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正文內(nèi)容

上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法(編輯修改稿)

2024-11-15 01:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)權(quán)),5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”?!督?jīng)濟適用住房租賃合同》簽訂后,應當按照規(guī)定申請辦理租賃合同登記。經(jīng)濟適用住房租售轉(zhuǎn)化家庭在支付全部房屋價款后,按照本條第一款的規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記。第二十七條(與廉租住房政策的銜接)購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的家庭屬于享受廉租住房保障家庭的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自入住通知送達后三個月屆滿之日起,停止發(fā)放租金補貼、收回配租房屋。編輯本段第四章 經(jīng)濟適用住房的售后管理第二十八條(有限產(chǎn)權(quán))經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán),其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例,在《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》中約定,并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì),不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。第二十九條(經(jīng)濟適用住房的回購)取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的,該經(jīng)濟適用住房應當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))予以回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應當達成一致意見(單身人士購房的除外),并向原住房保障機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后,由原住房保障機構(gòu)予以回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。第三十條(經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)讓)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后,需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應當達成一致意見(單身人士購房的除外),并征詢原住房保障機構(gòu)的意見。原住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán),回購價格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價確定;原住房保障機構(gòu)決定不予回購的,房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)為商品住房。按照前款規(guī)定,經(jīng)濟適用住房由原住房保障機構(gòu)回購或者向他人轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)權(quán)利人按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價款的相應部分,其余部分上繳原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門。第三十一條(禁止再次申請)經(jīng)濟適用住房按照本試行辦法第二十九條、第三十條規(guī)定被回購或者轉(zhuǎn)讓的,原房地產(chǎn)權(quán)利人及其同住人不得再次申請經(jīng)濟適用住房。第三十二條(經(jīng)濟適用住房的繼承)經(jīng)濟適用住房依法發(fā)生繼承的,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人依據(jù)本試行辦法、《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》等法律文件所確定的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。第三十三條(維修資金)經(jīng)濟適用住房的維修資金應當按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。第三十四條(物業(yè)服務(wù)費)經(jīng)濟適用住房的前期物業(yè)服務(wù),由建設(shè)單位采取招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照約定提供物業(yè)服務(wù)。集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費,按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標準。配建經(jīng)濟適用住房的物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費標準。編輯本段第五章 經(jīng)濟適用住房的租賃管理第三十五條(權(quán)利限制)承租人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、出借,或者改變房屋使用性質(zhì)。第三十六條(違反租賃合同行為的處理)承租經(jīng)濟適用住房期間,承租人違反《經(jīng)濟適用住房租賃合同》約定使用承租房屋,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照規(guī)定取消其租賃資格;原承租人5年內(nèi)不得申請經(jīng)濟適用住房。第三十七條(續(xù)租)租賃合同期限屆滿前3個月內(nèi),承租人可以向原批準其租賃經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請續(xù)租;經(jīng)審核符合條件的,可以續(xù)簽租賃合同;不符合條件或者承租人已在租賃合同期限內(nèi)購買其他住房的,租賃合同到期終止。第三十八條(維修資金和物業(yè)服務(wù)費)經(jīng)濟適用住房用于出租的,由出租人按照本辦法第三十三條、第三十四條規(guī)定支付維修資金和物業(yè)服務(wù)費。編輯本段第六章 監(jiān)督管理第三十九條(行政監(jiān)督)市住房保障機構(gòu)對經(jīng)濟適用住房申請審核檔案和住房需求檔案實行備案抽查制度。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的,應當提出整改意見,由區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出相應處理。市和區(qū)(縣)的房屋管理、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、審批、供應、售后和租后管理工作的監(jiān)督,依法查處違法違紀行為。第四十條(社會監(jiān)督)經(jīng)濟適用住房建設(shè)、申請審核、供應、售后和租后管理工作接受公民、新聞媒體和其他社會組織的監(jiān)督。有關(guān)部門應當及時處理違紀違法行為,并向社會公開處理結(jié)果。第四十一條(工作人員的責任追究)在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、申請審核、供應、售后和租后管理過程中,有關(guān)行政管理部門和住房保障機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法追究有關(guān)單位和工作人員的行政責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)處理。第四十二條(申請人弄虛作假的處理)當事人弄虛作假,隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房和財產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明申請經(jīng)濟適用住房的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當如實記錄當事人的不良信用記錄,并按照規(guī)定納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng),供有關(guān)社會主體依法查詢使用;當事人已取得的申請資格應當取消,并禁止其5年內(nèi)再次申請。當事人已騙取購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照規(guī)定予以收回,并追究其法律責任。第四十三條(出具虛假證明主體的處理)個人或者單位為他人申請經(jīng)濟適用住房出具虛假證明材料的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當如實記錄個人或單位的不良信用記錄,并按照規(guī)定納入上海市個人或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng),供有關(guān)社會主體依法查詢使用,并追究其法律責任。第四十四條(登記限制)經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,或者經(jīng)濟適用住房的承租人違反《經(jīng)濟適用住房租賃合同》約定擅自轉(zhuǎn)讓和抵押原有住房的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理轉(zhuǎn)移登記。編輯本段第七章 附則第四十五條(籌措經(jīng)濟適用住房房源的其他渠道)政府鼓勵社會機構(gòu)和居民將可用于出租的自有住房交由住房保障機構(gòu)代理經(jīng)租,出租給符合經(jīng)濟適用住房申請條件的家庭。政府指定機構(gòu)可以收購符合要求的普通商品住房或者存量住房作為經(jīng)濟適用住房的房源。經(jīng)濟適用住房房源收購執(zhí)行國家規(guī)定的稅收扶持政策。第四十六條(特殊家庭的政策適用)經(jīng)市政府認定的其他特殊困難家庭,可以申請經(jīng)濟適用住房,具體辦法另行制定。第四十七條(配套文件的制訂)市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋管理、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門根據(jù)職責分工,負責制訂本試行辦法的配套文件。第四十八條(具體應用問題的解釋)本辦法的具體應用問題,由市住房保障房屋管理局負責解釋。第四十九條(試行的范圍和日期)本辦法自印發(fā)之日起試行。試行的具體范圍及其時間由市住房保障房屋管理局確定。第三篇:上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》的通知滬府發(fā)〔200
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