shè)儲(chǔ)備 用地范圍 的土地，非經(jīng)法定程序不得改變用途。 嚴(yán)禁以劃撥方式取得 保障性住房建設(shè)用地 ， 改變用途 建設(shè)商品住房 。 第二十五條 【 項(xiàng)目選址 】 保障性住房項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家和本省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，技術(shù)導(dǎo)則。 集中建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)選擇基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施完善的地段， 或者同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共 服務(wù)設(shè)施， 充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)和出行等需要 ，方便群眾生產(chǎn)、生活 。 現(xiàn)有 焦化 、化工、機(jī)械加工（ 含 電鍍）、農(nóng)藥等工業(yè)企業(yè)廢棄地轉(zhuǎn) 住宅 用地 的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 ，應(yīng)當(dāng)組織開展土壤風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及修復(fù) 。 修復(fù)后 經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)符合住宅用地 標(biāo)準(zhǔn) 要9 求 的，方可 選址 作為 保障性住房建設(shè) 用地。 第二十六條 【 項(xiàng)目 規(guī)劃 】 規(guī)模較大的居住小區(qū)，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)將普通商品住房和保障性住房統(tǒng)籌考慮，分區(qū)建設(shè)，共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照 建筑面積配建 5%的廉租住房 ， 不配建或不宜配建的項(xiàng)目，按照該項(xiàng)目商品住房 平均銷售價(jià)格向保障性住房建設(shè)主管部門繳納應(yīng)配建廉租住房面積部分的 建設(shè)資金。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照建筑面積配建 10%的廉租住房，由政府按照核定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格回購(gòu)。 第 五 章 建設(shè) 方式 和 建設(shè) 程序 第二十七條 【 廉租住房 建設(shè) 】 廉租住房由 市、縣（市）人民 政府組織建設(shè) 。 第二十八條 【公共租賃 住房建設(shè) 】 公共租賃住房采取多種方式進(jìn)行建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)組織、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃住房。
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