房地產(chǎn)開發(fā)基本常識(shí)及項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序培訓(xùn)-31ppt(編輯修改稿)
2024-10-28 11:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（續(xù)）,1住宅建筑層數(shù)的劃分標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定－《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 低層住宅：一層至三層； 多層住宅：四層至六層； 中高層住宅：七層至九層； 高層住宅：十層以上。 消防規(guī)范規(guī)定： 多層住宅:九層及九層以下的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）； 高層住宅:十層及十層以上的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的 住宅）； 其中：二類高層：十層至十八層的普通住宅； 一類高層：十九層及十九層以上的普通住宅。 民間習(xí)慣叫法 小高層：十層至十八層的住宅； 大高層：十九層及十九層以上的住宅；,12,主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（續(xù)）,1民用建筑主要類別（按功能分類，選摘） （1）住宅樓：供居住使用的建筑。 單元式住宅：由多個(gè)住宅單元拼接而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 塔式住宅（也稱獨(dú)立單元式住宅或點(diǎn)式住宅）：以公共樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住宅組成一個(gè)單元獨(dú)立建造，且每套住宅的進(jìn)戶門至樓梯間門或消防前室門的距離不超過10米的住宅。 通廊式住宅：由公共樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或消防前室門的距離超過10米的住宅。 躍層式住宅：設(shè)有套內(nèi)樓梯且每套包含兩層或三層樓面的住宅。 躍廊式住宅：通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 （2）商住樓：由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和住宅組成的建筑。 （3）綜合樓：具有兩種或兩種以上使用功能的建筑。 （4）其他：辦公樓、商業(yè)樓、酒店等等。,13,主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（續(xù)）,1面積指標(biāo) 建筑面積:具備上蓋且結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上的永久性建筑的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等。 使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 居室面積：僅指臥室、起居室（廳）的使用面積。 產(chǎn)權(quán)面積：系指權(quán)屬人（或稱產(chǎn)權(quán)人）依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 銷售面積：包括房屋套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 套內(nèi)面積：由房屋外圍墻體中心線的水平投影面積和陽(yáng)臺(tái)應(yīng)計(jì)算的面積組成。 共有建筑面積：指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。,14,（二）各類住宅主要技術(shù)規(guī)范要求
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