大容積率住宅規(guī)劃研究-76頁(編輯修改稿)
2025-03-17 19:36 本頁面
【文章內容簡介】 景觀綠化的高度重視，需要避免停車對社區(qū)環(huán)境的不利影響。 對策： 在尊重行人（通過組團內的高品質綠化空間）和尊重駕車人（一定程度上保留在社區(qū)內地上行駛的距離與時間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 規(guī)劃便于駕車人的合理的行車路線，根據駕車人的行動路線和活動范圍，來提升相應的空間舒適度和視覺美感。 在地面停車、架空停車、半地下車庫、地下車庫四種方式中，以半地下、地下停車為主，地面停車為輔。 地下車庫的處理，考慮綠化和陽光的引入，下車后回家路線的便捷和沿途感受，車庫電梯廳的空間與裝修。 四、需求性研究 需求解析 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來的壓迫感 ?關注局部小氣候 ?同層次的適當居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務設施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營造 ?生態(tài)節(jié)能技術的運用 ?商業(yè)附加值 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網形式和密度 ?停車策略 ?符合樓盤定位的高容積率下的戶型配比策略 ?合理的戶型設計 ?合理的內部或周邊配套 ?適應高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣給誰？客戶能得到什么？（地段、性價比、產品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 宜居性 —— 弱化高密度 ? 如何處理高密度開發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ ? 容積率是一個理性的數值，但是，人對居住空間舒適度的判斷取決于現場感知，而非抽象的數字。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。 宜居性 —— 弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 —— 組團中的類型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動空間穿插入高層樓體 ——“泛會所”的出現 ? 把高層體塊“打散” — — 復合立面 宜居性 —— 改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風，對社區(qū)及其周圍小氣候環(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強力的下行風和不舒服的旋風。 ? “狹管效應” —— 在刮起大風時，有“狹管效應”作怪，通過高樓之間的瞬間風力會被放大。 ? 小風時則造成通風不良，形成污染物阻滯地帶。 ? 在陽光照射的幾個小時以內，高層建筑投下陰影，這些陰影可能極大地改變著該區(qū)域的性質，影響著小氣候以及遮斷視景。 ? “牛背雨” —— 當向陽的水泥、柏油路面上的溫度到 80℃ 左右時，會對造成降雨的水汽有很大的影響，也就會出現路東暴雨如注、路西地皮將濕的現象。 ? 由于居住集中，空調、取暖和照明等需要較大的能量供應，從而產生大量的熱量，改變了原有的熱平衡關系，加劇了熱島現象。 宜居性 —— 改善小氣候 ? 日照 （一）住宅布置與日照質量 在住宅布置中，改變單純地按照日照間距南北向行列式排列，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質量。歸納起來有以下幾種方法： （ 1）住宅上下或左右錯開布置 （ 2）條式住宅與點式住宅相結合的布置 （ 3）南偏東的最佳日照角度的布置 （二）東西向 ? 適當增加東西向住宅不但增加了建房面積，還可擴大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。 ? 涉及東西向住宅的設計，可采取以下措施克服西曬缺點： （ 1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進深 （ 2）在西邊設置進深較大的陽臺，不讓陽光一曬到底 （ 3）凡是朝西戶都有東面居室，避免純朝西戶的出現，從而組織好穿堂風，讓日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。 ? 采取東西向住宅和南北向住宅拼接時，必須考慮兩者接收日照的程度和相互遮擋的關系。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內冬季可不受寒風的侵襲，改善了室外小氣候。 ? 例：集團東西向薄板戶型 套內面積 178。 建筑面積 178。 使用率 % 宜居性 —— 改善小氣候 ? 除了以上日照與通風等因素外，居住區(qū)的綠化、水系等條件也是影響居住區(qū)熱環(huán)境的主要因素。 設計綠地時，對于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹比針葉樹易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹木來增加居民的休憩場所，吸收夏季過多的熱空氣。同時還具有保溫增濕的效果。 ? 通風 （一）建筑布局，要為整個居住區(qū)提供自然通風的環(huán)境。 （ 1）過梳法 一般來說，開敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點式住宅比條式住宅通風效果好。點式住宅當夏季風吹來時如同過梳一般，將居室和庭院內的熱空氣吹走。 （ 2）導流法 把居住區(qū)的室外空間組織成一個系統(tǒng)，將居住區(qū)主要道路設計成主通風道，沿通風廊道流向各個住宅組團，然后再從組團內庭院空間分流到住宅。 （ 3）南敞北閉法 適用于北方部分地區(qū)，那里夏季需引入季節(jié)風，冬季要遮擋北來的寒風。主要居室向南，具有良好的日照與通風條件，同時對小區(qū)小氣候有好處。南邊的低住宅呈三點式布置，向季節(jié)風敞開，對通風特別有利。 （二）必要的時候，通過風洞實驗，可以感性、直觀地顯示出在風場作用下，質量、動量和熱量傳遞轉移的情況，為在規(guī)劃、決策時了解和解決污染物擴散、熱島效
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