房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題專項(xiàng)治理工作培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2024-10-28 11:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 整 4.容積率上限的控制 住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)萬(wàn)m2/hm2）,注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； ②本表不計(jì)入地下層面積。,二、容積率的制定與調(diào)整,（2）其它用地容積率表4.6.doc 小結(jié)：把握上限——適用安全,三、清理核查工作的重點(diǎn),1.核查有關(guān)資料的真實(shí)性 （1）有關(guān)資料是否齊全 （2）有關(guān)資料的核發(fā)時(shí)間是否真實(shí)、合法 選址意見(jiàn)書（附規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）——建設(shè)用地規(guī)劃許可證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——竣工驗(yàn)收 （3）核發(fā)機(jī)關(guān)是否合法 （4）核發(fā)程序是否合法 （5）有關(guān)資料是否清晰，有否涂改,三、清理核查工作的重點(diǎn),2.原始容積率的合理性 （1）是否明確 （2）是否超出上限值,三、清理核查工作的重點(diǎn),3.修改程序的合法性 （1）是否提出申請(qǐng) （2）是否進(jìn)行論證 （3）是否進(jìn)行公示 （4）是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),三、清理核查工作的重點(diǎn),4.修改結(jié)果的合理性 （1）申請(qǐng)理由是否合理 （2）有否論證資料 （3）是否超出上限 （4）利益分配是否合理,三、清理核查工作的重點(diǎn),5.核查容積率執(zhí)行情況 （1）核算建筑面積,三、清理核查工作的重點(diǎn),建筑物面積計(jì)算方法 ①建筑面積按建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（勒腳應(yīng)扣除；內(nèi)部局部樓層無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按結(jié)構(gòu)底板面積計(jì)算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算）； ②對(duì)于平屋頂房間：h≥2.2m應(yīng)計(jì)算全面積；h〈2.2m應(yīng)計(jì)算1/2面積； 對(duì)于坡屋頂房間：h≥2.1m應(yīng)計(jì)算全面積；h〈2.1m應(yīng)計(jì)算1/2面積（但h〈1.2m的部分不應(yīng)計(jì)入）； ③有永久性頂蓋而無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按水平投影的1/2計(jì)算； ④各種井類和變形縫按自然層數(shù)計(jì)算； ⑤
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