標桿地產(chǎn)企業(yè)新員工必備銷售知識(編輯修改稿)
2024-10-28 17:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 抵押人應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。,14,1常見的住房貸款的方式有哪些？有什么主要區(qū)別？如何選擇貸款方式?,個人住房貸款通常有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款是指購房者購買商品房時，以所購的商品房作抵押向商業(yè)銀行申請的商業(yè)性貸款；公積金貸款是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。組合貸款是前兩者的組合。,15,公積金貸款利率低,但對發(fā)放貸款對象有限制,只有按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工在購買普通住房時才能申請公積金貸款，且貸款手續(xù)繁多、流程復雜，貸款最高額度有限制。目前廣州住房公積金貸款個人最高額度為25萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為50萬元。,商業(yè)貸款適用范圍廣, 貸款發(fā)放對象是具有完全民事行為能力的自然人,辦理貸款手續(xù)比較簡單，放貸時間短。,16,商業(yè)貸款、公積金貸款和公積金組合貸款所需要的條件、額度、期限、利率（見附件）,17,1購房貸款常見的還貸方式有哪幾種？有什么主要區(qū)別？如何選擇還貸方式?,還款方式分兩種等額法和遞減法。 等額法每月還款額一樣，具體金額按萬元月供款表計算。 遞減法首期還款額=借款總額/總期數(shù)+借款總額*月利率 以借款24萬元，10年期貸款為例 等額法每月還款額為2711.76元(如果8年期每月還3199.68元) 遞減法首期還款額為3278元 遞減法比等額法總的利息是少了,但每月還款壓力大,如果考慮將時間價值考慮在內(nèi),遞減法比等額法不劃算.,18,1商品房買賣合同明確的主要內(nèi)容：,(一)當事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設備標準承諾（即裝修標準，分毛坯、豪華裝修、超豪華裝修）； (七)供水、供電、燃氣、有線電視、安防等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任； (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； (九)面積差異的處理方式； (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜； (十一)解決爭議的方法； (十二)違約責任； (十三)雙方約定的其他事項。,19,在銷售過程中涉及簽約 需注意的問題解答,20,外籍人士購房委托他人簽署合同須提供什么資料？,答、業(yè)主：公證后的護照翻譯本（帶中文名）；委托人的身份證（核對用）及復印件,
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