【正文】 按上述條款1中所述建筑面積計算。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據。，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認其營業(yè)或其人員或設備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同?！臼痉段谋尽糠课葑赓U合同合同編號：出租方（甲方）：地址： 電話：承租方（乙方）：地址： 電話：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下： _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。除以上外，其他相鄰糾紛，當約定由糾紛雙方自行解決，并約定關聯(lián)出租人時的處理方式。裝修特性體現(xiàn)合同風險較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權的處理問題，尤在裝修問題上，應適當約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經營，必須取得出租人書面同意，就裝修標準、設計等內容得到出租人書面同意，同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進行約定。注意入駐日期項對于寫字樓出租，商家只存在入駐時間，不存在開業(yè)時間，因此在入駐時間上應注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責任的承擔。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關注：未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限(注意書面通知)；轉租、分租情形；改變房屋用途且一定期限內未更改（注意書面通知）；未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；裝修、維修事項；衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用；未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；有關證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。如“出租人應于房屋出賣前一個月書面通知承租人，承租人于通知后一個月內可在同等條件下主張優(yōu)先購買權，未主張的喪失優(yōu)先購買權”。十、優(yōu)先購買權應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。轉租轉租限制，一般不同意轉租以及其他方式分租。九、續(xù)租、退租、轉租、轉讓續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。何時起租賃房屋風險轉移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險始轉移至承租人。六、逾期支付租金及其他費用的違約責任扣除履約保證金；有權停水停電；逾期付款違約金；逾期支付超過期限，且經過書面催告后仍未支付，有權解除合同，并收取較高解除合同違約金；解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權，出租人有權自行處理，并不得要求任何裝修補償；送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。但收取與調整須符合《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》。五、租金與物業(yè)管理費租金計算標準明確，數額清晰，表格式約定需詳細校對；若長期租賃合同，應注意租賃期限內的租金遞增。四、開業(yè)日與裝修期關系提前開業(yè)情況處理，包括就提前開業(yè)租金及各類費用如何收取。三、注意有關日期項的調整風險明確相應違約責任，建議約定出租人經承租人同意，或書面通知承租人后可適當調整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔其他責任。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應對辦理時間進行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉包情形使用違約金罰則。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進行交接、作出記錄。房屋及附屬設施的維修責任通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。擅自改變用途的違約金。違約金房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。約定租賃期間租賃合同應明確約定租賃的起止日期；根據合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。實踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。次承租人最好能查看并持有原租賃合同租賃房屋用途租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件；查看代理人的授權委托書原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書；出租人是房屋所有人而無所有權證書，但有建設工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經在房屋登記部門辦理預售登記、預登記；出租人為房屋的合建方，與建設工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人）之間有合作建房合同，已經獲得合建方同意出租。租賃合同應當采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。篇三：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同大量存在，實踐中發(fā)生糾紛的不少。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認合同中是否有違反法律、行政法強行性規(guī)定的內容，同時注意語句通順、言辭恰當，確保不出現(xiàn)歧義。七、關于其他條款的審查修繕條款：審查修繕責任是否明確轉租條款：審查是否允許承租人轉租及轉租的條件保險條款：審查是否投保公眾責任險或第三者責任險、保險費用負擔合同的變更與解除：審查是否對己方當事人較為有利違約責任條款：審查是否顯失公平，對已方會不會有較大的不利影響免責條款：審查免責的范圍爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤備案條款：審查由誰向房屋管理部門履行備案的義務及備案費用的負擔。支付方式是現(xiàn)金支付、轉帳支付還是其他支付方式。六、審查租金、租賃保證金和有關費用及支付方式、期限租金是否包含水電費、空調費、物業(yè)管理費等費用?！睉獓栏褡屑殞彶楹贤钠鹱馊?，同時注意有無在一定期限內免租的約定及是否有表明裝修期內免租的約定。五、審查租賃期限《中華人民共和國合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。審查房屋交付時附屬設施和設備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設，租賃期滿交還時的具體要求。合同中最好應明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據可依，同時應盡量明確房屋交還時對裝修的要求。(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(七)已抵押，未經抵押權人同意的。(五)屬于違法建筑的。(三)共有房屋未取得共有人同意的?！备鶕冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權證的。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！倍彶榉课莸淖赓U用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致這點主要是看房屋的產權證，審查其用途是住宅用房還是經營性用房。特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發(fā)的暫住證。③共有房屋出租的：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。(2)出租人是否享有出租房屋的實體權利①房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。主要從以下三方面來審查：(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄。篇二：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同審查要點《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關注：未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限(注意書面通知)；轉租、分租情形；改變房屋用途且一定期限內未更改（注意書面通知）；未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；裝修、維修事項；衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用；未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；有關證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。如“出租人應于房屋出賣前一個月書面通知承租人，承租人于通知后一個月內可在同等條件下主張優(yōu)先購買權，未主張的喪失優(yōu)先購買權”。十、優(yōu)先購買權應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。轉租轉租限制，一般不同意轉租以及其他方式分租。九、續(xù)租、退租、轉租、轉讓續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。何時起租賃房屋風險轉移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險始轉移至承租人。六、逾期支付租金及其他費用的違約責任扣除履約保證金；有權停水停電；逾期付款違約金；逾期支付超過期限，且經過書面催告后仍未支付，有權解除合同，并收取較高解除合同違約金；解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權，出租人有權自行處理，并不得要求任何裝修補償；送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。但收取與