4農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法(編輯修改稿)
2024-08-27 04:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個人建房應(yīng)當按規(guī)定同時配建三格化糞池?；S池應(yīng)當遠離水源，并加蓋密封。 第十八條（竣工期限） 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政 府在審核發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當核定竣工期限。 易地新建住房的竣工期限一般為 1 年，最長不超過 2 年。 第十九條（竣工驗收） 個人建房完工后，應(yīng)當通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進行竣工驗收。 第 8 頁 共 17 頁 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當在接到申請后的 15 日內(nèi)，到現(xiàn)場進行驗收。 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當提前通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所派員同時到實地檢查個人建房是否按照批準的面積和要求使用土地。 經(jīng)驗收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當將驗收結(jié)果送區(qū)（縣）建設(shè)管理部門備案。 第二十條（補建圍墻的程序） 村民戶需要在原宅基地范圍內(nèi)補建圍墻的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會審核同意，并向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 補建圍墻申請經(jīng)批準后，村民戶應(yīng)當在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請查驗；鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當在 15 日內(nèi)派員到現(xiàn)場進行查驗，實地確認建造圍墻的位置、高度等事項。 補建圍墻的村民戶應(yīng)當嚴格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行施工；完工后，按照本辦法第十九條規(guī)定進行竣工驗收。 第三章集體建房 第二十一條（集體建房的統(tǒng)籌安排） 區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當按照經(jīng)批準的村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合實際，組織制定集體建房實施計劃。有條件的村民委員會可以按本辦法規(guī)定實施集體建房。 第二十二條（集體建房的規(guī)劃和用地審批） 第 9 頁 共 17 頁 實施集體建房項目的村民委員會應(yīng)當依法向區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。審批過程中，規(guī)劃部門應(yīng)當征詢環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)等部門的意見，明確污水收集處理、生活垃圾收集處理等配套設(shè)施的建設(shè)要求。 村民委員會取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，憑以下材料向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出 用地申請： （一）建設(shè)用地申請書（含項目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計劃等情況）； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖； （三）村民會議或者村民代表會議關(guān)于實施集體建房項目的決定； （四）相關(guān)村民戶符合個人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料； （五）住房配售初步方案（含住房配售對象情況、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當退還的原宅基地情況等）。 集體建房用地選址涉及村或者村民小組之間的宅基地調(diào)整的，村民委員會提出用地申請時，除前款規(guī)定的材 料，還應(yīng)提交宅基地調(diào)整和協(xié)商補償?shù)挠嘘P(guān)材料。 經(jīng)審核批準的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當頒發(fā)建設(shè)用地批準書。 第 10 頁 共 17 頁 第二十三條（集體建房的工程建設(shè)管理） 集體建房適用國家和本市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量和安全的管理規(guī)定。 集體建房項目應(yīng)當按照規(guī)定，向區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報、竣工驗收備案手續(xù)。 區(qū)（縣）建設(shè)管理部門應(yīng)當加強集體建房項目的工程質(zhì)量和安全管理。 第二十四條（集體建房的配售） 集體建房的住房配售初步方案， 由村民委員會召集村民會議或者村民代表會議討論決定。 集體建房項目竣工驗收備案后，村民委員會應(yīng)當按照住房配售初步方案和經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準的事項，提請村民會議或者村民代表會議討論確定住房配售的具體方案。 實施集體建房的村民委員會應(yīng)當向本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合個人建房條件的村民配售住房。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當對集體建房的配售情況進行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果送區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案。 村民委員會應(yīng)當向村民公布集體建房的成本構(gòu)成和配售情況，接受村民監(jiān)督。 第二十五條（集體建房的環(huán)衛(wèi) 設(shè)施配建要求） 第 11
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