【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目，集體經(jīng)濟(jì)組織也可以自己搞。農(nóng)民既有土地流轉(zhuǎn)的收益，同時(shí)還可以進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園當(dāng)產(chǎn)業(yè)工人，獲得務(wù)工收益，黃土鎮(zhèn)洪安村就是很好的例子。（2）對(duì)壩區(qū)區(qū)位條件好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分、級(jí)差地租高、基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，可借鑒“龍華實(shí)踐”的成功模式，成立農(nóng)民股份合作社，農(nóng)民將農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)給合作社，置換為集體經(jīng)濟(jì)股份，由農(nóng)民股份合作社對(duì)農(nóng)村土地及其收益統(tǒng)收、統(tǒng)管、統(tǒng)分，實(shí)現(xiàn)承包土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，集體建設(shè)用地集約利用。農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻瘢ü擅瘢?，?shí)現(xiàn)充分安居、充分保障和充分就業(yè)，通過(guò)長(zhǎng)期享有集體分紅權(quán)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)增收。我的發(fā)言完了，謝謝大家！2010年2月23日第二篇：.南充市高坪區(qū)農(nóng)村集體土地上房屋確權(quán)登記辦證培訓(xùn)講義為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，規(guī)范農(nóng)村房屋集體資產(chǎn)確權(quán)登記工作，保護(hù)集體資產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《四川省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法》等法律法規(guī)要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就高坪區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)集體土地上的房屋確權(quán)登記辦理程序及要求作一簡(jiǎn)單講解。一、房屋登記機(jī)構(gòu)南充市房地產(chǎn)管理局高坪辦事處作為高坪區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體房屋確權(quán)登記辦證機(jī)構(gòu)。二、登記原則（一）房地一致原則農(nóng)村集體房屋所有權(quán)人應(yīng)與集體土地使用權(quán)人保持一致，如果不一致就要到土地和建設(shè)部門(mén)辦理成一致。（二）合法性原則確權(quán)登記的農(nóng)村集體房屋應(yīng)使用合法取得的集體建設(shè)用地以及登記房屋符合規(guī)劃的證明。設(shè)計(jì)到兩個(gè)部門(mén)出具的證書(shū)，一是要有國(guó)土部門(mén)出具的宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（宅基地證或集體土地使用權(quán)證書(shū)）；二是建設(shè)部門(mén)出具的城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（即建設(shè)規(guī)劃許可證或選址意見(jiàn)書(shū)）三、農(nóng)村集體房屋界定農(nóng)村集體房屋是指修建于集體建設(shè)用地上，村、組集體經(jīng)濟(jì)組織或村民宅基地上的自建房屋。這就是對(duì)國(guó)有和集體上的房屋進(jìn)行區(qū)別。四、開(kāi)展房屋確權(quán)登記工作的步驟（一）清理村委會(huì)對(duì)本村、組集體經(jīng)濟(jì)組織與集體經(jīng)濟(jì)組織成員房屋現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查，并將收集的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)登記造冊(cè)。（二）申請(qǐng)集體經(jīng)濟(jì)組織或集體經(jīng)濟(jì)組織成員持相關(guān)證明材料申請(qǐng)登記。（三）確認(rèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）核實(shí)集體房屋的狀況、建房用地的合法憑證或證明材料，確認(rèn)后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）發(fā)布申請(qǐng)登記房屋狀況的公告，公告期為七天。公告無(wú)異議不成立的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）出具無(wú)異議證明書(shū)。（四）發(fā)證房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人提交的房屋登記要件進(jìn)行審查，并將登記的內(nèi)容在集體經(jīng)濟(jì)計(jì)劃組織所在區(qū)域進(jìn)行公告，七天公告期內(nèi)無(wú)異議，記載入登記簿并向權(quán)利申請(qǐng)人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。五、申請(qǐng)人（一）申請(qǐng)登記房屋為村民住房的，申請(qǐng)人一般為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（二）申請(qǐng)登記房屋為依法和集體所有建設(shè)用地建造的，申請(qǐng)人一般應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。六、受理程序在受理集體土地上房屋所有權(quán)初始登記之前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查堪，對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)繪、拍照，并出具測(cè)繪圖紙及數(shù)據(jù)。（由我處聯(lián)同申請(qǐng)人及申請(qǐng)人所在村社工作人員共同完成現(xiàn)場(chǎng)勘量）申請(qǐng)人自愿申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)提交以下材料，并由本人親自申請(qǐng)辦理，在登記申請(qǐng)上簽字、捺指印確認(rèn)。（1）申請(qǐng)人的身份證明（有效身份證件）（2）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（宅基地或集體土地使用權(quán)證書(shū)）（3）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（建設(shè)規(guī)劃許可證或遷址意見(jiàn)書(shū)）。（4）其它必要材料（申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登的，還應(yīng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)村民代表會(huì)議同意的證明材料）（5）如產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人本人因生病，打工等原因不能親自辦理的，按相關(guān)規(guī)定需進(jìn)行委托公證或委托代理。如無(wú)委托手續(xù)，他人不可代辦。房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)專(zhuān)利后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，登記存根由村委會(huì)或負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)后收回，公告時(shí)間為7—15天。公告期滿無(wú)異議或異議不成立，將按規(guī)定予以登記并記載登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。集體土地上房屋初始登記辦理時(shí)限為18天（不包含公告時(shí)間）。七、涉及費(fèi)用農(nóng)村利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登費(fèi)，只收取證書(shū)工本費(fèi)10元每本。測(cè)繪費(fèi)用由區(qū)財(cái)政解決八、需要注意的問(wèn)題如土地、建設(shè)手續(xù)不齊備或有變更、分割情況的，及時(shí)到高坪國(guó)土局、高坪建設(shè)局補(bǔ)辦或換發(fā)相關(guān)證件。如土地、建設(shè)手續(xù)原持有人死亡，需由其法定繼續(xù)人持公證手續(xù)申請(qǐng)登記。經(jīng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)修建3層以上（含3層）的房屋，應(yīng)由區(qū)建設(shè)局對(duì)該房屋的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)進(jìn)行審核，具體審核辦法由區(qū)建設(shè)局提出意見(jiàn)；并且當(dāng)事人還應(yīng)提供經(jīng)房管局出具的房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。對(duì)于房屋修建的面積（即測(cè)繪面積）大于規(guī)劃批準(zhǔn)面積的。應(yīng)按建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的面積予以登記產(chǎn)權(quán)面積。村民一直未在土地、建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)選址意見(jiàn)書(shū)手續(xù)的，或因婚遷、生子等新增人口需補(bǔ)增集體土地使用權(quán)面積的。應(yīng)由土地建設(shè)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)后再登記。九、有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；法律、法規(guī)的其他不予登記的情形。十、請(qǐng)村委會(huì)按照我們的必收要件統(tǒng)一收齊后交我處進(jìn)行登記，然后由申請(qǐng)人到各辦事點(diǎn)進(jìn)行簽字捺手印。二○一三年五月第三篇：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革工作報(bào)告農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革工作報(bào)告根據(jù)縣委、縣府領(lǐng)導(dǎo)要求和4月16日召開(kāi)的全縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革推進(jìn)會(huì)精神，我鄉(xiāng)村列為了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的試點(diǎn)村，鄉(xiāng)黨委政府高度重視，于4月18日立即召開(kāi)了黨委會(huì)，對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革工作進(jìn)行了專(zhuān)題研究，安排部署了此項(xiàng)工作。同時(shí)在4月23日召開(kāi)了全鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)啟動(dòng)暨業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)?，F(xiàn)將我鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)工作進(jìn)展情況匯報(bào)如下。一、基本情況鄉(xiāng)位于縣東南部邊緣，東鄰縣鄉(xiāng)，南抵鄉(xiāng)，西北鎮(zhèn)，距縣城70公里，下轄5個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)、1個(gè)街道，總?cè)丝?988人，總戶數(shù)1436戶，耕地面積4555畝，其中：田3616畝、地939畝。二、進(jìn)展情況(一)高度重視，健全機(jī)構(gòu)。我鄉(xiāng)黨委政府按照南委辦[XX]12號(hào)文件《關(guān)于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》的精神，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)、傳達(dá)會(huì)議精神，制定了北府發(fā)【XX】17號(hào)《關(guān)于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革實(shí)施方案》、[XX]18號(hào)文件《關(guān)于成立鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》，成立了以鄉(xiāng)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)及鄉(xiāng)屬各辦所相關(guān)人員為成員的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革領(lǐng)