【正文】 為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個月的按照當月實際租賃天數(shù)與當月實際天數(shù)的比例支付。 甲乙雙方約定，該房屋每月設施費為人民幣＿＿元每平方米，每月設施費總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期設施費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付,設施費其他支付時間和方式同租金。 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費計為人民幣_ _元每平方米，每月物業(yè)管理費總計為人民幣__ _元。（大寫：）。首期物業(yè)管理費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費其他支付時間和方式同租金。 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時段計費的，該合同電價為 元/度,如遇蘇州市供電局電價調整,甲方將根據(jù)實際情況制定并調整該大樓電價。 其他費用在每月收到相應的繳費通知后，按繳費通知規(guī)定時間向甲方支付。本合同項下保證金總額為人民幣_ _元。 空調費每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調費元，月 日繳納冬季空調費 元，均應一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應在接到繳款通知書后十五個工作日內交清費用。附件三、交付日期和交付標準設備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車位______個，停車費為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。 乙方應負責向有關電信部門申請開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應向甲方支付占用費，費用標準由甲方另行確定。該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標準：第四篇：施工合同審查要點篇一：建筑工程施工合同審核審查要點 建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質或超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉包建設工程的；（五）承包人違法分包建設工程的。因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。注意審查組成合同文件的順序 首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經過發(fā)包人或承包人認可后生效。一、明確工程師授權范圍；二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。）注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡?。（2）通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項 元以內不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。（3）采用成本加酬金合同。采用不多注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。1注意審查關于工程變更的約定 未經過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發(fā)生后日內，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調整合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調整單項元以內不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調整。1注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：（1）驗收過程；（四主體加質檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結算。（時間、視為條款）重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內發(fā)包方不予以審計的，視為認可結算資料。1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。（留置權）（6）對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質量部門。（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。符合性審查部分? 未采用2013版合同范本（gf20130201），主要合同條款的完整性、內容的 詳盡及準確性不符合招標文件和中標通知書的要求； ? 備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經合同雙方加蓋公章確認 ? 合同主體不是獨立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨立法人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權限及資格，雙方所加蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標或聯(lián)合體投標的，聯(lián)合各方未同時與另一方簽訂合同；? 專用合同條款及其附件未經合同當事人簽字或蓋章； 合同協(xié)議書部分? 工程名稱、工程地點、工程立項批準文號、資金來源、工程內容、工程承包 范圍等與招標文件不一致；? 質量標準、項目經理等與招標文件、中標通知書不一致? 簽約合同價與合同價格形式與招標文件、中標通知書不一致；簽約合同價大 小寫不一致，安全文明施工費金額不符合招標文件或相關規(guī)范性文件的要求? 合同工期與招標文件、中標通知書不一致，未填寫具體的開、竣工時間，計 劃開、竣工日期計算的工期與工期總日歷天數(shù)不一致； ? 未填寫合同生效條件 專用合同條款部分? 未明確施工圖紙名稱、工程號、版本、出圖日期、目錄等；? 項目經理與中標通知書不一致，承包人對項目經理的授權范圍超過項目經理 執(zhí)業(yè)范圍；? 允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要求，存在違法分包和肢解法寶的約 定；? 特殊質量標準和要求低于國家標準中的強制性標準；? 安全文明施工費的預付款最低比例、支付期限與招標文件不一致 ? 工期延誤的約定 ? ； ? 變更估價原則約定與招標文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無相同項 目及類似項目單價的計價原則、計價方法未明確；? 市場價格波動引起的調整方式、內容與招標文件不一致，基準價格的約定未 包括人工、材料、機械價格，且未明確其風險內容和幅度；? 價格調整相關約定與招標文件不一致，在選擇合同價格形式后，當事人雙方未根據(jù)招標文件的相關規(guī)定填寫風險范圍、風險費用計算方法以及風險以外合同價格調整方法。采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內容及其范圍（幅度）；? 預付款的支付約定與招標文件不一致，預付款的支付比例或金額、支付期限、預付款扣回方式等與招標文件不一致；? 計量原則約定與招標文件不一致，工程量計算規(guī)則未進行填寫，并與招標文件不一致；? 進度款支付約定與招標文件不一致，未明確工程款支付過程中辦里的工程 量、價格簽字在工程結算中的效力； ? 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，期限最長超過24個月，未區(qū)分工程保 修期，缺陷責任期滿后發(fā)包人未退還質量保證金 ? 工程保修期約定低于法定最低年限：《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程 的最低保修期限為：1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為 設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4)電氣管線、給排水管理、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。? 合同中違約責任條款不符合法律、法規(guī)的相關規(guī)定，未明確違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、利率以及計息日的約定等。；?篇三：建筑工程施工合同審核審查要點 施工總承包合同條款審查技巧施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產開發(fā)公司的角度，總結部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度。施工總承包合同是施工結算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國文字的一字多義性，甚至語氣不同表達意思就截然不同的性質，使我們在合同訂立過程中應該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個條款，才能有效控制糾紛的風險。這一點，從某些項目業(yè)主對合同要求也能從側面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風險往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方的傷害。在此，我僅以房地產開發(fā)公司的角度，在定額取費結算前提下總結了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。一、措施費方面合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準?，F(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設辦公費用及地點的提供和費用計取方式。措施費的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設方式、塔吊、腳手架等措施費的計取必須依據(jù)相應經甲方認可的措施方