【正文】 明確應(yīng)付的金額以及付款方式合同總價(jià)款一般包括系統(tǒng)開發(fā)的費(fèi)用、第三方軟件許可的費(fèi)用、升級維護(hù)的費(fèi)用等。付款方式多為分期付款。（十二）應(yīng)約定違約責(zé)任的幾種情況違約條款中須特別注意合同違反約定的情況，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用、實(shí)施或者轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果違反約定的范圍；（3）提供的技術(shù)資料、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)指導(dǎo)不符合合同的約定；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求；（5）違反合同約定的保密義務(wù)；（6）違反合同中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款的約定。（十三）審查合同中對于名詞和術(shù)語是否列出了專門的解釋條款軟件開發(fā)合同的當(dāng)事人往往因合同中的名詞和術(shù)語的理解不同而發(fā)生爭議。為避免發(fā)生這種爭議，可以在合同中對可能發(fā)生的爭議的名詞、術(shù)語給予雙方一致同意的解釋。第五篇：代理合同審核要點(diǎn)代理銷售合同審核要點(diǎn)一、代理方式獨(dú)家代理的，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷售的，業(yè)績歸屬及確認(rèn)的流程是否有，表述是否清晰。二、代理期限方案簽約代理合同：⑴ 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。⑵ 本合同代理期限自本合同簽署之日起至 年 月 日止。方案“本合同代理期限自本合同簽訂之日起至乙方代銷售房源銷售完畢止?！保▽τ诩追秸\信度較高，預(yù)期效益較高的項(xiàng)目）方案與項(xiàng)目銷售證件掛鉤表達(dá)方式：⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目最后一張預(yù)售許可證取得之日起 個(gè)月止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目第一張預(yù)售許可證取得之日起 個(gè)月止。方案與項(xiàng)目開盤掛鉤表達(dá)方式：（開盤條件：可售房源已取得本項(xiàng)目預(yù)售/銷售許可證并完成相應(yīng)的網(wǎng)上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預(yù)售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實(shí)按揭銀行、銷售價(jià)格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日，同時(shí)具備以上條件之日為開盤日期。本項(xiàng)目開盤日期由甲乙雙方共同確定）⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目第一批房源開盤之日起 個(gè)月止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目最后一批房源開盤之日起 個(gè)月止。三、有考核的，銷售成功業(yè)績計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確并與傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分，計(jì)算銷售率的，應(yīng)當(dāng)明確銷售率的概念，計(jì)算依據(jù)是面積還是套數(shù)；分批次開盤并考核的應(yīng)當(dāng)雙方確認(rèn)批次房源與批次開盤日期。方案1：房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署銷售合同并支付了首期房價(jià)款后，該套房屋視為成功銷售計(jì)入銷售業(yè)績。方案2：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價(jià)款視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價(jià)款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績。方案3：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價(jià)款視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價(jià)款且該套房屋貸款銀行審批通過之日視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒有具體日期。如每個(gè)月（或季度、或達(dá)到一定條件之日起）的第★日前由乙方向甲方送交上個(gè)月（季度或期）已銷售成交的房屋清單明細(xì)表和請傭表，甲方應(yīng)乙方送交請傭表后★個(gè)工作日內(nèi)審核并向乙方支付上個(gè)月（季度或期）傭金?！?如傭金按照銷售業(yè)績需要補(bǔ)差的，應(yīng)當(dāng)在條件具備后及時(shí)補(bǔ)差，補(bǔ)差的日期也應(yīng)當(dāng)明確具體。各檔之前不應(yīng)當(dāng)有空檔。如約定銷售率在0－30％、31％－60％，61％－90％如何結(jié)算，導(dǎo)致30％－31％、60％－61％之間出現(xiàn)空擋，約定不明確?！?★ 如每期傭金結(jié)算非全額，留存部分至代理期限屆滿或者交房才結(jié)算的，須明確在屆滿后或房屋買賣合同約定的交房日期后幾日內(nèi)支付。如有溢價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確具體結(jié)算條件及日期補(bǔ)充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認(rèn)同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時(shí)未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金?！钊粲捎诩追皆颍ò追骄芙^按確認(rèn)的商品房認(rèn)購合同或銷售合同樣本與購房者簽訂合同）造成購房者無法簽訂銷售合同、無法收取首期房款、無法辦理預(yù)告登記、抵押登記或者同意退房的，則該房屋視為乙方已成功銷售并結(jié)算傭金?！罴追疥P(guān)系客戶或甲方自行銷售的是否計(jì)算我方業(yè)績，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應(yīng)當(dāng)明確），否則超出范圍的應(yīng)當(dāng)按照約定支付我方傭金都應(yīng)當(dāng)明確。有團(tuán)購的應(yīng)當(dāng)明確概念及比例，以及傭金結(jié)算比例。☆如代理合同提前終止或者解除的，應(yīng)當(dāng)在合同提前終止或者解除之日起支付我方應(yīng)得補(bǔ)差傭金及留存的傭金。五、費(fèi)用承擔(dān)售樓處（含外接待中心）和樣板房的裝修及日常運(yùn)營費(fèi)用（包括但不限于水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、保安保潔、綠化等）和項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用等（包括本項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、售樓處裝飾及家具、保安保潔保綠、現(xiàn)場氣氛營造、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費(fèi)用、銷售道具制作費(fèi)用、整體和單體建筑模型、效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告、工地環(huán)境美化和造景等及相應(yīng)的廣告宣傳活動）全部由甲方承擔(dān)。六、保證金建議盡量不要約定有保證金，除非該項(xiàng)目收益高、開發(fā)商誠信好，且取得是獨(dú)家代理。尤其是結(jié)算傭金時(shí)非全額結(jié)算，留存一部分至房屋交付的項(xiàng)目或者是達(dá)到一定考核指標(biāo)才進(jìn)行傭金結(jié)算的項(xiàng)目，更加不應(yīng)當(dāng)提供保證金。保證金返還時(shí)間：本項(xiàng)目完成一定銷售目標(biāo)之日起或乙方不再進(jìn)行本項(xiàng)目銷售代理之日起7個(gè)工作日（以條件先成就之日為準(zhǔn)）。如甲方逾期返還保證金，甲方除應(yīng)返還保證金外，還應(yīng)承擔(dān)到期應(yīng)還保證金的日萬分之五滯納金。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。七、責(zé)任承擔(dān)涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付、裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房期限，配套設(shè)施等方面引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。房屋銷售行為方面（接待方式、方法、態(tài)度）引起之爭議，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的傭金，每逾期一天，按到期應(yīng)付款的日萬分之五承擔(dān)滯納金；逾期支付超過三個(gè)月，則乙方有權(quán)撤場并單方面終止本合同,甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方的前期投入成本。在本合同代理期內(nèi)，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總銷金額的 %支付合同違約金。