【文章內容簡介】 在談判中合同雙方確認的施工內容和范圍方面的調整和修改，應及時以文字方式記錄下來，并以合同補遺或者會議紀要的方式作為合同的附件并說明它構成合同部分。在實際操作時，還要注意談判完成后的階段性簽字一定要及時進行，避免由于人為的因素出現(xiàn)偏差，使辛辛苦苦得來的談判成果付之東流。 第二，對于一般的單價合同，在談判時應要求與發(fā)包人共同簽訂一個 “ 增減策 ” 幅度，當超過該幅度時，承包人有權要求對單價進行調整。 第三，確定合理的計價方式。 第四，關于合同價格調整條款要約定明確，盡量不要簽署所謂的 “ 總價包死 ” 的合同。因為一般建設工程工期都比較長，而且隨著 社會 主義市場 經濟 的不斷 發(fā)展 ， 影響 現(xiàn)場施工和合同執(zhí)行的因素也越來越多，很容易出現(xiàn)不可預見的因素。約定價格調整條款可以比較公正的解決非承包人可控制的風險損失。 第五，關于合同款支付的條款，根據不 同的項目規(guī)模和業(yè)主的管理模式不同，在談判時應重點解決預付款的支付進度，投標擔保返還時間等問題，盡量緩解項目的資金壓力。 第六，關于工期和保修期的問題。承包人應盡量通過談判使發(fā)包人接受并在合同文本中明確承包人保留由于工程變更、惡劣氣候以及 “ 作為一個有經驗的承包人也無法預料的條件變化 ” 對工期產 生影響而延長工期的權利。 第七，完善合同條件的問題。視具體情況盡量多提要求。 組織協(xié)調的規(guī)范化 施工項目在運行中會涉及與很多方面的關系，為了處理好這些關系。就需要協(xié)調。施工項 目的協(xié)調管理范圍根據系統(tǒng)學說分為系統(tǒng)內部的協(xié)調和對系統(tǒng)外部的協(xié)調，對外部的協(xié)調又分為近外層和遠外層協(xié)調。 組織協(xié)調是管理的重要職能，施工項目實施周期長，只有處理好項目內外的大量的復雜關系，才能保證項目管理目標的實現(xiàn)。 對于項目內部，協(xié)調人際關系主要靠開展民主集中制，做好思想 政治 工作，充分調動每個人的積極性。這一項工作不可忽視，項目內部人際關系的協(xié)調是能夠開展其它方面協(xié)調的基礎和保證，只有項目部全體群策群力，團結一心，才能對內便于組織關系和內部需求關系的協(xié)調，對外展現(xiàn)良好的企業(yè)形象， 對順利開展對外協(xié)調大有裨益。 對于與近外層關系的協(xié)調，應在平等的基礎上進行協(xié)商，一般以合同為解決爭議的依據。雖然沒有上下級的關系，但是作為承包商還是要做到尊重近外層的工作，站在積極主動的角度去協(xié)商解決問題，尤其是針對設計單位，更要通過密切接觸，贏得相互信任，相互尊重。對于與遠外層的關系，處理起來比較困難，一般按有關法規(guī)、 經濟 聯(lián)系規(guī)定和公共關系準則進行處理，但是重要的是經常聯(lián)系，加強溝通，不要 “ 用起來天天跑，不用了放一邊 ” 。 再 次我在 裝飾 企業(yè)管理做出一下幾點闡述： 在建筑裝飾施工項目管理 的全過程中，為了保證各階段目標和最終目標的實現(xiàn)，各項活動必須置于嚴格的項目管理工作之下。其中項目技術組織措施是項目管理工作的一項重要內容。 裝飾工程項目技術組織措施主要有： 一是保證質量措施； 二是保證安全措施； 三是成品保護措施； 四是保證進度措施； 五是消防保衛(wèi)措施； 六是環(huán)保措施； 七是冬、雨季施工措施。 以下是 我在大型商場 裝飾工程中對項目組織措施的一些探索： 一、保證質量措施 裝飾工程保證質量措施必須以國家現(xiàn)有的施工及驗收規(guī)范，針對工程特點來編制，在審查工程圖紙和編制施工方案時就應考慮保證工程質量的方法。一般來說，保證質量措施內容主要包括： 1．確保放線、定位正確無誤的措施，一般都要求對業(yè)主或甲方移交的軸線、標高控制線進行復核。 2．確保關鍵部位施工質量的技術措施，如選擇與裝飾等級相匹配的施工隊伍及項目班子；做好深化設計，合理安排工序搭接；新材料、新工藝、新技術應先行試驗，明確質量標準后再大面積施工 等。 3．保證質量的組織措施，如建立健全質 保體系、明確責任分工、人員培訓、樣板引路、編制操作工藝及實行有效的 三檢制 、 材料和工程報驗制 等。 4．保證質量的經濟措施，如建立獎罰制度等。 另外，還應根據工程情況，確定和選擇質量控制標準。如滿足以下兩個條件（同時具備）：具有三星級（含三星級）以上的賓館、飯店或相當于三星級以上的賓館裝飾水平的綜合樓、寫字樓、影劇院、商場、文化設施、在中型公共建筑及其它建筑部分的廳、堂、場、館及高級住宅工程等；單方造價（不含設備）在一定價格以上（上海市目前暫定為 2021 元 /m2），應按高級建筑裝飾工程 要求施工。 二、保證安全措施 建筑裝飾工程施工安全控制的重點是防火、安全用電及裝飾機械、機具的安全使用。在編制安全措施時應做到具有及時性、工程施工前要編制安全技術措施，如有特殊情況來不及編制完整的，亦必須編制單項的安全施工要求；同時，編制的內容應具有針對性，要針對不同的裝飾施工現(xiàn)場和不同的施工辦法，從防護上、技術上和管理上提出相應的安全措施；最后是所編制的安全的措施應具體化、能指導施工。 裝飾工程安全措施的主要內容有： 1．腳手架、吊籃、橋架的強度設計及上下道路的防護安全技術措施。 2．安全網的架設要求。 3． 四口 、 五臨邊 的防護和立體交叉施工作業(yè)場的隔離防護措施。 4．易燃、易爆、有毒作業(yè)及場所采取的防火、防爆、防毒措施。 5．安全用電、安裝使用電器設備及裝飾機具、機械使用安全措施及防火要求。 6．施工部位與周圍通行道路、房間隔離、防護措施。 7．施工人員在施工過程中個人的安全防護措施。 另外，屬甲方或總承包單位提供的外用電梯、井架、門式架等垂直運輸設備，其拉結及防護措施也應符合安全要求，在此不再贅述。 三、成品保護措 施 裝飾工程所用材料比較貴重，成品保護工作十分重要，在編制技術組織措施時應考慮如何對成品進行保護。建筑裝飾工程對成品保護一般采取 防護 、 包裹 、 覆蓋 、 封閉 等保護措施，以及采取合理安排施工順序等來達到保護成品的目的。 1．防護：就是針對被保護對象的特點，采取各種防護措施。如：