房地產開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調整容積率問題專項治理工作培訓課件(編輯修改稿)
2024-10-28 11:07 本頁面
【文章內容簡介】 整 4.容積率上限的控制 住宅建筑面積凈密度控制指標萬m2/hm2）,注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值； ②本表不計入地下層面積。,二、容積率的制定與調整,（2）其它用地容積率表4.6.doc 小結：把握上限——適用安全,三、清理核查工作的重點,1.核查有關資料的真實性 （1）有關資料是否齊全 （2）有關資料的核發(fā)時間是否真實、合法 選址意見書（附規(guī)劃設計條件）——建設用地規(guī)劃許可證——建設工程規(guī)劃許可證——竣工驗收 （3）核發(fā)機關是否合法 （4）核發(fā)程序是否合法 （5）有關資料是否清晰，有否涂改,三、清理核查工作的重點,2.原始容積率的合理性 （1）是否明確 （2）是否超出上限值,三、清理核查工作的重點,3.修改程序的合法性 （1）是否提出申請 （2）是否進行論證 （3）是否進行公示 （4）是否經(jīng)過批準,三、清理核查工作的重點,4.修改結果的合理性 （1）申請理由是否合理 （2）有否論證資料 （3）是否超出上限 （4）利益分配是否合理,三、清理核查工作的重點,5.核查容積率執(zhí)行情況 （1）核算建筑面積,三、清理核查工作的重點,建筑物面積計算方法 ①建筑面積按建筑物圍護結構外圍水平面積計算（勒腳應扣除；內部局部樓層無圍護結構的按結構底板面積計算，有圍護結構的按圍護結構外圍水平面積計算）； ②對于平屋頂房間：h≥2.2m應計算全面積；h〈2.2m應計算1/2面積； 對于坡屋頂房間：h≥2.1m應計算全面積；h〈2.1m應計算1/2面積（但h〈1.2m的部分不應計入）； ③有永久性頂蓋而無圍護結構的，按水平投影的1/2計算； ④各種井類和變形縫按自然層數(shù)計算； ⑤
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