【正文】 如標(biāo)的物的滅失、減少、毀損等。當(dāng)事人可在合同中約定間接損失的范圍和計(jì)算方式，對(duì)約定的間接損失應(yīng)當(dāng)賠償。沒(méi)有約定或約定不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。2借款合同中約定將借款人名下的財(cái)產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?答：根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，這種抵押條款是無(wú)效的。法律規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。并明確規(guī)定在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。第二篇：施工合同審核要點(diǎn)建設(shè)工程合同審查注意要點(diǎn)一、建設(shè)工程合同審查的要點(diǎn)這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對(duì)工程款的審計(jì)的條款。工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。對(duì)于經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。其次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。無(wú)論采用哪種方式，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。2)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。3)建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作?？偘贤袘?yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。建設(shè)工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。不可抗力要量化施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見(jiàn)的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛第三篇：合同審核的要點(diǎn)合同審核要點(diǎn)國(guó)外代理協(xié)議涉外協(xié)議同國(guó)內(nèi)協(xié)議在很多地方上有不同。關(guān)于涉外合同，突出特點(diǎn)是法律適用和爭(zhēng)議解決同國(guó)內(nèi)合同有較大的區(qū)別，中間可能還涉及到很多國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)和交易習(xí)慣。今天需要審核的是一個(gè)Agency Agreement。在審核一個(gè)代理銷售協(xié)議的時(shí)候，基本要點(diǎn)如下：要確認(rèn)合同對(duì)方的主體，涉及到國(guó)外對(duì)方的主體資格審查。主體是否為有效存在的法律主體主體是否有資格訂立相應(yīng)的合同涉外主體的國(guó)籍、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式是否明確國(guó)內(nèi)主體是否為本集團(tuán)內(nèi)的應(yīng)該簽訂合同的公司（集團(tuán)公司比較常用）鑒于我們集團(tuán)的銷售團(tuán)隊(duì)在內(nèi)地，因此當(dāng)我們作為代理方的時(shí)候，有的時(shí)候我們會(huì)使用位于境外的集團(tuán)公司簽訂代理合同，而具體執(zhí)行由內(nèi)地的銷售團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行。代理的性質(zhì)。十分要注意的是，在代理協(xié)議中一定要明確規(guī)定不同性質(zhì)代理的內(nèi)容。最低銷售額。代理協(xié)議中也可以約定要求代理方在一定期限內(nèi)至少銷售一定量的產(chǎn)品。一般來(lái)說(shuō)，代理產(chǎn)品的價(jià)格都是由委托方來(lái)確定的；而代理方只是按照委托方的價(jià)格進(jìn)行銷售產(chǎn)品。作為委托方來(lái)講，參與簽訂銷售合同，有利于保護(hù)自己的客戶資源；作為代理方來(lái)講，讓委托方簽訂銷售合同，有利于限制自己的責(zé)任。需要委托方和受托方有一定利益的平衡。鑒于國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的地域性，約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)無(wú)論對(duì)于委托方還是對(duì)于受托方都有一定的意義。這種責(zé)任承擔(dān)雖然不能對(duì)抗第三方，但是這種約定可以盡可能的減少受托方的損失。這種做法只是沿襲了公司以前的做法。在國(guó)外，因?yàn)椴涣私鈬?guó)外的情況，因此覺(jué)得選擇法院可以更好的保護(hù)國(guó)內(nèi)主體的利益；具體爭(zhēng)議解決地點(diǎn)選擇無(wú)論委托方和受托方都傾向于選擇自己所在地作為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，作為平衡，通常選擇第三方。作為法律適用，各方通常也傾向于選擇適用本方的法律，所以在實(shí)踐中傾向于選擇第三方的法律。因?yàn)閷?shí)際上選擇一個(gè)彼此都不熟悉的法律去解釋雙方擬定的合同條款，在合同權(quán)利義務(wù)上對(duì)于雙方來(lái)講都會(huì)出現(xiàn)不確定性。為了維護(hù)代理方的利益，有的時(shí)候會(huì)約定客戶先支付費(fèi)用給代理方，再由代理方支付給外方，這樣可以防止外方拒付傭金，當(dāng)時(shí)通常外方不會(huì)同意這種支付方式。各位前輩對(duì)代理協(xié)議的看法集匯：，這更多的是一個(gè)業(yè)務(wù)考慮的問(wèn)題。因此，是否答應(yīng)得由貴司根據(jù)自己的業(yè)務(wù)以及對(duì)獨(dú)家代理利弊的分析而定。二是貴司出口到該地區(qū)的貨物都需要通過(guò)該獨(dú)家代理商進(jìn)行。第二，該客戶對(duì)該地區(qū)該商品進(jìn)口市場(chǎng)的控制能力控制如何？控制差的顯然不能成為獨(dú)家代理商，畢竟貴司今后一段時(shí)期內(nèi)在該地區(qū)的促銷工作都寄托在該客戶身上了。獨(dú)家代理的信賴程度就更高于一般的普通代理。和客戶訂立獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意到如下幾個(gè)核心問(wèn)題。原則上期限不能一次性太長(zhǎng)，這樣可以便于調(diào)整，不至于發(fā)生問(wèn)題無(wú)法終止協(xié)議。代理權(quán)的區(qū)域。第三，對(duì)客戶的考核指標(biāo)，也就是客戶作為獨(dú)家代理商應(yīng)當(dāng)完成的最低銷售量（額）。第四，貴司在該地區(qū)可否自行開發(fā)業(yè)務(wù)？如有該地區(qū)的客戶自己找上貴司，是否需要付代理商代理費(fèi)？第五，代理費(fèi)的確定標(biāo)準(zhǔn)和支付方式?？傊?，獨(dú)家代理協(xié)議的訂立，是一個(gè)非常有技巧的問(wèn)題，貴司需要根據(jù)貴司的業(yè)務(wù)需要，根據(jù)對(duì)方國(guó)家的法律、我國(guó)的法律來(lái)確定。至于很多網(wǎng)站登載的獨(dú)家代