上海市居住房屋租賃管理辦法征求意見-市民租賃房屋將必須登記備案-閱讀頁(yè)
2024-08-23 10:49本頁(yè)面
【正文】 ，這從根本上制約了試圖逃稅的買房市民。 疑問2 如何判斷“租賃”交易？ “我把房子免費(fèi)借給朋友住算不算？除非有人舉報(bào)，否則監(jiān)管部門怎么確定在上海的某個(gè)小區(qū)，有某套房源正在對(duì)外出租？”在得知新《辦法》中提及的“強(qiáng)制登記備案”程序后，有些房東顯得頗為“不以為然”?！ ?duì)于房東的說法，記者在新《辦法》中確實(shí)沒有找到相應(yīng)的明文條款，“監(jiān)管確實(shí)很難。 》提醒 本次公開征求意見從4月11日至4月20日，歷時(shí)10天。 》亮點(diǎn)1 群租人均居住面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) “群租”一直租賃交易中突出存在的問題，新《租賃管理辦法》對(duì)房屋租賃中普遍存在的隨意分割搭建、改變房屋原始設(shè)計(jì)功能、租住人口過多等問題作出限定，“承租居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米”。同時(shí)，對(duì)國(guó)家住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》進(jìn)行上海地方細(xì)化，將人均居住面積控制在高于或等于5平方米，如果承租人（租客）之間為家庭關(guān)系，可適當(dāng)放寬?！ ∧壳埃臼芯幼》课葑赓U中較為普遍的是“付三押一”的保證金收取模式，而實(shí)際上，保證金的收取一直偏高，增加了租房人的租賃成本。同時(shí)，為保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，新規(guī)對(duì)租賃保證金的收取金額作了新的明確：除合同另有約定外，租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個(gè)月的租金金額；一年以上的，不超過2個(gè)月的租金金
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