審核房屋租賃合同-文庫(kù)吧資料
2024-12-16 22:48本頁(yè)面
【正文】 從以下三方面來(lái)審查： (1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄。 房屋租賃合同審查要點(diǎn) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 (二)承租人 承租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)支付房租，以免遭到違約金的損失或者承租人有理由解除合同。 三、常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示 (一)出租人 租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 (十一)當(dāng)事人約定的其他條款。 (十)違約責(zé)任。 (3)未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。 作為出租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定出租方提前終止本合同的情形： (1)承租方逾期支付租金超過(guò)多少日。 作為承租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定承租方提前終止合同的情形： (1)若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，承租方所租房屋營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。 承租人：若有需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定出租人同意承租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 (八)轉(zhuǎn)租的約定。 (七)房屋修繕責(zé)任。 承租人與出租人應(yīng)當(dāng)審查，在房屋租賃合同中，是否明確，水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、稅收等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。 承租人審查 (1)租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。 (2)支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。 (五)租金及交付方式。 2承租方特別審查 如果承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，作為承租方，最好在合同內(nèi)約定，租賃期間的起算時(shí)間為幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。 承租人與出租人均應(yīng)當(dāng)審查合同是否對(duì)房屋的租賃用途做出明確的約定 (四)租賃期限。 (2)如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。最好能夠在合同中約定，租賃合同期滿，承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸出租方所有。 (2)對(duì)房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確的約定，最好以制作附件的形式加以
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