【正文】 選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。第四篇：廣告發(fā)布合同審核審查要點(diǎn)廣告發(fā)布合同審核審查要點(diǎn)一、合同簡(jiǎn)評(píng)廣告發(fā)布合同在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中非常普遍，但作為廣告發(fā)布合同有區(qū)別與其他一般合同的特點(diǎn)，如廣告的合法性審查、廣告牌的安全性保證等，因此對(duì)廣告發(fā)布合同的審查修改在這方面更是重點(diǎn)。對(duì)廣告費(fèi)用支付的審查，通常分期付款為宜。對(duì)不可抗力條款的審查，在實(shí)踐中在城市發(fā)布的廣告往往受到政府部門(mén)政策的影響，導(dǎo)致廣告發(fā)布合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此對(duì)于這種情況在廣告發(fā)布合同中一定要明確受托方的責(zé)任?！臼痉段谋尽繌V告發(fā)布合同委托人：（甲方）：受托人：（乙方）：甲乙雙方就甲方委托乙方發(fā)布戶(hù)外廣告的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：廣告發(fā)布的位置、面積、規(guī)格、形式廣告發(fā)布的位置：廣告發(fā)布的數(shù)量：廣告發(fā)布的規(guī)格：凈畫(huà)面尺寸：材料要求：廣告發(fā)布的形式：第二條：廣告制作要求乙方應(yīng)在廣告牌制作施工前提供工程制作明細(xì)表給甲方確認(rèn)，乙方按甲方確認(rèn)的工程制作明細(xì)表施工；甲方向乙方提供符合法律法規(guī)規(guī)定的廣告畫(huà)面設(shè)計(jì)樣稿，乙方需在 7 天內(nèi)審核完畢，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)樣稿；其它約定（應(yīng)根據(jù)個(gè)案情況對(duì)工期等做出相應(yīng)補(bǔ)充要求）第三條：廣告發(fā)布期限廣告發(fā)布期限：_____個(gè)月：年月日至年月日。第四條：廣告費(fèi)用及付款方式本合同項(xiàng)下的廣告費(fèi)用為：?jiǎn)蝺r(jià)：___________，總計(jì) ___________元人民幣，大寫(xiě)金額：肆萬(wàn)伍仟圓整；上述費(fèi)用包括廣告制作費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、工商管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等本合同所涉及的一切費(fèi)用。第五條：雙方的義務(wù)甲方的義務(wù)1）按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付廣告費(fèi)；2）及時(shí)向乙方提供廣告設(shè)計(jì)樣稿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售/銷(xiāo)售許可證以及其它必要的證件；3）在乙方通知甲方驗(yàn)收廣告牌的5 天內(nèi)，按工程明細(xì)表及廣告設(shè)計(jì)樣稿驗(yàn)收廣告牌，并拍照存檔；4）廣告制作發(fā)布后，甲方如需更換畫(huà)面，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。若有不符合法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)及時(shí)告知甲方，乙方不得對(duì)廣告文件內(nèi)容擅自進(jìn)行修改或自行制作發(fā)布。否則若由于該廣告內(nèi)容未經(jīng)工商局審核而引發(fā)的一切法律責(zé)任，由乙方自行負(fù)責(zé)；5）在甲方驗(yàn)收廣告牌時(shí)，即使甲方已盡必要的注意但仍暫時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，則不得視為廣告牌已通過(guò)甲方的驗(yàn)收，在履行合同過(guò)程中，甲方仍有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修改且無(wú)須另行支付費(fèi)用；6）在施工期間和廣告發(fā)布期間必須保證廣告牌（包括廣告鐵架、電源照明系統(tǒng)等）的安全性，如非甲方原因而造成的安全責(zé)任事故，與甲方無(wú)關(guān)，概由乙方負(fù)責(zé)；7）保證在合同期內(nèi)甲方所委托發(fā)布的戶(hù)外廣告完好無(wú)缺（包括射燈完好，燈光正常且亮度達(dá)到甲方要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、廣告畫(huà)面清晰完整等），以保障甲方的利益，如有損壞，乙方應(yīng)在兩天內(nèi)修復(fù)（從損壞之日起計(jì)），費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；若超過(guò)期限，應(yīng)當(dāng)順延廣告發(fā)布時(shí)間；8)合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)路旗制作噴畫(huà)一次，若甲方超出更換次數(shù)，乙方畫(huà)面按 _元/桿收取噴畫(huà)制作安裝費(fèi)用。第六條：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在廣告牌制作施工完畢后，以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收。30日剩余時(shí)間。第八條：違約責(zé)任甲方如未按合同約定付款，乙方有權(quán)停止發(fā)布甲方的廣告；甲方向乙方支付定金后，若乙方在合理期限內(nèi)無(wú)法取得廣告登記證，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同后 十 天內(nèi)向甲方雙倍返還定金；在甲方對(duì)廣告牌進(jìn)行驗(yàn)收后，認(rèn)為不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)修改或重做，為此付出的費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)；若修改或重做仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同；廣告制作發(fā)布后，若由于廣告制作發(fā)布不符合規(guī)定或廣告內(nèi)容未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)等原因?qū)е聫V告不能發(fā)布或發(fā)布的廣告被拆除，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部廣告費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的其它損失。如遇政府大型公益宣傳活動(dòng)，須短期發(fā)布公益廣告內(nèi)容，乙方相應(yīng)延長(zhǎng)甲方的發(fā)布日期，不視為乙方違約。第十條：其它甲方向乙方提供的廣告設(shè)計(jì)樣稿為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（2）2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無(wú)效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過(guò)了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。注意標(biāo)明開(kāi)工日期的成立標(biāo)志項(xiàng)目開(kāi)工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致：實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)（開(kāi)工令等證實(shí)）； 施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。注意審查對(duì)安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。）注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序（1）程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書(shū)、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以?xún)?nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專(zhuān)項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。采用不多注意審查工程進(jìn)度款支付方式（1）方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書(shū)面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書(shū)面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。1注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：（1）驗(yàn)收過(guò)程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。（3）對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決，但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。（8）對(duì)于安全文明施工過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷(xiāo)售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。1關(guān)于爭(zhēng)議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。農(nóng)民工工資支付的承諾。（1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；（2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶(hù)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。審查對(duì)于工程量變更的約定 工程變更（1）分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補(bǔ)或省略的方式對(duì)分包工程進(jìn)行變更：① 發(fā)包人作出的變更指令。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。發(fā)包人、工程師無(wú)正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見(jiàn)的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及本合同專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報(bào)告、決算資料以及承包人的初審意見(jiàn)后，應(yīng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。發(fā)包人或工程師未在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿(mǎn)的第二天起計(jì)算利息。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。注意審查合同價(jià)款與支付的內(nèi)容確定方式：（1）單價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式：本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款為單價(jià)固定、工程量暫估的價(jià)款。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款（3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。分包工程最終價(jià)款＝工程決算價(jià)款（4）他確定工程最終價(jià)款的方式。（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理：① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款％的違約金。