【正文】 批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。、分隔、安裝設(shè)備及改建，向甲方遞交承租場(chǎng)所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說(shuō)明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前14天書面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)將保證金（無(wú)息）退還乙方。在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的金額作為保證金，在整個(gè)租賃期內(nèi)，甲方無(wú)須向乙方支付保證金的利息。 ，由乙方交付甲方的履約保證金。甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個(gè)月簽署續(xù)租合同。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月將其要求延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)以書面方式通知甲方。甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。如交付延誤超過(guò)30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒(méi)收保證金。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。在收到該等計(jì)量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費(fèi)用，逾期視為乙方違約。、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個(gè)工作日支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)見(jiàn)附件二。、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)無(wú)需甲方事先提示乙方付款。，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實(shí)際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費(fèi)。、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按上述條款1中所述建筑面積計(jì)算。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對(duì)此乙方確認(rèn)其營(yíng)業(yè)或其人員或設(shè)備并未對(duì)環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同?！臼痉段谋尽糠课葑赓U合同合同編號(hào)：出租方（甲方）：地址： 電話：承租方（乙方）：地址： 電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡(jiǎn)稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下： _____樓_ 室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為平方米。除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時(shí)的處理方式。裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問(wèn)題，尤在裝修問(wèn)題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營(yíng)，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時(shí)就裝修時(shí)間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。注意入駐日期項(xiàng)對(duì)于寫字樓出租，商家只存在入駐時(shí)間，不存在開(kāi)業(yè)時(shí)間，因此在入駐時(shí)間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書面通知)；轉(zhuǎn)租、分租情形；改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；未按期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后停業(yè)，及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；裝修、維修事項(xiàng)；衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無(wú)效并主張優(yōu)先購(gòu)買租賃房屋。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓續(xù)租續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任扣除履約保證金；有權(quán)停水停電；逾期付款違約金；逾期支付超過(guò)期限，且經(jīng)過(guò)書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；解除合同后，拒絕撤場(chǎng)搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無(wú)人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。五、租金與物業(yè)管理費(fèi)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長(zhǎng)期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。四、開(kāi)業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開(kāi)業(yè)情況處理，包括就提前開(kāi)業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。三、注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。擅自改變用途的違約金。違約金房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。約定租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期；根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。次承租人最好能查看并持有原租賃合同租賃房屋用途租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書；出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。篇三：房屋租賃合同審查要點(diǎn)房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。七、關(guān)于其他條款的審查修繕條款：審查修繕責(zé)任是否明確轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件保險(xiǎn)條款：審查是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)、保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)合同的變更與解除：審查是否對(duì)己方當(dāng)事人較為有利違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式。六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用?！睉?yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。五、審查租賃期限《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。審查房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時(shí)的具體要求。合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(五)屬于違法建筑的。(三)共有房屋未取得共有人同意的?！备鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。”二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。特別注意：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證。③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上