上海市居住房屋租賃管理辦法(20xx年修正)-閱讀頁
2025-06-03 00:26本頁面
【正文】 破租賃） 房屋租賃期間，因買賣、交換、贈與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為 — 7— 由要求終止租賃合同。承租人在收到通知后 15日內(nèi)未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第二十一條（繼續(xù)租賃） 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人未按照居住房屋使用 性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。 居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）查驗(yàn)承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號碼； （二）督促、配合居住使用人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理居住登記； （三）向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約； （四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無證無照經(jīng)營的，及 時(shí)報(bào)告工商行政等有關(guān)部門； （五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項(xiàng)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患； （六）配合有關(guān)部門開展對承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。 第二十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實(shí)有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租 其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門會同相關(guān)部門另行制定。 居住房屋租賃當(dāng)事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、 消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 第二十八條（對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報(bào)送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。 第二十九條（糾紛解決） 出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會 申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。 第三十條（已有處罰規(guī)定的處理） 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。 違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 ；造成嚴(yán)重后果的，處以 3萬元以上 10萬元以下罰款。 第三十二條（對違反最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低承租面積的處理） 違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以 1萬元以上 10萬元以下罰款。 第三十四條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理） 違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 3000元以上 3萬元以下罰款。 第三十六條（參照適用） 公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。 2021年 8月 30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》同
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