【文章內(nèi)容簡介】 ；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。7）工程量及投資估算。第三篇：旅游景區(qū)中的修建性詳細(xì)規(guī)劃及深度旅游景區(qū)中的修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃是指以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細(xì)致的一個(gè)層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，也是整個(gè)旅游區(qū)規(guī)劃體系中對(duì)規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個(gè)規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個(gè)部分。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。其中修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前要建設(shè)的地段，進(jìn)一步深化和細(xì)化，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。一、修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容包括：(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；(3)道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：(1)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書；(2)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/5001/2000。三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：成立組織機(jī)構(gòu)收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)確定路網(wǎng)和排水排污體系確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；確定活動(dòng)中心與綠化位置繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；編制文本說明組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；1報(bào)規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果(一)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。工程量及投資估算(二)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙修建性詳細(xì)規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；修建性詳細(xì)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。修建性詳細(xì)規(guī)劃道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；修建性詳細(xì)規(guī)劃豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；修建性詳細(xì)規(guī)劃單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；一、修建性詳細(xì)規(guī)劃與上位規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的上位規(guī)劃主要指該旅游區(qū)的總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃。旅游區(qū)總體規(guī)劃是為了更好地保護(hù)、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進(jìn)行的各項(xiàng)旅游要素的統(tǒng)籌部署?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通過一些量化的指標(biāo)體系，對(duì)旅游區(qū)的土地使用、景觀系統(tǒng)、設(shè)施配套、行為活動(dòng)等進(jìn)行定量、微觀的控制。修建性詳細(xì)規(guī)劃則是針對(duì)旅游區(qū)內(nèi)當(dāng)前要建設(shè)的地塊，進(jìn)行總平面布局和空間形態(tài)組織。按照《旅游規(guī)劃通則》要求，旅游區(qū)在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃，小型旅游區(qū)可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。在旅游區(qū)規(guī)劃編制實(shí)踐中，委托方為了縮短規(guī)劃編制周期，節(jié)省規(guī)劃編制費(fèi)用和規(guī)劃評(píng)審費(fèi)用，有時(shí)會(huì)要求將旅游區(qū)規(guī)劃的3個(gè)階段合并為2個(gè)階段，即僅編制總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，或者僅編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。有時(shí)委托方甚至要求直接繞過前兩個(gè)階段，在沒有編制總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況下，直接編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。在整個(gè)規(guī)劃體系中，不同的規(guī)劃階段有不同的中心任務(wù)。上位規(guī)劃是編制下位規(guī)劃的重要依據(jù)之一，下位規(guī)劃是對(duì)上位規(guī)劃的延伸、細(xì)化和具體落實(shí)?？傮w規(guī)劃階段需要解決的一些問題，對(duì)旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)來說，是必須予以解答的，如分析旅游資源特征，界定旅游區(qū)用地范圍，研究旅游區(qū)客源市場，確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象，確定旅游區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，旅游區(qū)對(duì)外交通布局，景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)總體布局，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃等內(nèi)容。控制性詳細(xì)規(guī)劃的一些內(nèi)容也同樣是不能回避的，如旅游區(qū)內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界線，各類用地中適合建設(shè)、不適合建設(shè)或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型等。在上述問題沒有得到解答以前，旅游區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作便無法順利進(jìn)行。比如在總體規(guī)劃階段，旅游區(qū)功能分區(qū)和建筑景觀系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施規(guī)劃，確定了旅游區(qū)內(nèi)應(yīng)包含幾個(gè)建筑群，以及各個(gè)建筑群之間在功能、規(guī)模和空間等各方面的關(guān)系。在這個(gè)階段，可以將每個(gè)建筑群作為一個(gè)點(diǎn)元素來看待，而不必將其展開。經(jīng)過研究論證和多次修改，確定了這些建筑群的科學(xué)合理性之后，再繼續(xù)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，確定分地塊土地開發(fā)利用強(qiáng)度控制指標(biāo)，再將這些點(diǎn)展開成面，進(jìn)一步確定每個(gè)建筑群內(nèi)部各個(gè)建筑單體之間的功能劃分、交通聯(lián)系、空間關(guān)系、建筑風(fēng)格及建筑體量、色彩等各種關(guān)系。如果對(duì)總體規(guī)劃的統(tǒng)籌部署沒有經(jīng)過充分的研究論證，就編制了修建性詳細(xì)規(guī)劃，可能會(huì)造成對(duì)旅游區(qū)某些特定地段空間安排與旅游區(qū)整體部署不協(xié)調(diào)，而且在進(jìn)行評(píng)審時(shí)，有可能因?yàn)檎麄€(gè)旅游區(qū)建筑群設(shè)置不夠合理而否定了修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果。所以說上位規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)于修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作的順利進(jìn)行有著重大的影響。為了配合旅游區(qū)建設(shè)需要和滿足市場需求，有時(shí)在沒有編制旅游區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況下，規(guī)劃編制單位直接承擔(dān)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制任務(wù)。此時(shí)應(yīng)特別注意處理好修建性詳細(xì)規(guī)劃與上位規(guī)劃的關(guān)系，向委托方說明編制總體規(guī)劃的重要性，將規(guī)劃編制工作劃分為兩個(gè)階段。第一階段先就總體規(guī)劃的一些重要內(nèi)容進(jìn)行研究，主要包括應(yīng)在總體規(guī)劃階段完成的，對(duì)旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)較為重要的內(nèi)容，以及對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃有重大影響的內(nèi)容，并就初步研究成果和下一步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的工作安排，與規(guī)劃項(xiàng)目委托方、旅游區(qū)所在地政府相關(guān)部門、有關(guān)專家和群眾代表進(jìn)行充分溝通。在基本達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，再開展第二階段的工作，即全面開始編制修建性