【正文】 ）盡量在合同談判時以讓利的方式予以不計。為了避免此類風險，須明確工程一切險所涉及的范圍及雙方關于此費用的計取。此類問題都應在合同中加以明確。對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定價形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動。違約費用的利息問題計取方法。必須能達到工程量計算與預算一一對應的程度。合同終止時承包人的索賠僅限于直接損失，由于間接損失無法估量，可大可小，所以盡量避免此類間接索賠的發(fā)生?？傊?，對合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。注意審查組成合同文件的順序首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。一、明確工程師授權范圍；二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表?！钡?。注意審查合同價款的確定方式一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。）（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。（3）采用成本加酬金合同。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。1注意審查關于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。施工期間變更調整單項元以內不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調整。（時間、視為條款）重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。違約金：可與延期通比例的約定。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。證明責任的承擔和程序。（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。（9）關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。承包人除比照本協(xié)議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。1關于合同生效時間、地點效力的約定審查簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。1其他注意點：質量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。關于公章使用和款項支付。專業(yè)工程分包合同審核審查要點（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調、特殊墻面地面等等）注意審查分包人資質注意審查分包人的責任范圍分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責?？偘贤瑮l款：指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。發(fā)包人負有支付分包工程價款義務和取得分包工程的權利；分包人負有按時、保質交付分包工程的義務和享有獲得分包工程價款的權利。（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。分包工程的工程量確認經(jīng)工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進行工程價款結算時計算工程量的依據(jù)。② 工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。（3）分包人在雙方確定變更后14天內不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。注意審查竣工驗收的專業(yè)技術要求（1）發(fā)包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內簽署竣工驗收報告。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。（2）分包人未在專用條款約定的時間內提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應當移交。發(fā)包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。（4）結算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。分包人應根據(jù)承包人的指令移交分包工程。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規(guī)費，該單價為不變價，任何條件下均不予調整。分包工程最終價款＝分包人所報單價經(jīng)確認的工程量（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結算價款，不予調整。工程竣工驗收后，雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。注意審查分包人違約責任的設置（1）分包人轉包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。② 因分包工程延期竣工導致總包工程延期竣工的，分包人還應向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天元。（4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應承擔賠償責任。二、代理期限方案簽約代理合同：⑴ 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。方案“本合同代理期限自本合同簽訂之日起至乙方代銷售房源銷售完畢止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一張預售許可證取得之日起 個月止。本項目開盤日期由甲乙雙方共同確定）⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一批房源開盤之日起 個月止。三、有考核的，銷售成功業(yè)績計算標準應當明確并與傭金結算標準區(qū)分，計算銷售率的，應當明確銷售率的概念，計算依據(jù)是面積還是套數(shù)；分批次開盤并考核的應當雙方確認批次房源與批次開盤日期。購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款后，該套房屋視為成功銷售計入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款銀行審批通過之日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。如每個月（或季度、或達到一定條件之日起）的第★日前由乙方向甲方送交上個月（季度或期）已銷售成交的房屋清單明細表和請傭表，甲方應乙方送交請傭表后★個工作日內審核并向乙方支付上個月（季度或期）傭金。各檔之前不應當有空檔?！?★ 如每期傭金結算非全額，留存部分至代理期限屆滿或者交房才結算的，須明確在屆滿后或房屋買賣合同約定的交房日期后幾日內支付?！钊粲捎诩追皆颍ò追骄芙^按確認的商品房認購合同或銷售合同樣本與購房者簽訂合同）造成購房者無法簽訂銷售合同、無法收取首期房款、無法辦理預告登記、抵押登記或者同意退房的，則該房屋視為乙方已成功銷售并結算傭金。有團購的應當明確概念及比例，以及傭金結算比例。五、費用承擔售樓處（含外接待中心）和樣板房的裝修及日常運營費用（包括但不限于水、電、電話、網(wǎng)絡、保安保潔、綠化等）和項目的營銷推廣費用等（包括本項目銷售中投入的媒體廣告、樓書、售樓處裝飾及家具、保安保潔保綠、現(xiàn)場氣氛營造、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、銷售道具制作費用、整體和單體建筑模型、效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告、工地環(huán)境美化和造景等及相應的廣告宣傳活動）全部由甲方承擔。尤其是結算傭金時非全額結算，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標才進行傭金結算的項目，更加不應當提供保證金。如甲方逾期返還保證金，甲方除應返還保證金外，還應承擔到期應還保證金的日萬分之五滯納金。七、責任承擔涉及到房屋建設和銷售的合法性，工程施工、工程進度、房屋質量、房屋產權、房屋交付、裝修標準，交房期限，配套設施等方面引起的爭議，由甲方負責處理，并承擔由此發(fā)生的一切費用。甲方應按時向乙方支付合同約定的傭金，每逾期一天，按到期應付款的日萬分之五承擔滯納金；逾期支付超過三個月，則乙方有權撤場并單方面終止本合同,甲方還應當承擔乙方的前期投入成本。第四篇：合同審核要點及方法合同審核要點及方法作為一名從事法律業(yè)務的工作人員，起草或審核合同的能力應當說是一項最基本、最重要的素質，也是一項反映其所掌握的法律知識水平高低和將其運用于法律實踐能力大小的綜合測評指標。該項審查實質上是前合同事務，但對合同的起草修改起至關重要的作用。法律事務機構以及相關職能機構可以提供咨詢建議。締約目的是合同的靈魂，沒有締約目的也就不存在合同。在搞清締約目的的基礎上，要把握好指導思想，設定正確的權利義務走向和平衡，綜合考慮對合同操作有影響的市場條件、政策環(huán)境等因素，使合同的內容和操作圍繞締約目的發(fā)揮作用，否則將使合同產生“先天缺陷”，引發(fā)“后天不足”。當今社會，瞬息萬變，且不說自然事件和社會因素非我們自然人或單個組織能力所能抗拒的不可抗力外，就連市場主體自身的變革或變化有時也是讓人意想不到的，并且無法預測。如自然事件中的臺風、洪水等不可抗力事件，社會因素中的國家法律政策調整、市場價格重大波動等重大情勢