上海市農村個人住房建設管理辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 13:07 本頁面
【文章內容簡介】 續(xù)。 第二十二條 第二十二條 因全部或部分出賣、出租自住房屋造成居住困難或將原居住房屋改為其他用途的農村居民戶，不得申請建房用地，也不得申請房屋擴建或加層。 無本村民小組戶口的農村房屋不得擴建。 第二十三條 第二十三條 農村個人建造兩層以上的（不含兩層）住房的，應有設計單位設計或審核過的設計圖紙。 第三章 建房用地標準和規(guī)劃技術規(guī)定 第二十四條 第二十四條 農村個人建房按不同的地區(qū)、戶型和人口計算宅基地總面積。宅基地總面積包括建筑占地面積和屋前屋后占地面積。 建筑占地面積系指居室、灶間、衛(wèi)生間、樓梯、陽臺等占地面積；屋前屋后占地面積系指建筑占地面積以外的副業(yè)棚舍、曬場、沼氣池、化糞池、圍墻等占地面積。 建筑占地不得超過批準的面積標準；屋前、屋后占地面積不得擅自調整使用。 第二十五條 第二十五條 建筑占地面積按下列規(guī)定計算： （一）住房、獨立的灶間、獨立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計算； （二）室外有頂蓋、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計算； （三）有立柱的陽臺、內陽臺、平臺的建筑占地面積，按立柱外邊線或墻體外邊線水平面積計算； 無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺不計建筑占地面積，但不得超過批準的宅基地范圍； 有圍墻的住宅按圍墻外邊線水平面積計算宅基地面積；無圍墻的住宅按實際占用面積計算宅基地面積。 第二十六條 第二十六條 農村個人建房戶可申請建房用地的人數(shù)按常住戶口計算，其中領取本市獨生子女證的獨生子女建房用地按兩人計算。下列非常住戶口人員，可計入用地人數(shù)： （一）家庭成員中的現(xiàn)役軍人、在校學生； （二）在城鎮(zhèn)工作，但未分配住房的配偶； （三）要求與子女同住的居住他處的老人（同住子女以后不得與老人分戶建房，老人戶口不得重復計算建房用地人數(shù)或分攤給其他子女）； （四）返回農村原籍定居的港、澳、臺同胞； （五）縣（區(qū)）人民政府規(guī)定可予計算的其他人員。 第二十七條 第二十七條 蔬菜區(qū)（包括國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場）農村個人建房戶的建房用地按下列標準執(zhí)行： （一）四人以下戶（含四人）的宅基地總面積不得超過一百五十平方米，其中建筑占地面積不得超過八十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。 （二）六人戶的宅基地總面積不得超過一百六十平方米，其中建筑占地面積不得超過九十平方米。不符合分戶條件的六人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。 糧棉區(qū)農村個人建房戶的建房用地按下列標準執(zhí)行： （一）四人以下戶（含四人）的宅基地總面積不得超過一百八十平方米，其中建筑占地面積不得超過九十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。 （二）六人戶的宅基地總面積不得超過二百平方米，其中建筑占地面積不得超過一百平方米。不符合分戶條件的六人以上戶，
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