【正文】 補(bǔ)償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用。除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。相鄰權(quán)下其他風(fēng)險(xiǎn)合同要點(diǎn)應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。具體位置見附件一平面圖。未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。、牌照及其他許可。、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見附件二。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時(shí)已審核過(guò)甲方提供的有關(guān)測(cè)繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過(guò)上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國(guó)銀行對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)的日子。、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“其他費(fèi)用”）。、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶： 收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：。，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過(guò)寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過(guò)乙方支付的保證金金額。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無(wú)息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。甲方接到承租方通知后三個(gè)月內(nèi)與乙方就該租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。，保證金應(yīng)保持足額。在此情況發(fā)生時(shí)，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，亦不得將上述保證金用于對(duì)外的擔(dān)保或進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)，報(bào)批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。，乙方不得在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊(cè)和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對(duì)裝修承租場(chǎng)所進(jìn)行檢查。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場(chǎng)所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場(chǎng)所，一旦乙方更換該承租場(chǎng)所的鎖匙時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換封存的鎖匙。、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。、未經(jīng)乙方改動(dòng)的供電線路及公共部分。，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。、過(guò)失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對(duì)任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。但應(yīng)提前30天書面通知乙方。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時(shí)前與乙方商定進(jìn)入事項(xiàng)。，乙方應(yīng)對(duì)甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如整改后仍不能達(dá)到要求。在甲方協(xié)調(diào)無(wú)效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。、財(cái)產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財(cái)產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險(xiǎn)（如有）。、分租和出售，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。如甲方對(duì)該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對(duì)該房屋部分主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時(shí)有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無(wú)需其他方到場(chǎng)證明也無(wú)需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項(xiàng)及滯納金之日為止。，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒(méi)收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實(shí)際移交日的租金，同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實(shí)際移交之日所欠的應(yīng)付款項(xiàng)，合同終止之日為自甲方書面通知到達(dá)乙方之日：、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)15日的；（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；； ； ； ；，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場(chǎng)所內(nèi)；、煮食飼養(yǎng)動(dòng)物或做出其他與承租場(chǎng)所之用途不符的行為；。，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實(shí)際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費(fèi)用。、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但