審核房屋租賃合同-展示頁
2024-12-16 22:48本頁面
【正文】 明確，并且對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設進行明確約定。 出租方特別審查 (1)裝修：應當約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得對房屋進行裝修或者改造。 承租方與出租方審查 (1)必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置 (2)租賃面積的計算方法(使用面積還是建筑面積) (3)房屋結構 上述(1)(3)的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權證所做的登記是否一致。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準。法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。 ?、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠?jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料 ?、芊课蒉D租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。 (2)出租人是否享有出租房屋的實體權利 ?、俜课莸乃袡嗳耍撼鲎馊耸欠衽c出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。主要從以下三方面來審查： (1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄?！? 如果屬于轉租，審查出租人是否經(jīng)過房屋所有權人同意予以轉租 二、條款審核注意事項 (一)當事人姓名或者名稱及住所。 (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。 (六)不符合安全標準的。 (四)權屬有爭議的。 (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。 審核房屋租賃合同合同審查就是按照法律法規(guī)以及當事人的約定對合同的內容、格式進行審核。以下是范文網(wǎng)小編為大家精心整理的審核房屋租賃合同文章，歡迎參考閱讀。 審核房屋租賃合同要點 審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致 這點主要是看房屋的產(chǎn)權證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。 審查房屋是否存在禁止出租的情形 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！? 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租： (一)未依法取得房屋所有權證的。 (三)共有房屋未取得共有人同意的。 (五)屬于違法建筑的。 (七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。 (九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 承租方審查出租人是否具備主體資格 出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應予以充分重視。出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。 ?、谖谢虼沓鲎?
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