【文章內(nèi)容簡介】 利、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠離污染源的地段；所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通運輸條件便利、四方通衢、土地平整、配套設(shè)施齊備，符合項目選址要求。（一）項目選址方案xxx有限公司通過對項目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行比選，綜合考慮后選定的項目最佳建設(shè)地點—資陽，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。由xxx有限公司承辦的“農(nóng)產(chǎn)品”，擬選址在資陽，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。用地周邊交通便利。由于規(guī)劃科學(xué)合理，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會對附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是“農(nóng)產(chǎn)品”最為理想、最為合適的選址。擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙椖拷ㄔO(shè)占地規(guī)劃區(qū)，根據(jù)工程建設(shè)的實際需要，本著“珍惜土地，節(jié)約用地”的原則，（），（）；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的要求，按照農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。該項目用地位于資陽，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項目與相鄰大型建筑物有一定的安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會對附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——是該項目最為理想，最為合適的選址。（二）土地權(quán)屬類別該項目擬建場區(qū)位于資陽，土地性質(zhì)為工業(yè)項目建設(shè)用地，其土地權(quán)屬歸xxx有限公司所有；（），目前，土地征用工作已經(jīng)全部完成，所使用土地均系通過土地出讓方式獲得，土地使用年限為50年。二、現(xiàn)有土地狀況資陽市，四川省轄地級市，古代文豪萇弘、董鈞、王褒并稱“資陽三賢”，樂至是開國元勛陳毅元帥的家鄉(xiāng)。地處四川盆地中部，南與內(nèi)江相鄰，北與成都、德陽接壤，東與重慶、遂寧毗鄰，西與眉山相連，是四川省唯一一座同時連接成渝“雙核”的區(qū)域性中心城市。資陽公元前135年西漢時期置縣，后設(shè)州、郡，至今已有2100多年的建制史。35000年前，古老的“資陽人”開啟了四川人類文明史。1998年2月26日，經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立資陽地區(qū)，2000年6月14日，經(jīng)國務(wù)院批準撤銷資陽地區(qū)設(shè)立地級資陽市?，F(xiàn)總轄雁江區(qū)、安岳縣、樂至縣，總面積約5757平方公里，市人民政府駐雁江區(qū)廣場路。資陽的城市名片是：“中國西部車城”、“四川省環(huán)境優(yōu)美示范城市”、“中國節(jié)能之都”、“綠色資陽”、“三賢故里”、“中國長壽之鄉(xiāng)“。項目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。三、地理條件該項目選址位于資陽，其建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，工程場界為：東接廣場，西靠公園，南臨道路，北依商場。資陽境內(nèi)各等級公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通運輸十分便捷。（二）地形地貌該項目位于資陽，所選建設(shè)地址地形地貌屬于淺秋地帶，是新時期的沉積區(qū)，其上部覆蓋層為可塑狀態(tài)的耕植土及粘土，其下層為黃色粘土及含礫粘農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——土；項目建設(shè)區(qū)域其外圍地段地面較為平緩，場地地勢相對落差較小，有部分場地需要根據(jù)設(shè)計標高，進行相應(yīng)平整。項目建設(shè)區(qū)域附近經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查和鉆探未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，地形地貌適應(yīng)該項目工程建設(shè)。根據(jù)《資陽控制性詳細規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價報告》提供的數(shù)據(jù)分析表明，本項目選址地塊為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)（Ⅱ類），在該區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“農(nóng)產(chǎn)品”基本不受限制，場地地基穩(wěn)定，適宜該項目建設(shè)。（三）水文條件該項目建設(shè)區(qū)域水資源豐富且地下水源充沛，本區(qū)域水文條件簡單，對路基和路坡的穩(wěn)定有利；據(jù)資料顯示，該區(qū)域地下水無色、無味、透明，屬于HC03Ca型水；地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕性。（四）工程地質(zhì)條件根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標準要求，資陽無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此，該項目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。擬建場地目前尚未進行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)該項目工程建設(shè)。（五）場地地震效應(yīng)根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局編制的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）和國家地震局發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》資農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——料分析，資陽地震基本烈度為8度抗震區(qū)，屬設(shè)計地震第一組；；場地土壤類型為中軟土，建筑場地類別為Ⅱ類，場區(qū)內(nèi)無飽和砂土，即不存在地震液化問題，屬建筑抗震一般地段，，因此，資陽抗震設(shè)防烈度為8度。根據(jù)交通部《公路工程抗震設(shè)計規(guī)范》（JTJ0089）中抗震強度和穩(wěn)定性驗算的相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域構(gòu)筑物不需進行地震強度和穩(wěn)定性驗算，也不需進行抗震設(shè)防。（六）交通條件項目所選建設(shè)區(qū)域緊臨資陽道路干線，且場址周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，產(chǎn)品遠距離輸送可經(jīng)資陽鐵路系統(tǒng)集中配送，所需原輔材料可通過公路和鐵路系統(tǒng)完成運輸；該項目建設(shè)所在區(qū)域公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所選項目建設(shè)區(qū)域交通條件完全能夠滿足項目建設(shè)和運營的需求。（七）信息傳輸條件資陽通訊事業(yè)發(fā)達；中國電信、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū)域，提供IDD、DDD、ISDN等服務(wù)，移動電話已達到了無縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在資陽境內(nèi)開展了ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。資陽已經(jīng)和世界上260多個國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)；資陽是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，已經(jīng)與國外信息網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界信息資源的共享。（八）公用設(shè)施條件該項目所選建設(shè)場址位于資陽內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話及電信基站等；項目建設(shè)區(qū)域地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實現(xiàn)了道路、供電、農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。（九）施工條件該項目施工現(xiàn)場環(huán)境較好，用水、用電、道路交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)及各類管線等均有條件通至施工現(xiàn)場，能夠滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。交通運輸方便，施工材料、設(shè)備等可以通暢地運至施工現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用。項目施工技術(shù)來源豐富，廣東省是建筑施工隊伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)和裝備，通過項目的招投標，完全能夠滿足項目建設(shè)的需要。項目建設(shè)所用的主要建筑材料（如：環(huán)境保護墻材、砂、石、水泥、鋼材等）均可就近或當(dāng)?shù)亟鉀Q；勞動力便宜，有利于降低施工成本。資陽人民政府和當(dāng)?shù)厝罕姼叨戎С衷擁椖浚陧椖拷ㄔO(shè)中不會發(fā)生任何糾紛。（十）項目建設(shè)配套條件供電條件：該項目由資陽變電站供電，主變?nèi)萘繛?10千伏，其供電容量充足，可滿足項目建成后的用電需要。給水條件：該項目水源由資陽自來水廠供給，供水能力充足；，，可滿足項目建成及正常運營的用水需求。排水條件：該項目建設(shè)期及運營期產(chǎn)生的污水由資陽內(nèi)污水處理廠處理；排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與區(qū)域市政排水管網(wǎng)相連，項目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接，完全滿足排水的要求。通訊條件：項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項目可方便農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——接入，通訊條件極為便利。供氣條件：燃氣管道從資陽經(jīng)過，天然氣輸送管道已經(jīng)鋪設(shè)到路邊，該項目只需就近接入即可使用。（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險性分析該項目為一般建設(shè)項目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡單，評估分級級別為三級。地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個類型；常見的地質(zhì)災(zāi)害中種類包括：地震、火山噴發(fā)、地裂縫、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地鹽漬化、沙漠化、沼澤化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪澇災(zāi)害、邊岸再造、泥沙淤積、海岸侵蝕、膨脹土脹縮、凍土凍融等等；通過地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認為該項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧?。（十二）場地穩(wěn)定性及適宜性評價不良地質(zhì)作用根據(jù)資陽地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無土洞、采空區(qū)、地面沉降等不良地質(zhì)作用。穩(wěn)定性及適宜性根據(jù)資陽地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無新近活動斷裂構(gòu)造通過，沒有對抗震不利的高陡鄰空面及壓縮層內(nèi)的地下空洞。場區(qū)內(nèi)地層連續(xù)，分布比較均勻，地基土強度總體上較好，因此，項目建設(shè)區(qū)域是穩(wěn)定的，適宜該項目建筑施工。（十三）法律支持條件該項目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)境保護政策，又符合資陽人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護。（十四）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件城鎮(zhèn)規(guī)劃條件：資陽人民政府和資陽管理委員會高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——分別編制了《資陽控制性詳細規(guī)劃》等規(guī)劃資料；“農(nóng)產(chǎn)品”是以上規(guī)劃的重要的建設(shè)內(nèi)容之一；該規(guī)劃科學(xué)合理，切合實際，是實施“農(nóng)產(chǎn)品”的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。社會環(huán)境條件：資陽具有悠久的歷史，燦爛的文化積淀，與現(xiàn)代文明的交錯碰撞，鑄造了資陽人誠實、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。資陽既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了資陽開放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，資陽人民政府帶領(lǐng)全體人民進行了一系列的創(chuàng)建活動，為了讓投資者進得來、留得住，資陽人民政府政府正全面打造誠信體系，建立了投資安全區(qū)，是人們吃、住、學(xué)、游、樂、玩的好去處，因此，資陽的人文條件優(yōu)越。（十五）公用設(shè)施、社會服務(wù)依托條件“農(nóng)產(chǎn)品”位于資陽，公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件較好。公用設(shè)施條件：近幾年來，資陽人民政府狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。社會服務(wù)依托條件：項目建設(shè)地各種社會服務(wù)設(shè)施配套，入學(xué)、就醫(yī)、購物、金融、國稅、地稅、工商、法律等服務(wù)機構(gòu)齊全；從而構(gòu)成了“農(nóng)產(chǎn)品”賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件。（十六）場址及建設(shè)條件綜合評價綜上所述，項目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項目建設(shè)的要求，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會經(jīng)濟條件等對該項目建設(shè)都是比較適合的，各項建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標的實現(xiàn)。四、項目用地總體要求（一）項目用地控制指標分析農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——“農(nóng)產(chǎn)品”均按照資陽建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照資陽建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。建設(shè)項目平面布置符合農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度≥；同時，滿足資陽確定的“固定資產(chǎn)投資強度≥”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)建筑容積率≥；同時，滿足資陽確定的“建筑容積率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)建筑系數(shù)≥%的規(guī)定；同時，滿足資陽確定的“建筑系數(shù)≥%”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)辦公及生活用地所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足資陽確定的“辦公及生活用地所占比重≤%”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)綠化覆蓋率≤%的規(guī)定；同時，滿足資陽確定的“綠化覆蓋率≤%”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土農(nóng)產(chǎn)品項目可行性研究報告參考案例（模板）——資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥；同時，滿足資陽確定的“占地產(chǎn)出收益率≥”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥；同時，滿足資陽確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)辦公及生活建面所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足資陽確定的“辦公及生活建面所占比重≤%”的具體要求。1根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國