【文章內(nèi)容簡介】 建筑面積為 AAA 平方米的高層住宅，地上 18 至 33 層，地下兩層。地下一層為車庫和部分設(shè)備 用房，地下二層平時為車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時轉(zhuǎn)換為一個六級二等人員掩蔽單元及一個物質(zhì)庫。本建筑物會所及室內(nèi)網(wǎng)球館設(shè)置中央空調(diào)，無外窗的樓梯間及前室設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)；地下車庫設(shè)置機械排風加機械排煙系統(tǒng)，地下設(shè)備用房設(shè)置機械排風系統(tǒng)。 本工程會所及室內(nèi)網(wǎng)球館建筑面積為 平方米，空調(diào)末端設(shè)置為為低速全空氣系統(tǒng)，中央空調(diào)主機裝機負荷為 812KW，選用 1 臺 308KW 及其臺 252KW 的風冷機組，機組設(shè)置在會所及室內(nèi)網(wǎng)球館屋頂，向本建筑各空調(diào)房間供應(yīng) 7~12 度的冷凍水。 本建筑物地下一 ,二 層的車庫設(shè)置機械排風兼排煙系統(tǒng)，排風排煙量按車庫體積的 6 次換氣/時計算，其中地下一層的進風采用車道自然補風；地下二層的進風采用直通室外的垂直豎井設(shè)置機械補風機進風，機械（補）進風量按排 6 進 5 次 /時計算。地下室設(shè)備用房設(shè)置機械排風和機械排煙系統(tǒng)，排風量按各設(shè)備用房內(nèi)的設(shè)備發(fā)熱量引起的溫升控制，各設(shè)備用房溫升最大不超過 9 度的總和計算，地下室的設(shè)備用房進風采用豎井自然進風及機械補風系統(tǒng)，補風量按其排風量計算為排 6進 5。 地下二層人防按規(guī)范再單獨設(shè)置戰(zhàn)時排風系統(tǒng)，即清潔通風，濾毒通風和隔絕式通風。 地上裙房部分的公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風系統(tǒng)，排風量按其體積的 12 次 /時計算，直接排到室外。 ，消防電梯前室和合用前室按高層防火規(guī)范設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)，加壓風機設(shè)置在塔樓屋面。 （八）消防設(shè)計思路及特點 本項目地下建筑、 18層以上的公寓分類為一類，耐火等級為一級； 18層公寓分類為二類，耐火等級為二級。 總平面布置，建筑與南面翠?；▓@大于 13米，與東北邊 AAA溫馨家園建筑距離大于 米，滿足高層建筑的防火規(guī)范要求。 小區(qū)內(nèi)部沿紅線布 置消防環(huán)道，寬度為 4~6米。根據(jù)地形變化設(shè)置坡道連接消防環(huán)道與各平臺，并在平臺上布置 18米 X18米的消防回車場，消防車可在消防環(huán)道及平臺上對各棟樓進行撲救。每棟樓均保證不小于 1/4 周長且不小于一個長邊長度的登高面，登高面消防車道距建筑物距離不小于 5米且不大于 10米，寬度為 6米。登高面處不設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。 A 區(qū)地下面積為 2960平方米，劃分為 1 個防火分區(qū)。 B區(qū)地下 1 層面積為 3310平方米，劃分為 1個防火分區(qū)； C區(qū)地下 1 層面積為 3890平方米，劃分為 1 個防火分區(qū)； D區(qū)地下 1 層 面積 12 為 4000平方米，劃分為 1個防火分區(qū)。 C區(qū)半地下面積為 3950平方米，劃分為 1個防火分區(qū)； D區(qū)半地下面積為 3800平方米，劃分為 1個防火分區(qū)。 E區(qū)地下 3層面積為 284平方米，劃分為 1個防火分區(qū)。 E區(qū)地下 2層面積為 2648平方米，劃分為 1個防火分區(qū)； E區(qū)地下 1層面積為 2707平方米，劃分為 1個防火分區(qū)；。 網(wǎng)球館及體育會館部分，每層作為一個獨立的防火分區(qū)，疏散口之間距離小于 60米，疏散樓梯為分別 3部獨立樓梯， 1部樓梯。 塔樓每棟每層為 1個防火分區(qū)， 18 層以上塔樓每個防火分區(qū)設(shè)有一臺消防 電梯和一部剪刀疏散梯， 18層以下塔樓每個防火分區(qū)設(shè)有一臺消防電梯和一部疏散梯，消防前室與疏散梯自然通風采光，通風面積滿足高層消防規(guī)范要求。 （九）燃氣設(shè)計思路及特點 燃氣管道輸送能力按天然氣設(shè)計，設(shè)備按目前使用的液化石油氣選用。 從市政燃氣管道引入一根 D160 的燃氣管（ PE 塑料管），埋深 米。地下室頂板上埋地燃氣管均設(shè)在燃氣專用管溝內(nèi)，并在地下室設(shè)燃氣泄漏報警探頭。 引入管總閥后至調(diào)壓器前為中壓 B級管道，設(shè)計壓力 ，液化氣運行壓力 以下，調(diào) 壓器后為低壓管道，運行壓力 2800177。 500Pa。地下管出地面前作鋼塑轉(zhuǎn)換及保護處理，上升立管沿外墻至屋頂后沿女兒墻內(nèi)側(cè)敷設(shè)，并接各下降立管，每戶均從下降立管上接引入管，在陽臺上作調(diào)壓及計量后接入用氣點，調(diào)壓器前為無縫鋼管及焊接，調(diào)壓器后為熱鍍鋅管及絲接，每戶均作燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)。 本工程共 AAA戶，用氣總量約為 125m3/h。 （十）人防設(shè)計思路及特點 本項目人防地下室位于 B、 C區(qū)地下 2層，平時作為汽車庫，戰(zhàn)時作為二等人員掩蔽所及區(qū)域電站。根據(jù)《深圳市人防工程核準單》，編號 2001094的 要求，應(yīng)建人防面積為 8016㎡，實建人防面積為 8136㎡。戰(zhàn)時劃分為一個五級二等人員掩蔽所、六級二等人員掩蔽所及一個區(qū)域電站。 其中：第一防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1108㎡；掩蔽面積為 800㎡；掩蔽人數(shù) 800人； 第二防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1232 ㎡ ；掩蔽面積為 892 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 800 人；第三防護單元為五級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1218 ㎡ ；掩蔽面積為 910 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 800 人；第四防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1208 ㎡ ；掩蔽面積為 893 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 800 人 ；第五防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1090 ㎡ ；掩蔽面積為 814 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 800 人；第六防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1072 ㎡ ；掩蔽面積為 765 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 765 人；第七防護單元為六級二等人員掩蔽所，建筑面積為 1096 ㎡ ；掩蔽面積為 762 ㎡ ；掩蔽人數(shù) 762 人；區(qū)域電站位于第三防護單元內(nèi)，建筑面積為 112 ㎡ ；本工程人防報警間位于二期工程 13公寓屋頂。 三、使用說明： （一）商品房質(zhì)量保證： 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期 1) 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體：五十年。 2) 屋面防水：三年。 3) 廚房 和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。 13 4) 墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。 5) 地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。 6) 入戶門、防火門：二年 7) 門窗翹裂、五金件損壞：一年。 8) 管道堵塞：兩個月。 9) 電器線路：二年。 保修期從竣工驗收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行） （二）業(yè)主入住注意事項： ● 毛坯房交樓標準 室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發(fā)揮個性空間的原則，避免重復(fù)和浪費，降低客戶的購房成本。 ? 室內(nèi)裝修標準： 1. 臥室、客廳、餐廳： 地面：水泥砂漿打底刮糙。 墻面：混合砂漿抹平壓光。 2. 衛(wèi)生間、廚房 ： 地面：柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。 墻面：水泥砂漿抹平壓光。 廚房：水泥砂漿壓光。 3. 房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。 4. 用戶裝修、裝飾選材時，應(yīng)符合消防要求。 ? 上下水、電、天然氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說明： a） 上下水設(shè)施配置： 廚房：預(yù)留上下水管道接口。 洗手間：設(shè)有高水封地漏。 衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有存水彎及地漏。水計量表出戶設(shè)置。 b） 強電部分設(shè)施配置： 電氣線路均為暗管敷設(shè)。 戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個單相開關(guān)和漏電保護裝置。 客廳、臥室、 餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時應(yīng)請專業(yè)人員協(xié)助。每戶電表在豎井內(nèi)設(shè)置。 c） 弱電部分設(shè)施配置： 電話：客廳、主臥室及主臥衛(wèi)生間預(yù)留 IDD 插座位置。 電視：客廳及 主臥室預(yù)留一個有線電視插孔。 書房或主臥室內(nèi)裝有一個 Inter 插口。 14 d） 煤氣設(shè)施配置： 廚房內(nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用 IC 卡計量表。 e） 消防設(shè)施配置： 廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。 ● 入住時應(yīng)從哪些方面驗收房子 業(yè)主需要盡快進行入 住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開： 1) 入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。 2) 在房屋質(zhì)量檢查方面，看開發(fā)商是否提供深圳建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商反映，待維修后方能入住。具體為： a) 看有無裂縫。先看地面、頂棚、外墻、內(nèi)隔墻上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂 直狀態(tài)，應(yīng)向開發(fā)商反映，查明原因并解決后方能入住。 b) 水電工程驗收方面應(yīng)注意：漏電開關(guān)安裝正確，運作正常；各回路的絕緣電阻值應(yīng)大于或等于 歐姆；電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢靠、平整；電 器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guān)、插座終端盒等器件外觀完好；弱電子系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求；閥門安裝端正，開關(guān)靈活。 c) 帶裝修套餐的還需要看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，排水、下水暢通。 放一點水，仔細觀察，一試便知。 d) 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出 ，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么就需要開發(fā)商整改后方能入住。 e) 注意試試門、窗是否安得合適， 門窗框與墻體間應(yīng)填塞飽滿；裁口須直、刨面平整，開關(guān)靈活，無倒翹；門窗小五金安裝位置適宜，槽邊整齊，小五金種類齊全，木螺絲擰緊。 f) 選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。 3) 裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的 約定，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。 4) 查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。 5) 對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與開發(fā)商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。 6) 《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。 ● 買裝 修套餐需約定裝修內(nèi)容 對裝修套餐的購房者來說，雖然開發(fā)商有比較專業(yè)的工程管理團隊對工程進行全面細致地監(jiān)督，但購房者在購房合同中對屋內(nèi)裝修加以系統(tǒng)約定也非常必要。 15 1) 明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量。由于很難對裝修過程自始至終加以監(jiān)督，因此不少購房者都對如何保證裝修的質(zhì)量心中沒底。要解決這個問題，購房者可在購房合同中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，具體可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或本市的相關(guān)規(guī)范。對裝修的驗收標準也要加以明確，如可以約定建設(shè)部的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》作為驗收標準。 2) 對建材、設(shè)備的品牌、型 號約定清楚。全裝修房所使用裝修材料和設(shè)備應(yīng)在合同中準確無誤地標明，不要有遺漏，包括材料的品牌、型號。 3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視。全裝修房交付后，室內(nèi)空氣質(zhì)量的問題越來越為購房者關(guān)注。參照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，購房者可在購房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準；二是交房時開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。 4) 細化各裝修項目的保修期。房屋質(zhì)量的保修期是個很重要的問題，屋內(nèi)裝修的保修期也同樣非常重要。由于裝修項目種類較多，而且有些項目質(zhì)量問題要很長時間才 能看出來，因此在購房合同中對裝修各項目保修期分別約定就非常必要。 （三）公用設(shè)施及設(shè)備使用說明 a) 電梯 ? 系統(tǒng)組成及說明： 金地香蜜山的 11樓采用了 OTIS 中外合資企業(yè)生產(chǎn)的 GEN2無機房電梯，該電梯的曳引機由美國進口，門機由法國進口，變頻器由德國進口，另安全鉗、限速器、光幕和控制柜中的微機系統(tǒng)控制板均由 OTIS 北美或歐洲工廠生產(chǎn)。由于無機房電梯減少了電梯井道尺寸和機房面積，減少了公攤面積，從而提高了住宅的實用率。無機房電梯有以下優(yōu)點： 1.節(jié)能： GEN2 無齒輪 主機采用了永磁電機，永磁電機比相同負載下的傳統(tǒng)電機體積小 70%，熱能消耗非常低。主機的徑向構(gòu)造使效率比傳統(tǒng)齒輪系統(tǒng)提高 50%，比軸向構(gòu)造主機提高 15%，系統(tǒng)的 VF驅(qū)動器還具有睡眠狀態(tài)的特性，極大地減少電能消耗；減少了業(yè)主日后公攤費用。 、耐久：采用了復(fù)合鋼帶取代鋼絲繩，減少了曳引輪的直徑（僅 10CM），內(nèi)鋼絲經(jīng)過鍍鋅處理，在鋼帶外面有一層聚安酯層，防止腐蝕磨損，避免了鋼絲繩與曳引輪之間的機械磨擦，減少了噪音，振動，增加了彈性和牽引力，無需潤滑，重量減輕 20%，減少了車軸負擔，扭矩小、電流小、能耗少。而且壽命為普通鋼絲繩的 23 倍； ：采用聚安脂緩沖器和復(fù)合鋼帶取代鋼絲繩，無需加油保養(yǎng)維修，更環(huán)保； ：在頂層層門邊有緊急操縱箱，采用電動方式救援，不需采用手動松閘方式； ：控制系統(tǒng)符合歐洲有關(guān)電磁兼容性的標準（ EMIamp。EMC），有效避免電磁波的互相干擾。 金地香蜜山的其他