【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款，買雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（）。A．388000元B．388640元C．399640元D．400000元35.（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。A．房屋注銷登記B．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記C．房屋變更登記D．房屋初始登記《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)制度，說法不正確的是（）。A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C．規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D．業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，正確的是（）。%，原則上不得超過15% ；應(yīng)免征個(gè)人所得稅，正確的是（）。A．商品房買合同中約定的面積誤差不得超過3％ B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D．商品房買合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩上以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，），可能受到的處罰有（）。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實(shí)物42.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍、變抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變抵押房地產(chǎn) ，不得抵押的有（）。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)44.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預(yù)購(gòu)商品房抵押E．預(yù)購(gòu)商品房45.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)人更名E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)（）等。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全（）。A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B．申請(qǐng)行政復(fù)議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E．申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定（）。A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B．是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D．實(shí)行保證金制度E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A．陳某的兒子B．陳某的經(jīng)紀(jì)人C．陳某的繼母D．陳某的女兒E．護(hù)理陳某多年的保姆（）A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．核發(fā)施工許可證D．放線．驗(yàn)線E．審定設(shè)計(jì)方案，表述正確的是（）。A．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上 B．取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上 D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上E．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于30％（）。A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上 C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上 D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行 E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。、無實(shí)用功能的建筑面積 （）。A．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C．制止違反物業(yè)管理制度的行為D．要求委托人協(xié)助管理E．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（）。A．營(yíng)業(yè)稅B．所得稅C．城市維護(hù)建設(shè)稅D．印花稅E．契稅三、判斷題（共40題。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分）（），按保本不盈利的原則確定。（），征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（），其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（），可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（），關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（），不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（）（）。，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范（）圍。，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿 10 上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）—致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（），房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支（）機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。（），都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（），每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（），也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（），免征契稅。（），以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（），對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的（）住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（），其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（），應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，不 宜對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。（）。（），但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾。（），以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（）。（），并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。（），能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（），從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)不少于兩年。（）。2006年12月，該公司已符合申報(bào)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。（）《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期（）限為l年。，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（），房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。（）待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（），遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（），免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，閑置土地滿（）未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A．6個(gè)月B．1年C．2年D．3年（）。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年（）萬(wàn)元。A．380B．760C．1140D．1330，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權(quán)初始登記B．房屋所有權(quán)更正登記 C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)登記，正確的為（）。A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金 C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購(gòu)買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬(wàn)元。2008年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問題：，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，應(yīng)有不少于（）萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本 A．500B．800C．1000D．1500 ，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（）元。A．500B．800C．1000D．1500（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。A．15B．30C．60D．90，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買代理費(fèi)用最高為（）元。A．480B．960C．2400D．4800，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（）。A．‰B．‰C．5‰D．10‰，甲某與王某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為（）。A．16萬(wàn)元B．18萬(wàn)元C．19萬(wàn)元D．不確定第三篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。每題1分，共30分）按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開工，時(shí)間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開發(fā)時(shí)間C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審