上海市居住房屋租賃管理辦法(20xx年修正)(編輯修改稿)
2025-06-19 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屋居住 — 5— 使用人達(dá)到 15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。 居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。 第十二條（租賃合同） 居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容： （一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼； （二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； （三）租賃 用途； （四）房屋交付日期； （五）租賃期限和續(xù)租； （六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限； （七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)； （八）房屋使用要求和維修責(zé)任； （九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)； （十）違約責(zé)任和爭議解決方式； （十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開。 第十三條（登記備案） 租賃合同訂立后 30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。 租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 第十四條（租賃信息系統(tǒng)） 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。 第十五條（租金） — 6— 居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)支付租金。 居住房屋租賃期限為 1 年或者 1 年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為 1 年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。 租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。 出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 第十六條（租賃保證金） 出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過 2個月的租金。 第十七條（轉(zhuǎn)租） 承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租 人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。 居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。 轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。 居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。 居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。 第十八條（續(xù)租） 居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同對續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約 定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前 1 個月通知承租人；未提前 1 個月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前 1 個月書面通知承租人。
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