【正文】 簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。2)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定?？偘贤袘?yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當將各方責任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。不可抗力要量化施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛第三篇：合同審核的要點合同審核要點國外代理協(xié)議涉外協(xié)議同國內(nèi)協(xié)議在很多地方上有不同。今天需要審核的是一個Agency Agreement。主體是否為有效存在的法律主體主體是否有資格訂立相應(yīng)的合同涉外主體的國籍、注冊地址、聯(lián)系方式是否明確國內(nèi)主體是否為本集團內(nèi)的應(yīng)該簽訂合同的公司（集團公司比較常用）鑒于我們集團的銷售團隊在內(nèi)地，因此當我們作為代理方的時候，有的時候我們會使用位于境外的集團公司簽訂代理合同，而具體執(zhí)行由內(nèi)地的銷售團隊來進行。十分要注意的是，在代理協(xié)議中一定要明確規(guī)定不同性質(zhì)代理的內(nèi)容。代理協(xié)議中也可以約定要求代理方在一定期限內(nèi)至少銷售一定量的產(chǎn)品。作為委托方來講，參與簽訂銷售合同，有利于保護自己的客戶資源；作為代理方來講，讓委托方簽訂銷售合同，有利于限制自己的責任。鑒于國際知識產(chǎn)權(quán)保護的地域性，約定知識產(chǎn)權(quán)保護無論對于委托方還是對于受托方都有一定的意義。這種做法只是沿襲了公司以前的做法。作為法律適用，各方通常也傾向于選擇適用本方的法律，所以在實踐中傾向于選擇第三方的法律。為了維護代理方的利益，有的時候會約定客戶先支付費用給代理方，再由代理方支付給外方，這樣可以防止外方拒付傭金，當時通常外方不會同意這種支付方式。因此，是否答應(yīng)得由貴司根據(jù)自己的業(yè)務(wù)以及對獨家代理利弊的分析而定。第二，該客戶對該地區(qū)該商品進口市場的控制能力控制如何？控制差的顯然不能成為獨家代理商，畢竟貴司今后一段時期內(nèi)在該地區(qū)的促銷工作都寄托在該客戶身上了。和客戶訂立獨家代理協(xié)議時，應(yīng)當注意到如下幾個核心問題。代理權(quán)的區(qū)域。第四，貴司在該地區(qū)可否自行開發(fā)業(yè)務(wù)？如有該地區(qū)的客戶自己找上貴司，是否需要付代理商代理費？第五，代理費的確定標準和支付方式。至于很多網(wǎng)站登載的獨家代理協(xié)議，可以參考，但是不能照搬，因為這些協(xié)議只是規(guī)定獨家代理的一些基本問題，欠缺全面性，更為重要的是，該些協(xié)議的針對性不強，不能個性化地滿足不同企業(yè)的需求。獨家代理是一個關(guān)系到每家公司海外業(yè)務(wù)能否成功的關(guān)鍵問題。結(jié)果在多年以后，該集團發(fā)現(xiàn)當初選擇的獨家代理尚并沒有做獨家代理的實力也沒有認真開拓市場的愿望?，F(xiàn)在我們加入了WTO,外國公司蜂擁的進入中國，而我們?nèi)绾螒?yīng)對這種殘酷而又現(xiàn)實的問題呢？所以我們不僅要在國內(nèi)與這些實力雄厚的公司競爭，更要走出去在成熟的國際環(huán)境中與它們競爭，并找出自己的不足，完善自己。所以通過這些事情，我們針對這一問題正在找尋合適的解決方案，但都不成熟。代理協(xié)議的期限也要應(yīng)根據(jù)具體情況而定。:如果企業(yè)不想投入大量的人力,物力來進行海外市場調(diào)研和拓展,而又不想放棄該市場的其他潛在份額時,可以與對方簽定一個短期的獨家代理協(xié)議,，幾乎所有的印度、巴基斯坦、孟加拉等南亞客戶都會提出這種要求，請一定慎重考慮。（三）審查合同是否列明委托方向軟件開發(fā)方移交的技術(shù)資料以及具體協(xié)作事項這一點與委托方的協(xié)助義務(wù)以及軟件開發(fā)方的保密義務(wù)相聯(lián)系，如果約定不明確，可能因此引發(fā)爭議。（七）審查合同是否明確開發(fā)方軟件侵犯他人著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的處理問題在開發(fā)過程中及開發(fā)完成后，有可能出現(xiàn)開發(fā)方所開發(fā)的軟件侵犯他人著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的風險，為避免委托方承擔相應(yīng)責任，該類合同中應(yīng)約定開發(fā)方的工作成果不能侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)，并約定若開發(fā)方違反本條承諾的，其應(yīng)承擔的違約責任。（九）審查合同是否明確軟件交付后的技術(shù)指導、培訓、系統(tǒng)維護、版本免費更新等后續(xù)服務(wù)問題。（十二）應(yīng)約定違約責任的幾種情況違約條款中須特別注意合同違反約定的情況，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用、實施或者轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果違反約定的范圍；（3）提供的技術(shù)資料、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)指導不符合合同的約定；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求；（5）違反合同約定的保密義務(wù)；（6）違反合同中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款的約定。二、代理期限方案簽約代理合同：⑴ 本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一張預(yù)售許可證取得之日起 個月止。三、有考核的，銷售成功業(yè)績計算標準應(yīng)當明確并與傭金結(jié)算標準區(qū)分，計算銷售率的，應(yīng)當明確銷售率的概念，計算依據(jù)是面積還是套數(shù)；分批次開盤并考核的應(yīng)當雙方確認批次房源與批次開盤日期。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。如每個月（或季度、或達到一定條件之日起）的第★日前由乙方向甲方送交上個月（季度或期）已銷售成交的房屋清單明細表和請傭表，甲方應(yīng)乙方送交請傭表后★個工作日內(nèi)審核并向乙方支付上個月（季度或期）傭金?！?★ 如每期傭金結(jié)算非全額，留存部分至代理期限屆滿或者交房才結(jié)算的，須明確在屆滿后或房屋買賣合同約定的交房日期后幾日內(nèi)支付。有團購的應(yīng)當明確概念及比例，以及傭金結(jié)算比例。尤其是結(jié)算傭金時非全額結(jié)算，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標才進行傭金結(jié)算的項目，更加不應(yīng)當提供保證金。七、責任承擔涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付、裝修標準，交房期限，配套設(shè)施等方面引起的爭議，由甲方負責處理，并承擔由此發(fā)生的一切費用。