審核房屋租賃合同-在線瀏覽
2024-12-16 22:48本頁面
【正文】 的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 出租房審查承租人是否具備主體資格 審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證。 特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。” (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。 (4)合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依，同時應(yīng)盡量明確房屋交還時對裝修的要求。如果承租人有裝修要求的，則應(yīng)當約定承租人的的裝修方案應(yīng)當經(jīng)過出租人的確認同意，并且應(yīng)當約定如果承租人對房屋的裝修改造造成出租人損失或遭到第三人的索賠，承租人應(yīng)當承當損害賠償責任。 (3)如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應(yīng)做何處理。 承租方特別審查 (1)裝修：若有裝修要求，應(yīng)在合同中明確出租人同意承租人對房屋進行裝修。 (三)租賃用途。 承租方與出租房均應(yīng)當審查合同是否對租賃期限做出明確約定，要具體到年月日，并且注意根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。免租期內(nèi)，承租方可以使用租賃房屋但無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應(yīng)承擔。 出租人審查 (1)應(yīng)當讓承租方提供租賃保證金，并且可以在合同中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。并且約定如果超過合同約定的期限支付租金，每延期一天應(yīng)向出租人支付相應(yīng)具體違約金，如果延期超過一定的期限，出租人有權(quán)解除租賃合同。 (2)支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式，若收款人與出租人并非同一人，應(yīng)當在合同中特別約定收款人。 (六)房屋交付 承租人要求出租人在租賃前交房的，應(yīng)當在合同中明確具體的交付時間。 出租人與承租人都應(yīng)當審查修繕責任是否明確，合同中應(yīng)約定房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。 出租人：若出租人不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當審查協(xié)議中是否有約定允許承租人轉(zhuǎn)租的條款，若出租人允許承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當對轉(zhuǎn)租的條件進行一定的約定。 (九)變更和解除合同的條件。 (2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補救期內(nèi)又沒能及時補救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。 (2)承租方擅自改變房屋用途的。 (4)承租方利用承租房產(chǎn)進行非法活動。
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