買賣合同法律風(fēng)險防范(編輯修改稿)
2024-11-03 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ng)被撤銷后的法律后果,第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同局部無效，不影響其他局部效力的，其他局部仍然有效。 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同獲得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償(p233。ich225。ng)對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。,第十六頁，共三十八頁。,可撤銷合同(h233。 tong)的案例,甲見自己的一頭牛生了病，便趕到集市上賣掉。以一頭好牛的價格賣給了乙，乙?guī)Щ丶胰ヒ院?，與自己的牛放到一起喂養(yǎng)，幾天后，自己另外的七頭牛也傳染上了病，經(jīng)治療才好。結(jié)果共花去乙醫(yī)藥費3000元。乙在得知甲隱瞞實情將病牛賣給自己后，憤然向法院起訴(qǐ s249。)，要求法院撤銷和甲的買賣合同，并要求甲賠償3000元醫(yī)藥費。 試問：〔1〕甲與乙買賣牛的合同是否可以撤銷？法律根據(jù)是什么？ 〔2〕甲是否應(yīng)當(dāng)賠償乙的3000元的損失？為什么？,第十七頁，共三十八頁。,案例(224。n l236。)解析,甲以欺詐的手段將病牛買給乙。買賣合同可撤銷，并且有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，甲方明知道自己(z236。jǐ)的牛生病了，還將其賣給乙，有過錯，應(yīng)當(dāng)賠償乙的損失3000元。,第十八頁，共三十八頁。,效力(xi224。o l236。)待定的合同,第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生(fāshēng)效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為回絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，好心相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式。,第十九頁，共三十八頁。,效力(xi224。o l236。)待定合同實例,1998年4月肖某受張某委托去某房產(chǎn)公司看房，肖某看中(k224。n zh242。ng)一套商品房，即以張某代理人的身份與該房產(chǎn)公司簽訂了一份?內(nèi)銷商品房認(rèn)購書?，并代繳定金10000元。肖某在?認(rèn)購書?代理人一欄中簽了名，但張某未在認(rèn)購書上簽名，也沒有蓋章。張某實地看房后對該房屋構(gòu)造不滿意，便和肖某一起向房產(chǎn)公司要求解除?認(rèn)購書?并返還定金。但遭到房產(chǎn)公司回絕。經(jīng)屢次交涉，均無結(jié)果，張某、肖某便訴至法院，法院經(jīng)審理判決：?內(nèi)銷商品房認(rèn)購書?無效，被告房產(chǎn)公司應(yīng)返還張某定金10000元整。,第二十頁，共三十八頁。,案例(224。n l236。)解析,本案涉及的法律問題主要是房屋買賣中的無權(quán)代理。 無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的“代理行為“，屬效力待定民事行為。本案中肖某的行為顯系第二種無權(quán)代理，即超越代理權(quán)限而代別人施行法律行為。張某僅委托肖某看房而非買房，肖某便以張某的名義與房產(chǎn)公司簽訂?認(rèn)購書?，屬越權(quán)行為，該?認(rèn)購書?效力待定。同時根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，被代理人在法律上對無權(quán)代理行為有追認(rèn)權(quán)。通過追認(rèn)，可以使無權(quán)代理行為成為有權(quán)代理行為。但本案中張某既未在認(rèn)購書上簽名也未蓋章，并且(b236。ngqiě)事后提出退房，顯然張某回絕成認(rèn)該?認(rèn)購書?的效力。因此?認(rèn)購書?對張某不具法律效力。,第二十一頁，共三十八頁。,表見代理〔一〕,案例：2004年2月，甲公司因業(yè)務(wù)需要，將原圓形合同專用章更換成方形合同專用章。但由于工作忽略，當(dāng)時未登記收回或銷毀，由李某保管。兩個月后，李某辭職。不久前，甲公司收到一份法院送達的訴狀副本，才知道李某用甲公司作廢公章，同一家商場訂立了購銷合同，李某在收到商場30萬元的定金后，下落不明。商場遂以違約為由，要甲公司雙倍返還定金60萬元。 試問：此案應(yīng)當(dāng)如何判決(p224。nju233。)？法律根據(jù)是什么？,第二十二頁，共三十八頁。,表見代理〔二〕,案例分析： ?合同法?第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人的名義訂立合同，相對(xiāngdu236。)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效〞. 表見代理合同構(gòu)成要件： 代理人無代理權(quán)而從事代理行為； 相對人有合理的理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán)；相對人主
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