【正文】 明確應(yīng)付的金額以及付款方式合同總價款一般包括系統(tǒng)開發(fā)的費用、第三方軟件許可的費用、升級維護的費用等。付款方式多為分期付款。（十二）應(yīng)約定違約責(zé)任的幾種情況違約條款中須特別注意合同違反約定的情況，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用、實施或者轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果違反約定的范圍；（3）提供的技術(shù)資料、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)指導(dǎo)不符合合同的約定；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求；（5）違反合同約定的保密義務(wù)；（6）違反合同中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款的約定。（十三）審查合同中對于名詞和術(shù)語是否列出了專門的解釋條款軟件開發(fā)合同的當(dāng)事人往往因合同中的名詞和術(shù)語的理解不同而發(fā)生爭議。為避免發(fā)生這種爭議，可以在合同中對可能發(fā)生的爭議的名詞、術(shù)語給予雙方一致同意的解釋。第五篇：代理合同審核要點代理銷售合同審核要點一、代理方式獨家代理的，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷售的，業(yè)績歸屬及確認的流程是否有，表述是否清晰。二、代理期限方案簽約代理合同：⑴ 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。⑵ 本合同代理期限自本合同簽署之日起至 年 月 日止。方案“本合同代理期限自本合同簽訂之日起至乙方代銷售房源銷售完畢止?！保▽τ诩追秸\信度較高，預(yù)期效益較高的項目）方案與項目銷售證件掛鉤表達方式：⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一張預(yù)售許可證取得之日起 個月止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一張預(yù)售許可證取得之日起 個月止。方案與項目開盤掛鉤表達方式：（開盤條件：可售房源已取得本項目預(yù)售/銷售許可證并完成相應(yīng)的網(wǎng)上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預(yù)售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實按揭銀行、銷售價格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日，同時具備以上條件之日為開盤日期。本項目開盤日期由甲乙雙方共同確定）⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一批房源開盤之日起 個月止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一批房源開盤之日起 個月止。三、有考核的，銷售成功業(yè)績計算標(biāo)準應(yīng)當(dāng)明確并與傭金結(jié)算標(biāo)準區(qū)分，計算銷售率的，應(yīng)當(dāng)明確銷售率的概念，計算依據(jù)是面積還是套數(shù)；分批次開盤并考核的應(yīng)當(dāng)雙方確認批次房源與批次開盤日期。方案1：房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款后，該套房屋視為成功銷售計入銷售業(yè)績。方案2：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。方案3：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款銀行審批通過之日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒有具體日期。如每個月（或季度、或達到一定條件之日起）的第★日前由乙方向甲方送交上個月（季度或期）已銷售成交的房屋清單明細表和請傭表，甲方應(yīng)乙方送交請傭表后★個工作日內(nèi)審核并向乙方支付上個月（季度或期）傭金?！?如傭金按照銷售業(yè)績需要補差的，應(yīng)當(dāng)在條件具備后及時補差，補差的日期也應(yīng)當(dāng)明確具體。各檔之前不應(yīng)當(dāng)有空檔。如約定銷售率在0－30％、31％－60％，61％－90％如何結(jié)算，導(dǎo)致30％－31％、60％－61％之間出現(xiàn)空擋，約定不明確?！?★ 如每期傭金結(jié)算非全額，留存部分至代理期限屆滿或者交房才結(jié)算的，須明確在屆滿后或房屋買賣合同約定的交房日期后幾日內(nèi)支付。如有溢價的，應(yīng)當(dāng)明確具體結(jié)算條件及日期補充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金。☆若由于甲方原因（包括甲方拒絕按確認的商品房認購合同或銷售合同樣本與購房者簽訂合同）造成購房者無法簽訂銷售合同、無法收取首期房款、無法辦理預(yù)告登記、抵押登記或者同意退房的，則該房屋視為乙方已成功銷售并結(jié)算傭金?！罴追疥P(guān)系客戶或甲方自行銷售的是否計算我方業(yè)績，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應(yīng)當(dāng)明確），否則超出范圍的應(yīng)當(dāng)按照約定支付我方傭金都應(yīng)當(dāng)明確。有團購的應(yīng)當(dāng)明確概念及比例，以及傭金結(jié)算比例?！钊绱砗贤崆敖K止或者解除的，應(yīng)當(dāng)在合同提前終止或者解除之日起支付我方應(yīng)得補差傭金及留存的傭金。五、費用承擔(dān)售樓處（含外接待中心）和樣板房的裝修及日常運營費用（包括但不限于水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、保安保潔、綠化等）和項目的營銷推廣費用等（包括本項目銷售中投入的媒體廣告、樓書、售樓處裝飾及家具、保安保潔保綠、現(xiàn)場氣氛營造、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、銷售道具制作費用、整體和單體建筑模型、效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告、工地環(huán)境美化和造景等及相應(yīng)的廣告宣傳活動）全部由甲方承擔(dān)。六、保證金建議盡量不要約定有保證金，除非該項目收益高、開發(fā)商誠信好，且取得是獨家代理。尤其是結(jié)算傭金時非全額結(jié)算，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標(biāo)才進行傭金結(jié)算的項目，更加不應(yīng)當(dāng)提供保證金。保證金返還時間：本項目完成一定銷售目標(biāo)之日起或乙方不再進行本項目銷售代理之日起7個工作日（以條件先成就之日為準）。如甲方逾期返還保證金，甲方除應(yīng)返還保證金外，還應(yīng)承擔(dān)到期應(yīng)還保證金的日萬分之五滯納金。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。七、責(zé)任承擔(dān)涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付、裝修標(biāo)準，交房期限，配套設(shè)施等方面引起的爭議，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。房屋銷售行為方面（接待方式、方法、態(tài)度）引起之爭議，由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費用。甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的傭金，每逾期一天，按到期應(yīng)付款的日萬分之五承擔(dān)滯納金；逾期支付超過三個月，則乙方有權(quán)撤場并單方面終止本合同,甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方的前期投入成本。在本合同代理期內(nèi)，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總銷金額的 %支付合同違約金。