【文章內(nèi)容簡介】 分推崇這一思想。出奇制勝 , 核心在 奇 上。奇在不意 , 出奇旨在 出其不意 , 攻其不備 。意在達成突然性 , 這也是策劃的出發(fā)點和立足點。眾人意料之中的計謀 , 也就不成其為策劃。（8）項目策劃講求時效原則在項目策劃中 , 策劃方案的價值將隨著時間的推移與條件的改變而變化 , 這就要求在 策劃過程中把握好時機 , 重視整體效果 , 尤其是處理好時機與效果之間的關(guān)系。在高速度發(fā)展的現(xiàn)代社會 , 各種情況的變化頻繁、迅速 , 利益競爭更為激烈 , 時機往往是轉(zhuǎn)眼即逝 , 時機與效果又具有緊密的聯(lián)系 , 失去時機必然會嚴重影響效果 , 甚至完全沒有鼓果。因此 ,項目策劃過程中 , 要盡可能縮短策劃到項目實施的周期 , 力圖使策劃發(fā)揮效用的壽命更快一些 , 長遠效果要好一些。當然 , 重視時機也不是說策劃活動以及從策劃到策劃實施越快越好 , 一方面 , 策劃的周密性與時間的長短有關(guān)；另一方面 , 策劃方案的實際效果還與客觀條件是否成熟有關(guān)。只有當客觀條件成熟時，策劃方案的實施才能取得預期的效果。(9) 項目策劃群體意識原則 隨著社會化大生產(chǎn)的發(fā)展 , 項目的規(guī)模越來越大 , 相關(guān)因素也越來越多 , 項目策劃活動所要處理的數(shù)據(jù)資料也更多、更復雜 ,項目策劃活動的影響也越來越大。這時 , 許多策劃活動已非個人或僅僅少數(shù)人所能勝任 , 因此在項目策劃中采取群體策劃方式 , 把有關(guān)方面的專家組織起來 , 針對目標和問題 , 集中眾人智慧進行系統(tǒng)的策劃工作， 這是實現(xiàn)科學策劃的重要條件和保證。事實表明 , 群體作出的策劃 , 在實踐中往往更具有科學性、合理性、可行性和操作性 , 策劃方案的實施也能取得更大的成果和更有效率。總之 , 策劃活動是一個運動過程 , 為這個過程總體和各個主要環(huán)節(jié)作出的策劃原則是一個體系 , 各項原則相互聯(lián)系 , 構(gòu)成一個有機整體 , 通過對策劃活動的作用表現(xiàn)出嚴密的內(nèi)在邏輯性。三 項目策劃方法(一)、項目策劃中項目的含義項目是個廣義的概念。它可以描述為一個項目實體 , 也可以是一種活動的抽象概念。 那么對于項目策劃來說項目又意味著什么呢 ? 事實上 , 由于項目策劃的操作主體和觀察主體不同 , 運作條件、時間和地點不同 , 在項目策劃中對項目概念的詮釋是多方位展開的 , 現(xiàn)歸納如下：項目有一個特定的目標 , 即一個期望的結(jié)果或產(chǎn)品。 項目實質(zhì)上是一系列相互關(guān)聯(lián)的工作 , 如建設(shè)項目包括項目選定、設(shè)計、采購、施工、營銷、移交用戶在內(nèi)的整個過程。 項目不是無休止地或重復地進行的活動和任務 , 而是必須完成的、臨時的、一次性的、有限的任務。 項目有資金、時間、資源等許多約束條件。 項目包含一定的不確定性 , 項目以一套獨特的任務、任務所需的時間、各種資源和這些資源的有效性及性能為假定條件，并以資源的相關(guān)成本估計為基礎(chǔ) , 這種假定和預算的組合產(chǎn)生了一定程度的不確定性。由于項目的類型不同 , 項目這一載體的信息量和復雜程度也不同 , 因此 ,項目策劃所涉及的領(lǐng)域及運用的方法和評價的準則也不盡相同。而尋求項目策劃中相關(guān)信息量的相互作用和協(xié)調(diào)正是項目策劃方法論的基本內(nèi)涵。(二)、項目策劃方法的概念建設(shè)項目策劃的方法是不斷發(fā)展的 , 早期項目策劃的方法只注重推論方法 , 將項目策劃視為單一的數(shù)理邏輯演繹。而現(xiàn)代的項目策劃方法將不只局限于數(shù)理解析法、模擬法等 , 出現(xiàn)許多更新的高效的方法。目前 , 項目策劃方法大致可歸類為以下幾種：（1） 以事實為依據(jù)的項目策劃方法。該策劃方法強調(diào)社會經(jīng)濟生活對項目策劃的限定性 , 從而以認識項目和社會生產(chǎn)、生活的關(guān)系為目的 , 只反映客觀的現(xiàn)象 , 將項目策劃的方法都建立在事實的記錄和收集之上 , 反對主觀的思維和加工；只研究實際相關(guān)的資料 , 其所表述的內(nèi)容和結(jié)果如面積、大小、尺寸等恰恰是項目策劃可操作性的反映 , 而對項目策劃中理論原理和技術(shù)的適用漠不關(guān)心。(2) 以技術(shù)為手段的項目策劃方法。該法強調(diào)運用高技術(shù)手段對項目與生產(chǎn)和生活相關(guān)信息進行推理 , 只研究信息的分析和處理方法 , 而忽視項目策劃對客觀實際狀態(tài)的依賴關(guān)系和因果關(guān)系；過分強調(diào)以技術(shù)的手段解決項目實施中的前期問題 , 而把項目策劃片面地引導到只關(guān)心高技術(shù)的方向上去 , 使其游離子現(xiàn)實。（3）以規(guī)范為標準的項目策劃方法。該策劃方法是單純摒棄對現(xiàn)實生產(chǎn)、生活實際狀態(tài)的實地調(diào)查 , 不關(guān)心社會生產(chǎn)、生活方式因時代發(fā)展而發(fā)生的新變化 , 只憑人們通過對經(jīng)驗總結(jié)而形成的習慣方法和程序的記載一一規(guī)范、資料及專家的個人經(jīng)驗進行項目策劃。由于該法不屑去關(guān)心社會生嚴、生活方式的改變對項目的影響 , 總是以既成的、有限的項目作為新項目的藍本 , 因此該策劃方法所創(chuàng)造的將是停滯而僵死的項目。（4）綜合性的項目策劃方法。上述三種項目策劃方法都有其特點 , 但也有其明顯的不足 , 綜合性的項目策劃方法就是將上述三種項目策劃方法統(tǒng)而合一 , 以擺脫上述三種項目策劃方法的偏頗。結(jié)合性的項目策劃方法就是從事實的實態(tài)調(diào)查入手 , 以規(guī)范的既有經(jīng)驗、資料為參考依據(jù) , 適用現(xiàn)代技術(shù)手段 , 通過項目策劃人員進行綜合分析論證 , 最終實現(xiàn)項目策劃的目標。 對上述項目策劃方法的具體制釋和表述可得出項目策劃方法的兩個重要步驟 :一是操作慨念的規(guī)定，二是現(xiàn)象類型化的規(guī)定。操作概念的規(guī)定是指項目策劃過程中對相關(guān)社會環(huán)境、經(jīng)濟模式、使用空間、使用方式、使用者構(gòu)成的概念化的描述 , 說明人對物質(zhì)環(huán)境客觀反映和直覺感受 , 是進行項目策劃的起點 , 項目實態(tài)的調(diào)查目標、調(diào)查表格的擬定都是由此開始的。例如 , 對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃時 , 項目策劃人員就要分別對建筑物面積大小、空間尺寸、明暗、開敞、封閉、壓抑等等進行規(guī)定 , 以此作為策劃操作中實態(tài)調(diào)查和分析的依據(jù)。這些概念的擬定 , 應當具有明確的可判定性 , 同時還要有一定的可度量性 , 以此保證在項目策劃中對各信息量的采集和交換時進行描述。類型化的規(guī)定是指項目策劃對目標實態(tài)、性質(zhì)、特點的認識 , 它是對技術(shù)策劃可行性的探討。類型化的規(guī)定不是對共性、普遍性的說明 , 而是對個別性、必要性的說明項目的類型化可以從項目的使用性質(zhì)的差異區(qū)分出民用建筑項目、工業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施項目等項目類型；從項目的使用對象的差異區(qū)分出國家項目、地方項目、公共項目、私人項目等項目類型；從項目的使用目的的差異區(qū)分出居住項目、文化教育項目、博覽項目、體育項目、醫(yī)療項目、交通項目、辦公項目等項目類型。調(diào)查時從實態(tài)的角度、規(guī)范的角度、技術(shù)的角度去進行 , 它是項目策劃方法的基本步驟之一。它與前者共同構(gòu)成項目策劃方法的最基本的內(nèi)容 , 并在此基礎(chǔ)上進行構(gòu)想、預測、評價 , 最終達到項目策劃的目標。(三)、項目策劃具體方法的展開1. 項目目標規(guī)模的構(gòu)想方法 項目策劃第一步的任務就是確定目標、構(gòu)想或印證目標的規(guī)模大小。建設(shè)目標通常可分為兩大類 , 一是生產(chǎn)性、商業(yè)性建設(shè)項目如工廠、酒店等 , 另一類 , 是非生產(chǎn)性、非商業(yè)性建設(shè)項目如學校、文化紀念性建筑等。生產(chǎn)性和商業(yè)性建設(shè)項目經(jīng)濟效益對規(guī)模有直接的影響 , 此類項目的規(guī)模確定主要由經(jīng)濟因素決定的。就一般性建設(shè)項目規(guī)模構(gòu)想的方法而言 , 目標規(guī)模的構(gòu)想有兩個含義 , 一是以滿足使用為前題 , 二是避免不切合實際的浪費與虛設(shè)。它一般包括以下兩個過程 :(1) 求得預定使用的數(shù)量。(2) 求得使用者單位數(shù)量所對應的規(guī)模。目標規(guī)模的構(gòu)想研究常常分為靜態(tài)研究和動態(tài)研究。如建筑項目的靜態(tài)研究就是確定項目目標空間大小、高低尺寸、面積容積等物理參數(shù) , 通過運用行為科學的原理對空間體量、尺度、建筑與街道的距離、建筑與周圍環(huán)境的影響等方面因素進行研究 , 以確定空間的最佳物理參數(shù)。而動態(tài)研究則是通過對使用者構(gòu)成、使用時間、同類項目使用情況、使用者民意、市場分析等調(diào)查和項目建設(shè)者運營設(shè)想的研究 , 來分析并確定建設(shè)項目的規(guī)模大小和運行方式。當建設(shè)項目的空間物理參數(shù)和運營方式確定以后 , 就要考察項目在社會環(huán)境中運轉(zhuǎn)荷載的參數(shù) , 如上水、下水、燃氣、電力、通訊、交通及其他配套設(shè)施的使用荷載 , 通常項目運轉(zhuǎn)荷載的考證及參數(shù)的設(shè)定與項目規(guī)模的設(shè)定有極其密切的聯(lián)系。作為進行項目策劃的人員應當對這些條件有較深入的調(diào)查 , 在有關(guān)部門的配合下 , 取得這些重要的參數(shù) , 并依據(jù)這些參數(shù)結(jié)合已取得的其他項目參數(shù) , 綜合考慮而確定出建設(shè)項目的規(guī)模。在項目規(guī)模確定的同時要對項目的性質(zhì)進行論證 , 因為同一類項目的性質(zhì)不同 , 其內(nèi) 容和空間組成、風格造形將大相徑庭。例如 , 同樣一個文化中心項目 , 在沿海經(jīng)濟特區(qū)和在 北京 , 因其兩地地域特征不同 , 項目的性質(zhì)是 商業(yè)性的 還是 文化性的 也大不相同，在沿海經(jīng)濟特區(qū)是開放地區(qū) , 城市建設(shè)的指導思想以經(jīng)濟效益為第一位 , 因此建在那里的文化中心無疑受總體環(huán)境氣氛的影響 , 以經(jīng)濟效益為先導 , 它的設(shè)計內(nèi)容、空間形式、風格造形等均以此為目標。但在北京情況或許就大不相同 , 由于北京這一歷史文化名城的特性 , 加上北京作為中國首都、政治文化中心 , 在北京建立的這一項目就要求它的丈化性為第一位，自然它的設(shè)計、造形、空間內(nèi)容等都應從文化性這個角度出發(fā) , 顯然最終的結(jié)果與前者不同。通常項目的性質(zhì)的確定多是由項目投資者和城市規(guī)劃師一起制訂的。項目策劃人員在項目策劃中只是對既定的建設(shè)項目的性質(zhì)進行論征和修改 , 或是在未定性質(zhì)時通過對城市環(huán)境進行調(diào)查、模擬 , 以推斷出建設(shè)項目的性質(zhì)。但往往為方便起見 , 項目策劃人員多直接引用城市總體策劃和發(fā)展規(guī)劃的有關(guān)文件 , 再通過必要的調(diào)查分析來驗證其性質(zhì)。 但無論采取何種方式 , 建設(shè)項目的性質(zhì)同規(guī)模一樣 , 是決定項目策劃下的各個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵 , 是項目策劃為項目實施制定依據(jù)不可缺少的前提之一 , 所以項目策劃人員在進行項目策劃時一定要首先考慮這兩點。至于項目的用途和目的 , 一般在規(guī)劃立項時己作了規(guī)定。而作為項目策劃的任務 , 這 兩點在前面規(guī)模和性質(zhì)的論證和確定的研究中已必然包含其中了。也就是說 , 在既定用途和目的下的項目規(guī)模和性質(zhì)如果可行 , 則項目的目的和用途一定是成立的。反之 , 如果項目在既定用途和目的下的規(guī)模和性質(zhì)不可行 , 則項目的用途也應重新加以論證修改。這一點必須引起項目策劃人員的注意。 項目規(guī)模、性質(zhì)確定以后 , 下一步就是對內(nèi)外部條件進行調(diào)查研究和分析 , 以反饋、修正目標的規(guī)模、性質(zhì)等 , 同時也為下一步空間構(gòu)想作準備。2. 外部條件把握的方法 項目策劃的外部條件主要包括市場情況、競爭者情況、企業(yè)形象、地理條件、地域條件、社會條件、人文條件、景觀條件、技術(shù)條件、經(jīng)濟條件、工業(yè)化標準化條件以及總體規(guī)劃條件和城市設(shè)計、詳細規(guī)劃中所提出各種規(guī)劃設(shè)計條件和現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施、地質(zhì)資料直至該地區(qū)的有關(guān)歷史文獻資料等。（1）市場情況。調(diào)查對象是消費者和本項目或類似項目的經(jīng)營者。主要調(diào)查目標市場的背景資料、目標市場的劃定標準、本項目所屬企業(yè)產(chǎn)品在各目標市場中的占有率及覆蓋程度等 , 調(diào)查消費者對本項目所屬企業(yè)產(chǎn)品的評價、認同及接納程度 , 調(diào)查消費者對本項目所屬企業(yè)品牌的看法 , 調(diào)查消費者對本項目所屬企業(yè)產(chǎn)品的期望目標和意見、建議等 ,調(diào)查經(jīng)營者的背景狀況 , 調(diào)查項目的歷史信息、個性信息、定位信息、功能信息、服務信息、 質(zhì)量指標、技術(shù)水準、調(diào)查經(jīng)營者對市場狀況的深層次分析、經(jīng)營者相互間的評價、經(jīng)營者企業(yè)形象等。（2）競爭者情況。競爭者是指同本項目生產(chǎn)同類產(chǎn)品 , 并有著共同目標市場的那些生嚴者。對競爭者進行調(diào)查主要了解競爭者的產(chǎn)品狀況 , 如產(chǎn)品特征、產(chǎn)品優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量等、競爭者的品牌在市場上的影響度與消費者的接受度、競爭者的市場經(jīng)營狀況、市場占有率及產(chǎn)品市場覆蓋情況、競爭者的市場形象、公眾反映及競爭者的發(fā)展前景等。（3）企業(yè)形象。主要是調(diào)查社會公眾對本項目所屬企業(yè)或相關(guān)企業(yè)的總體印象和評價 ,（4） 地理條件。我們所講的地理條件是指特別與項目設(shè)計、建筑施工、項目運營有關(guān)的地理條件 .它包括項目有 : 用地的地理位置是內(nèi)地還是沿海、南方還是北方 , 用地的地理特 征如地形是山區(qū)還是平原 , 用地的地理氣候如年平均最高與最低溫度、風向、日照、雨季、風季、降水量、地下水位深度、霜凍期及地震等等。（5）地域條件。這是指用地所處城市的行政區(qū)域的性質(zhì)、行政區(qū)域的劃分級別、等級及與周圍行政區(qū)的關(guān)系。還有用地的性質(zhì)劃分 , 在城市規(guī)劃的區(qū)域劃分中是屬于哪種性質(zhì)用地 , 如行政辦公、商業(yè)、文化娛樂、住宅、工廠企業(yè)等不同的用地性質(zhì)。（6）社會條件。這是指用地周圍的社會生活環(huán)境的狀況、城市配音設(shè)施的現(xiàn)狀、各社會組成的比例分配、社會治安狀況及社會秩序的現(xiàn)狀。(7) 人文條件。這是指 : 用地區(qū)域內(nèi)或附近人口構(gòu)成的特征 , 是屬于科技文教類還是 商業(yè)娛樂類甚至涉外、旅游類等；人口文化素質(zhì)的比例現(xiàn)狀 , 年齡構(gòu)成段劃分、職業(yè)構(gòu)成等； 還有城市及用地附近的歷史文化背景 , 有哪些傳統(tǒng)習俗 , 曾發(fā)生哪些重要的歷史事件 , 該地區(qū)有哪些須珍視和保留的特色等。(8) 景觀條件。這是指用地本身在城市中的景觀效應、用地四周的景觀資源以及景觀特征 , 如哪些景觀對市民最具吸引力 , 附近有哪些景觀值得保留，規(guī)劃中有無景觀走廊穿過 , 城市設(shè)計對景觀提出哪些要求以及項目在城市中應充當什么角色等。（9）技術(shù)條件。這是指用地在圍內(nèi)大型現(xiàn)代技術(shù)機械的使用水平 , 周圍道路狀況、交通狀況 , 一般技術(shù)手段的使用及效益 , 城市基礎(chǔ)設(shè)施近期和遠期的配備狀況等。（10）經(jīng)濟條件。這是指建設(shè)項目的總投資有多少 , 投資的各分配比例是多少 , 城市土 地價值如何實現(xiàn) ,此項目的建設(shè)對地區(qū)