【正文】 尤其是結(jié)算傭金時非全額結(jié)算，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標才進行傭金結(jié)算的項目，更加不應當提供保證金。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。（十二）應約定違約責任的幾種情況違約條款中須特別注意合同違反約定的情況，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用、實施或者轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果違反約定的范圍；（3）提供的技術(shù)資料、技術(shù)服務、技術(shù)指導不符合合同的約定；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求；（5）違反合同約定的保密義務；（6）違反合同中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款的約定。:如果企業(yè)不想投入大量的人力,物力來進行海外市場調(diào)研和拓展,而又不想放棄該市場的其他潛在份額時,可以與對方簽定一個短期的獨家代理協(xié)議,，幾乎所有的印度、巴基斯坦、孟加拉等南亞客戶都會提出這種要求，請一定慎重考慮。結(jié)果在多年以后，該集團發(fā)現(xiàn)當初選擇的獨家代理尚并沒有做獨家代理的實力也沒有認真開拓市場的愿望。代理權(quán)的區(qū)域。為了維護代理方的利益，有的時候會約定客戶先支付費用給代理方，再由代理方支付給外方，這樣可以防止外方拒付傭金，當時通常外方不會同意這種支付方式。作為委托方來講，參與簽訂銷售合同，有利于保護自己的客戶資源；作為代理方來講，讓委托方簽訂銷售合同，有利于限制自己的責任。今天需要審核的是一個Agency Agreement。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。2借款合同中約定將借款人名下的財產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?答：根據(jù)《擔保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，這種抵押條款是無效的。1簽訂合同后，對方法定代表人和主要負責人都發(fā)生更換，能否主張終止合同?答：合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。(四)損害社會公共利益。是否只有書面的合同才有效力?答：合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。如適用財務章等其他領域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤模谀芊窨陀^體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一 方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。1合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán)，是個人行為而非公司行為，應如何維權(quán)?答：涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?？⒐を炇諚l款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。即是否委托方有權(quán)利在新的代理區(qū)域內(nèi)委托新的代理方；委托方是否有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進行直接銷售；新代理方是否有權(quán)進行新的委托等；代理的區(qū)域。因為很多代理合同是英文的，如果選擇仲裁機構(gòu)，在語言上就沒有障礙，而且具有時效性。第三，貴司對該客戶的信賴程度如何？代理權(quán)的授予都是基于雙方的信賴關(guān)系。因此，建議您就此咨詢有經(jīng)驗的從事國際貿(mào)易律師或者咨詢?nèi)藛T。其中有一個想法就是如果要在當?shù)剞k公司或建廠的話，不妨可以和獨家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來確定獨家代理。（八）審查合同是否明確開發(fā)軟件的驗收方式技術(shù)開發(fā)合同的驗收可以采用技術(shù)鑒定會、專家技術(shù)評估等方式，同時也可以由委托方單方認可即視為驗收通過。方案與項目開盤掛鉤表達方式：（開盤條件：可售房源已取得本項目預售/銷售許可證并完成相應的網(wǎng)上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實按揭銀行、銷售價格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日，同時具備以上條件之日為開盤日期。如有溢價的，應當明確具體結(jié)算條件及日期補充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金。在本合同代理期內(nèi)，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總銷金額的 %支付合同違約金。如約定銷售率在0－30％、31％－60％，61％－90％如何結(jié)算，導致30％－31％、60％－61％之間出現(xiàn)空擋，約定不明確?！保▽τ诩追秸\信度較高，預期效益較高的項目）方案與項目銷售證件掛鉤表達方式：⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一張預售許可證取得之日起 個月止。（六）審查合同是否明確開發(fā)軟件涉及的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸屬建議約定開發(fā)成果的知識產(chǎn)權(quán)以及進行后續(xù)改進之后產(chǎn)生成果的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)均歸委托方所有。中東的商人有很多想做我們的獨家代理，但又不原承諾的太多。并且，由于獨家代理協(xié)議是一個較長期的、需要持續(xù)履行的協(xié)議，因此越細致越好。在是否授予對方獨家代理的情況下，貴司需要考慮如下問題：第一，該客戶的進口量有多大？如果占貴司出口該地區(qū)的量不是絕對性的大，則可以考慮不授予。我們在實踐中通常做法是：國內(nèi)的話選擇仲裁機構(gòu)作為爭議解決地點；國外的話選擇法院。按照通常做法，代理一般有三種，普通代理、獨占代理和獨家代理。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權(quán)限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容“工期、質(zhì)量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結(jié)果確定。2合同中是該約定違約責任還是該約定賠償損失?答：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定