審核房屋租賃合同(參考版)
2024-12-16 22:48本頁面
【正文】 。 完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認合同中是否有違反法律、行政法強行性規(guī)定的內(nèi)容，同時注意語句通順、言辭恰當，確保不出現(xiàn)歧義。 七、關(guān)于其他條款的審查 修繕條款：審查修繕責任是否明確 轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件 保險條款：審查是否投保公眾責任險或第三者責任險、保險費用負擔 合同的變更與解除：審查是否對己方當事人較為有利 違約責任條款：審查是否顯失公平，對已方會不會有較大的不利影響 免責條款：審查免責的范圍 爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤 備案條款：審查由誰向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費用的負擔。 支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式。 六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費用及支付方式、期限 租金是否包含水電費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等費用。” 應(yīng)嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。 五、審查租賃期限 《中華人民共和國合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。 審查房屋交付時附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時的具體要求。 合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依，同時應(yīng)盡量明確房屋交還時對裝修的要求。 (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。 (五)屬于違法建筑的。 (三)共有房屋未取得共有人同意的?！? 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。 三、審查房屋是否存在禁止出租的情形 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！? 二、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致 這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。 特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。 承租人是否具備主體資格 審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證。 ?、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠?jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。 (2)出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利 ?、俜课莸乃袡?quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。主要
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