【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式。支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。七、關(guān)于其他條款的審查修繕條款：審查修繕責(zé)任是否明確轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件保險(xiǎn)條款：審查是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)、保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)合同的變更與解除：審查是否對(duì)己方當(dāng)事人較為有利違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。八、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。在此基礎(chǔ)上，形成書面的合同審查意見書，該項(xiàng)合同審查工作便暫告一段落。第四篇：2021年房屋租賃合同常見問(wèn)題合同編號(hào):________2021年房屋租賃合同常見問(wèn)題溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)于__年9月1日起實(shí)施生效，?《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，視為不定期租賃”.因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同。房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同.【提示】①，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明.②法律對(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)，?：(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的。(2)?：(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃.【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同.(2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃.【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同.(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期.【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同.①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同。②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，?《合同法》第214條規(guī)定，“，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年.”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年.【提示】①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年.②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年.③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，?(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益.(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途.(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，：，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期.【提示】房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件。②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件。③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的。④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù).(4)、出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù).①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人.②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金.【提示】①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵.②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).【提示】出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補(bǔ)救辦法：根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利。根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的.(4)、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。(5)、即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同.【提示】違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán)，?承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋.(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋。(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用.【提示1】承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：①約定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn))：。.②出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn))：只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法.【提示2】承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失.《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失.《解釋》第7條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理.【提示3】承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任.(4)、因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.【提示】承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任.(5)、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意.《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.”《解釋》第15條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，.”【提示】房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同：：：原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé).【提示】《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同.《解釋》第16條規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟.”【提示】出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租.(6)、房屋承租人有何支付租金的義務(wù).①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金.②對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充協(xié)議。無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣.③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照法定期限支付：:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。:應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付。剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付.【提示1】承租人延付租金，出租人有以下補(bǔ)救辦法：(1)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同.(2)《民法通則》第136條規(guī)定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年.①出租人以延付租金為由解除租賃，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同.②出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年.【提示2】因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同.《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，可以折抵租金或者向承租人追償.”因此，、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些?(1)租賃期間屆滿，.(2)房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除：。，當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無(wú)效?《建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用.《消防法》第10條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查.?《消防法》第11條國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效.【提示】①城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋.②未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效.”【提示】違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。，、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋.《解釋》第1條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，適用其規(guī)定”.法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收