【文章內(nèi)容簡介】 同時即視為送達(dá)，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時，須及時以書面形式通知對方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個月內(nèi)仍未成立。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費、物業(yè)管理費及其他費用的支付 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_ _個月。 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個月的按照當(dāng)月實際租賃天數(shù)與當(dāng)月實際天數(shù)的比例支付。 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期設(shè)施費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費其他支付時間和方式同租金。 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費計為人民幣_ _元每平方米，每月物業(yè)管理費總計為人民幣__ _元。（大寫：）。首期物業(yè)管理費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費其他支付時間和方式同租金。 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時段計費的，該合同電價為 元/度,如遇蘇州市供電局電價調(diào)整,甲方將根據(jù)實際情況制定并調(diào)整該大樓電價。 其他費用在每月收到相應(yīng)的繳費通知后，按繳費通知規(guī)定時間向甲方支付。本合同項下保證金總額為人民幣_ _元。 空調(diào)費每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費元，月 日繳納冬季空調(diào)費 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書后十五個工作日內(nèi)交清費用。附件三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調(diào)：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車位______個，停車費為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門申請開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費，費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：第二篇：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同大量存在，實踐中發(fā)生糾紛的不少。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。、持有所有權(quán)證書；，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。出租人為轉(zhuǎn)租的情形，合同約定允許轉(zhuǎn)租； ，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。租賃房屋用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。、出租人的解約權(quán)等。對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。約定租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期； 根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租金的計算與支付租金起算點要明確；如有裝修時間，不計算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。(歡迎關(guān)注：elawyers)裝修與提前解約 合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費等相關(guān)費用。對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。違約金房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。提前解除合同的違約金。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費應(yīng)作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。第三篇：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同審查要點《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《一、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄。出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢。(2)出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。④房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證。法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！倍彶榉课莸淖赓U用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的。(三)共有房屋未取得共有人同意的。(四)權(quán)屬有爭議的。(五)屬于違法建筑的。(