房地產(chǎn)產(chǎn)品容積率與利潤關(guān)系講義(編輯修改稿)
2025-03-12 11:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一梯四戶為主，一梯三戶和一梯兩戶為輔。 ?后期的建筑容積率 上，全部為平均層數(shù) 30層左右的點式住宅。 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實現(xiàn)度案例分析 —— 深圳天悅龍庭 ?地塊形狀狹長，總用地面積 51825㎡，總建筑面積21萬㎡，其中計容積率面積 ㎡，容積率 。 ?13棟 28層的點樓圍合而成，空中院館的戶型設(shè)計，平均進(jìn)深較小，戶型面積適中。 ?戶型舒適度和朝向兼顧度較好，偷面積比例達(dá)到10%，實際容積率在 上。 19 本報告是嚴(yán)格保密的。 容積率參照給我們的啟示 —— 項目可能實現(xiàn)的容積率指標(biāo) ?本項目地塊資源以及與外部資源的相鄰關(guān)系對項目土地利用有較大的作用； ?地塊北部的傾斜角度及傾斜方向?qū)τ诮ㄖ呐挪驾^為有利； ?西側(cè)的小廣場與項目統(tǒng)一規(guī)劃，部分社區(qū)的配套設(shè)施可以設(shè)臵與此，進(jìn)而節(jié)約用地。 參照深圳高層住宅的案例、經(jīng)驗及柏濤、阿特金斯等設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計師的參考意見，結(jié)合項目定位及湛江市房地產(chǎn)開發(fā)水平等因素，項目在不同檔次可能實現(xiàn)的容積率指標(biāo)可能如下： ?高品質(zhì)： ，基本為一梯兩戶的戶型設(shè)計，戶型舒適度較高； ?較高品質(zhì)： ，戶型舒適度較高，需設(shè)計師在規(guī)劃手法和布局上合理處理； ?較高容積率： ，是基于湛江市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀、開發(fā)商容積率預(yù)期的基礎(chǔ)上的方案，設(shè)計師認(rèn)為按照如此容積率，產(chǎn)品形式將基本為一梯四戶及以上的聯(lián)體樓，純住宅部分的建筑密度達(dá)到 18— 20%，品質(zhì)極低。 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目容積率確定 —— 較符合市場和項目定位的物業(yè)組合方案推介一 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，推介方案基準(zhǔn)容積率 ； ?從市場角度以及項目的整體戰(zhàn)略角度，本方案基本符合項目定位。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 80000 高端形象，價值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 86000 提高土地開發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強(qiáng)度 配套會所 1000 風(fēng)情會館 合計 173000 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 21 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目容積率確定 —— 較符合市場和項目定位的物業(yè)組合方案推介二 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，推介方案基準(zhǔn)容積率 ； ?本方案基本采用一體兩戶的舒適戶型設(shè)計，部分區(qū)域采用一梯多戶。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 100000 高端形象，價值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 45000 提高土地開發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強(qiáng)度 配套會所 1000 風(fēng)情會館 合計 152023 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 22 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目容積率確定 —— 高容積率下的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算數(shù)據(jù)假定 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，方案基準(zhǔn)容積率； ?在如此規(guī)劃指標(biāo)下，類似的產(chǎn)品形態(tài)在規(guī)劃上難以達(dá)到合理布局，產(chǎn)品素質(zhì)低。 ?右圖方案圖示物業(yè)功能配比下，容積率 ； ?產(chǎn)品形式多數(shù)為一梯多戶的戶型，舒適度不高。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 住宅 210000 商業(yè) 6000 配套會所 1000 合計 217000 容積率 地下車庫 35000 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 住宅 190000 商業(yè) 6000 配套會所 1000 合計 197000 容積率 地下車庫 35000 23 本報告是嚴(yán)格保密的。 方案主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)對比 產(chǎn)品類型 方案一 方案二 方案三 方案四 計容積率面積
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1