【正文】 代理協(xié)議，商務角度上來說通常為位于國內(nèi)的主體，代理位于國外的主體為一定行為的合同，現(xiàn)在接觸比較多的是代理銷售協(xié)議。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。實踐中常見的抵押條款分為抵押和質(zhì)押，抵押即不轉(zhuǎn)移對抵押物品的占有，質(zhì)押則指將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。1合同中負有義務的一方能否讓他人代為履行合同義務?答：合同中負有義務的一方請求他人代為履行義務的，是一種債務轉(zhuǎn)移的行為，這種代為履行義務的行為法律是允許的，但必須經(jīng)過債權人也就是合同相對方同意。1合同相對方提出簽約人員沒有公司授權，是個人行為而非公司行為，應如何維權?答：涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一 方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。如適用財務章等其他領域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。合同加蓋什么章才有效力?答：合同印章反映當事人的意思表示，通常當事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當事人為自然人的，使用名章即可。是否只有書面的合同才有效力?答：合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。采用格式條款訂立合同的，易被認定為無效。(四)損害社會公共利益。1合同成立和合同生效有什么區(qū)別?答：合同成立不代表合同生效，書面形式訂立的合同，雙方簽字或蓋章后合同即成立，但是合同是否生效卻要滿足更高的條件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。1簽訂合同后，對方法定代表人和主要負責人都發(fā)生更換，能否主張終止合同?答：合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。2借款合同中約定將借款人名下的財產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?答：根據(jù)《擔保法》和《物權法》的規(guī)定，這種抵押條款是無效的。工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。不可抗力要量化施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。今天需要審核的是一個Agency Agreement。十分要注意的是，在代理協(xié)議中一定要明確規(guī)定不同性質(zhì)代理的內(nèi)容。作為委托方來講，參與簽訂銷售合同，有利于保護自己的客戶資源；作為代理方來講，讓委托方簽訂銷售合同，有利于限制自己的責任。這種做法只是沿襲了公司以前的做法。為了維護代理方的利益，有的時候會約定客戶先支付費用給代理方，再由代理方支付給外方，這樣可以防止外方拒付傭金，當時通常外方不會同意這種支付方式。第二，該客戶對該地區(qū)該商品進口市場的控制能力控制如何？控制差的顯然不能成為獨家代理商，畢竟貴司今后一段時期內(nèi)在該地區(qū)的促銷工作都寄托在該客戶身上了。代理權的區(qū)域。至于很多網(wǎng)站登載的獨家代理協(xié)議，可以參考，但是不能照搬，因為這些協(xié)議只是規(guī)定獨家代理的一些基本問題，欠缺全面性，更為重要的是，該些協(xié)議的針對性不強，不能個性化地滿足不同企業(yè)的需求。結果在多年以后，該集團發(fā)現(xiàn)當初選擇的獨家代理尚并沒有做獨家代理的實力也沒有認真開拓市場的愿望。所以通過這些事情，我們針對這一問題正在找尋合適的解決方案，但都不成熟。:如果企業(yè)不想投入大量的人力,物力來進行海外市場調(diào)研和拓展,而又不想放棄該市場的其他潛在份額時,可以與對方簽定一個短期的獨家代理協(xié)議,，幾乎所有的印度、巴基斯坦、孟加拉等南亞客戶都會提出這種要求，請一定慎重考慮。（七）審查合同是否明確開發(fā)方軟件侵犯他人著作權等知識產(chǎn)權的處理問題在開發(fā)過程中及開發(fā)完成后，有可能出現(xiàn)開發(fā)方所開發(fā)的軟件侵犯他人著作權等知識產(chǎn)權的風險，為避免委托方承擔相應責任，該類合同中應約定開發(fā)方的工作成果不能侵犯第三方的知識產(chǎn)權，并約定若開發(fā)方違反本條承諾的，其應承擔的違約責任。（十二）應約定違約責任的幾種情況違約條款中須特別注意合同違反約定的情況，如：（1）開發(fā)方所提供的軟件不符合合同的約定，不能滿足委托方的要求；（2）一方使用、實施或者轉(zhuǎn)讓技術成果違反約定的范圍；（3）提供的技術資料、技術服務、技術指導不符合合同的約定；（4）開發(fā)方延遲或功能不能滿足委托方的需求；（5）違反合同約定的保密義務；（6）違反合同中關于知識產(chǎn)權歸屬條款的約定。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目第一張預售許可證取得之日起 個月止。購房者貸款形式支付房款的，則以該套房屋簽訂銷售合同、支付了首期房價款且該套房屋貸款資料收齊后7日視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績?！?★ 如每期傭金結算非全額，留存部分至代理期限屆滿或者交房才結算的，須明確在屆滿后或房屋買賣合同約定的交房日期后幾日內(nèi)支付。尤其是結算傭金時非全額結算，留存一部分至房屋交付的項目或者是達到一定考核指標才進行傭金結算的項目，更加不應當提供保證金。