【正文】 的影響。遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。如因乙方原因（包括運(yùn)作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對(duì)相鄰住戶造成實(shí)質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運(yùn)作，限期整改通過(guò)后再恢復(fù)運(yùn)作。，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項(xiàng)索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，甲方須支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)及其他有關(guān)開支須由乙方承擔(dān)并及時(shí)償還甲方。，乙方向甲方提供和出示該等保險(xiǎn)的保單及所有支付保險(xiǎn)金的證明。，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項(xiàng)下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時(shí)對(duì)受轉(zhuǎn)租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗(yàn)收該房屋。或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)遷離。，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購(gòu)或補(bǔ)償。逾期超過(guò)30日的，屬于嚴(yán)重違約。、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方承擔(dān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)均為房屋租賃、管理及大樓運(yùn)行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)，甲方均有權(quán)中斷對(duì)乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費(fèi)用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。、非機(jī)動(dòng)車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。，雙方均同意對(duì)對(duì)方披露的有關(guān)保密資料予以保密。，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價(jià)格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙方的追究。，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀房屋。，但應(yīng)提前30日通知乙方。但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)：（1）信使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；（2）郵寄：以航空掛號(hào)信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)；（3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時(shí)即視為送達(dá)，一方變更其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。在乙方公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。乙方應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。租賃期為_ _個(gè)月。（大寫：)。 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。（大寫：）。 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)的，該合同電價(jià)為 元/度,如遇蘇州市供電局電價(jià)調(diào)整,甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該大樓電價(jià)。本合同項(xiàng)下保證金總額為人民幣_(tái) _元。附件三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調(diào)：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車位______個(gè)，停車費(fèi)為每月（______幣）_______元。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門申請(qǐng)開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。起租日為 月 日。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點(diǎn)。出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。出租人為轉(zhuǎn)租的情形，合同約定允許轉(zhuǎn)租； ，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。、出租人的解約權(quán)等。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。租金的計(jì)算與支付租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。(歡迎關(guān)注：elawyers)裝修與提前解約 合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。遲延支付租金的違約金。提前解除合同的違約金。房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。第三篇：房屋租賃合同審查要點(diǎn)房屋租賃合同審查要點(diǎn)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。主要從以下三方面來(lái)審查：(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄。(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證。特別注意：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋?！倍?、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！备鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(三)共有房屋未取得共有人同意的。(五)屬于違法建筑的。(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。審查房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時(shí)的具體要求。五、審查租賃期限《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。”應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式。七、關(guān)于其他條款的審查修繕條款：審查修繕責(zé)任是否明確轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件保險(xiǎn)條款：審查是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)、保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)合同的變更與解除：審查是否對(duì)己方當(dāng)事人較為有利違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，